경제 적용 주택은 적립금 대출로 집을 사는 것이 전액으로 집을 사는 것보다 전체 가격 대비 성능이 더 높다. 자금이 넉넉하다면 전액을 지불하고 개발자에게 약간의 혜택을 요구할 것을 건의합니다. 일반적으로, 전액으로 집을 사면 약간의 할인이 있을 것이다. 대출의 경우, 한 가지 위험은 금리 위험이다. 현재 대출 비준이 엄격하여 대출 한도가 상대적으로 낮다. 신중한 금융정책에도 불구하고 앞으로 금리를 낮출 수 있지만, 대출 20 년 동안의 원금과 이자 총액은 집의 전액보다 훨씬 많다. 그래서 돈이 문제가 아니라면 전액 구매를 추천한다.
둘째, 주택 적립금 대출로 집을 사는 것이 좋습니까, 아니면 전액으로 집을 사는 것이 좋습니까?
주택 적립금 대출 금리가 낮고, 한 번에 모든 주택 대금을 지불할 필요가 없고, 생활에 스트레스가 없다. 전액으로 집을 사려면 대출도, 이자도, 돈을 낭비할 필요도 없다. 그럼 전액으로 집을 사는 게 좋을까요, 아니면 주택 적립금 대출로 집을 사는 게 좋을까요? 이 문제는 구체적인 분석이 필요하다. 첫째, 주택 적립금 납부 기간은 길지 않다. 만약 당신의 주택 적립금이 예컨대 반년과 같이 오래 입금되지 않는다면, 당신의 주택 적립금 대출 한도는 높지 않을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 따라서 공공 기금 대출 사용 여부를 선택할 때 주택 구입비를 지불하기에 충분한 자금을 얻을 수 있는지 확인해야 합니다. 만약 너의 적립금이 납부된 지 오래되지 않았다면, 네가 대출할 수 있는 돈은 많지 않을 것이다. 이 경우 주택 구입 가격이 상대적으로 높으면 주택 적립금 대출을 사용하여 집을 사기에 적합하지 않습니다. 둘째, 주택 적립금은 이미 오랫동안 납부했다. 이미 오랜 시간을 지불했고 계약금 후 집에서 지불해야 할 돈을 받을 수 있다면 적립금 대출이 수지인지 아니면 전액 수지인지 고려해 볼 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 적립금 대출의 이자가 낮고 전액을 한꺼번에 청산할 수 없기 때문에 적립금 대출을 사용하는 것이 더 수지가 맞는다. 이자가 좀 있지만 상환 압력이 적고 적립금 대출은 공제하고 상환할 수 있다. 셋째, 전액 주택 구입 후 적립금을 인출할 수 있다. 전액으로 집을 사면 적립금 낭비를 말하는 문제가 없다. 적립금 인출은 사직이나 은퇴를 기다릴 필요가 없다. 전액이 집을 사면 적립금을 인출할 수 있기 때문이다. 일반적으로 직공 가정은 자택 주택을 처음 구입하고 주택적립금 대출 (조합대출 포함) 을 사용하지 않는 경우 본인과 배우자주택적립금 계좌 내 저장잔액을 추출할 수 있으며 누적 인출액은 주택 총 가격을 초과하지 않는다. 물론 지역마다 규정이 다르다. 현지 주택 적립금 대출 규정이 우선한다.
3. 적립금 대출이 적당합니까, 아니면 전액으로 집을 사는 것이 적당합니까?
물론 선순위 기금은 집을 사기에 가장 좋은 자금이다.
넷째, 주택 적립금 대출로 집을 사는 것이 좋습니까, 아니면 직접 전액 납부하는 것이 좋습니까?
경제능력을 이용하여 적립금 대출을 할 수 있다면, 일반적으로 적립금 대출의 이율은 매우 낮다.
주택 적립금 대출과 상업 담보대출은 주택 대출의 두 가지 대출 형식이다.
주택 적립금 대출이란 본 부서에서 관리하고 사용하는 근로자가 납부한 주택 적립금을 말하며 상업은행에 재직 기간 동안의 주택 적립금을 지급하도록 위탁한 것이다. 주택 적립금은 국가기관, 국유기업, 도시집단공업 및 기타 도시기업, 사업단위 및 그 직원들이 납부한 장기 주택 저축을 가리킨다. 직공이 납부한 주택적립금과 직공이 근무하는 기관이 직공을 위해 납부한 주택적립금은 직공이 규정에 따라 저축한 주택소비지출만을 위한 개인저축으로, 직공의 개인임금에 속하여 직공 본인에게 돌려준다.
상업 대출은 개인 주택 담보 대출이라고도 하는데, 은행이 대출자에게 발급한 새 집을 사기 위한 대출, 즉 흔히' 개인 주택 담보 대출' 이라고 부르는 대출을 가리킨다. 은행에서 발행한 개인 주택 담보 대출 금액은 구매한 주택 가치 또는 부동산 평가기관이 평가한 실제 주택 구입 총 비용의 70% 를 초과할 수 없습니다 (낮은 가격을 기준으로 함).
두 가지의 주요 차이점은 주택 적립금 대출의 이율이 낮다는 점이다 (상업대출의 이율은 5 년 이상 5.9%, 5 년 이하 5.75%). 주택 적립금 이율 5 년 이상 4%, 5 년 이하 3.5%), 선불비율 낮음 (주택 적립금 20%, 상업대출 30%).