재정착 주택은 저당 잡힐 수 있습니다. 그러나 대출 기관은 관련 대출 조건을 충족해야 합니다. 18세 이상이어야 하며 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있어야 하며, 도시 영구 주민등록증 또는 합법적이고 유효한 주민등록증을 보유하고 있어야 하며, 안정적인 경제 소득, 신용도가 양호하고 대출금 원리금 상환 능력이 있어야 합니다. 주택 구입 또는 점검을 위한 합법적이고 유효한 문서가 있어야 합니다. 대출 은행에서 요구하는 계약서, 동의서 및 기타 지원 문서가 있어야 합니다.
재정착 주택 거래 시 주의사항
1. 가격에 주의하세요
철거 및 재정착 주택 대부분이 철거 및 재정착 계약을 맺은 상황입니다. 서명되었지만 집이 아직 양도 및 판매되지 않았습니다. 이주계약 체결과 주택 인도까지의 시차가 길고, 특히 가격이 지속적으로 상승할 경우 주택을 인도받을 때 가격이 달라질 수 있다는 점에서 철거가구들은 믿고 있다. 자신들의 이익이 상실됐다고 판단해 집 넘겨주기를 거부하고 가격 인상을 요구해 결국 양측의 갈등과 소송이 심화되는 상황이다.
2. 부동산 증명서에 주의하세요
정착주택용 토지가 국유인 경우에는 부동산 증명서를 받을 수 있습니다. 토지를 취득하려면 부동산 증명서를 받아야 합니다. 부동산 증명서가 있는 재정착 주택의 매매는 합법적입니다. 부동산 증명서가 없으면 재산권이 적은 주택이며, 일단 소유자가 부동산 증명서를 가지고 있지 않게 됩니다. 주택 구매자의 권리와 이익은 보호되지 않습니다.
3. 재산권 소유자에 주의하세요
일부 철거 및 재정착 주택에는 여전히 소유자가 있으며 소유자는 또한 위험의 창조자일 가능성을 배제할 수 없습니다. 주택거래의 허점을 찾아 자신의 이익을 추구하기 위해 법적 책임을 회피하거나, 계약이행에 지장을 초래하는 행위입니다. 철거세대가 계약이 무효라고 주장하는 경우, 철거주택 매매계약의 출처와 소유권은 명확하며, 이는 신의성실의 원칙에 위배되는 행위이며 정착주택 매매에 위험을 초래하게 됩니다.
4. 공증 절차에 주의하세요
정착 주택 구입 시 구매자는 일상 정산에 대한 분쟁을 피하기 위해 주택에 대한 공증을 받는 데 최선을 다해야 합니다.
특히 아직 건축되지 않은 재정착 주택의 경우 구매자와 판매자가 주택의 대략적인 위치를 알 수는 있지만 구체적인 구조, 방향, 커뮤니티 환경, 정착촌이 지어진 후 이전 절차도 더 오래 걸립니다. 따라서 그러한 부동산을 구매할 때 유효하고 실행 가능한 판매 계약을 체결하고 공증을 받는 것이 중요합니다.