적립금 대출을 받으려면 은행에 가서 적립금 센터에 신청하고 대출 절차를 은행에 맡기고 대출 계약을 체결하세요.
신청자금센터가 신청서에 결정된 대출대상, 금액, 기간, 이자율 등을 제출하면 수탁은행은 영업일 기준 3일 이내에 차용자와 대출계약을 체결하게 된다.
1. 대출금리는 상업대출에 비해 낮습니다.
적립금대출의 기준금리는 상업대출에 비해 훨씬 낮습니다.
현재 5년 미만은 2.75%, 5년 이상은 3.25%이며, 5년 이상 상업대출 기준금리는 4.90%다.
집을 구입할 때 주택공제자금대출을 이용하면 구매자는 많은 주택 비용을 절약할 수 있습니다.
2. 낮은 계약금 선지급자금대출은 주택구입시 계약금 비율이 상업대출에 비해 낮습니다.
예를 들어 상하이에서 첫 주택을 구입하는 경우 90㎡ 미만은 계약금이 20%, 90㎡를 초과하는 경우 계약금은 30%다. 상업용 대출이 있는 주택의 경우 계약금은 35%입니다.
베이징 첫 주택에 대한 선지급 자금 대출의 계약금 비율은 20%이고, 첫 주택에 대한 상업 대출의 계약금 비율은 35%입니다.
3. 월 상환액이 적습니다.
지역마다 상업 대출의 대출 조건이 다르다는 점을 기억해야 합니다.
전국 각지의 상업대출 대출기간은 30년에 불과하며, 대부분의 노후 중고주택은 10년만 대출이 가능하며, 대출금리도 높고 월납부압력도 높다.
상업대출에 비해 선지급자금대출은 상환기간이 짧을 뿐만 아니라 상환이자도 훨씬 낮습니다.
1. 대출이 제한됩니다.
적립금 대출의 이자율은 상업 대출에 비해 훨씬 낮음에도 불구하고 일부 사람들은 여전히 적립금 대출을 포기하고 상업 대출을 신청하는 것을 선호합니까?
가장 큰 이유는 적립금 대출의 최대 한도가 제한되어 있기 때문이다.
개인과 부부가 신청하는 최대 금액은 다르지만 1선과 2선 도시에서는 적립금 대출 최대 한도에 도달해도 집을 사기에는 턱없이 부족하다.
2. 입금 시간이 제한되어 있습니다.
주택 구입자가 선지급 자금 대출을 이용하여 주택을 구입하려면 먼저 일정 기간 동안 주택 선지급 기금을 지불해야 합니다.
선지급 기금을 지불하는 시간은 도시마다 다릅니다.
일부 도시에서는 차용인이 6개월(포함) 이상 예비 기금 전액을 지불하도록 요구하며, 예비 기금 계좌는 정상적인 지불 상태여야 합니다.
일부 도시에서는 대출 전 1년(포함) 이상 연속 지불을 요구하기도 합니다.
3. 대출주기가 너무 깁니다.
또한, 적립금 대출 절차가 복잡해 대출 주기가 길어진다.
구매자가 주택 구입을 불안해하는 경우에는 선지급 자금 대출이 실용적이지 않으며 많은 구매자가 궁극적으로 상업 대출을 선택합니다.
4. 계좌 잔액은 대출 금액에 영향을 미칩니다.
예비 기금 계좌 잔액은 대출 금액에 영향을 미칩니다.
계좌잔고가 너무 적으면 신청할 수 있는 대출금액도 낮아지게 되므로, 적립금 대출을 신청하기 전에 적립펀드 계좌잔액을 건드리지 않는 것이 가장 좋습니다.
그러나 모든 도시노적금 대출금액이 계좌잔고에 영향을 받는 것은 아닙니다.