만약 당신이 개발업자로부터 신설 주택을 구매한다면, 개발자가 수속 (국유지 사용증, 건설지 계획허가, 건설공사 계획허가, 건설공사 시공허가증, 상품주택 판매 (예매) 허가증) 을 완성하면 됩니다. ) 대출을 신청할 수 있고, 개발상이 협력은행에 직접 주고, 개인이 대출은행에 가서 개인이 처리해야 할 수속을 밟을 수 있다.
중화인민공화국 도시부동산관리조례 제 44 조에 따르면 상품주택 예매는 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유
(3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.
(4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다.
요약하면, 규정은 개발자가 반드시 부동산증을 소지해야 소비자에게 집을 팔 수 있다고 규정하지 않지만, 이런 집이 앞으로 부동산증을 신청할 수 있다는 것을 확정할 필요가 있다. 게다가, 구시가지에 재건된 집은 실행할 수 없고 거래도 안전하지 않다. 산권증이 없는 것은 법률의 보호를 받지 않는 것이며, 일정한 위험이 있다.
확장 데이터:
주택 융자 (선순위 기금 대출) 신청 조건:
(1) 유효한 자격 증명을 가지고 있습니다.
(2) 주택 적립금 제도에 참가하는 직원만이 주택 적립금 대출을 신청할 자격이 있고, 주택 적립금 제도에 참여하지 않은 직원은 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다.
(3) 주택 적립금 제도에 참가하는 사람은 반드시 다음 조건을 충족해야 주택 적립금 개인 주택 대출을 신청할 수 있다. 즉, 대출을 신청하기 전에 지속적으로 주택 적립금을 납부하는 시간이 6 개월 미만이다. 직원들이 주택 적립금을 납부하는 행위가 비정상적이고 간헐적인 경우 수입이 불안정하고 주택 대출을 받은 후 위험이 발생하기 쉽기 때문이다.
(4) 부부 측은 이미 주택 적립금 대출을 신청했고, 대출금 원금을 상환할 때까지 부부 쌍방은 다시 주택 적립금 대출을 받을 수 없다. 주택 적립금 대출은 직원 가정의 기본 주택 수요를 충족시키는 일종의' 주택 보장' 재정 지원이기 때문이다.
(5) 주택 적립금 대출을 신청할 때 대출 신청자는 상대적으로 안정적인 경제소득과 대출금 상환 능력을 갖추어야 하며, 주택 적립금 대출 상환 능력에 영향을 줄 수 있는 기타 청산되지 않은 채무도 없어야 한다.
직원들이 다른 채무를 가지고 있을 때 주택 적립금을 대출할 위험이 크며, 이는 주택 적립금의 안전한 운영 원칙에 위배된다. 즉, 주택 적립금 대출을 신청할 때, 일반적으로 신청자는 청산되지 않은 주택 상업 대출이나 자동차 대출과 같은 대액 대출을 받을 수 없다고 요구한다.
바이두 백과-주택 융자