은행 대출에서 보증인은 어떤 역할을 하나요?

은행 대출 보증인은 보증인과 차용인 사이에 차용인이 대출금을 상환할 수 없을 때 보증인이 약정한 대로 상환 의무를 이행한다는 약정을 말합니다. 보증법에 따르면, 제3자와 채권자가 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 보증인은 약정에 따라 채무를 이행하거나 책임을 지기로 합의합니다. 여기에서 제3자는 보증인이며, 이를 대신하여 부채를 상환할 능력이 있는 법인, 기타 조직 또는 시민을 포함합니다. 여기의 채권자는 모두 주채권의 채권자입니다. 여기서 약정에 따라 채무를 이행하거나 책임을 떠맡는 행위를 보증채무라고 하며, 보증채무라고도 합니다.

1. 은행 대출 보증인의 조건은 무엇인가요?

은행 대출 보증인의 자격:

1. 만 18세(포함) 이상 65세(포함) 이하의 민사행위 능력을 갖춘 자연인

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2. 합법적이고 유효한 신분증(주민등록증, 호적 또는 기타 유효한 신분증)과 결혼 여부 증명서를 가지고 있어야 합니다.

2. 보증 방법

1. 모기지 보증

차용인이 자신이 구입한 주택을 대출 담보로 사용하는 경우 해당 주택의 전체 가치를 대출 담보로 사용해야 합니다. 차용인이 부동산을 저당으로 사용하는 경우 저당권 설정자와 저당권자는 서면 저당 계약을 체결해야 합니다. 차용인은 저당 기간 동안 저당 재산을 적절하게 보관하고 수리, 유지 및 온전함을 보장할 책임을 져야 하며 감독을 받아야 합니다. 언제든지 대출 기관을 검사합니다. 저당권 기간이 만료되기 전에 대출 기관은 저당 기간 동안 저당 재산을 무단으로 처분해서는 안 되며, 저당권 설정자는 대출 기관의 동의 없이 저당 재산을 재저당, 임대, 양도, 판매, 증여해서는 안 됩니다. .

2. 질권보증

질권방식을 사용할 경우 질권자와 질권자는 서면으로 질권계약을 체결해야 하며, 질권계약은 차용인이 원금과 질권을 모두 상환한 시점에 종료됩니다. 대출금 이자 기간이 만료되기 전에 대출자는 승인 없이 담보재산을 처분해서는 안 됩니다. 질권기간 내에 질권재산이 훼손되거나 멸실된 경우에는 대여인이 책임을 지고 배상할 의무가 있다.

3. 보증

차용인이 모기지(담보)를 전액 제공하지 못하는 경우, 대출기관이 인정한 제3자가 연대책임 보증을 제공해야 합니다. 보증인이 법인인 경우에는 대출금의 원리금 전액을 대신 상환하고 은행에 예금계좌를 개설할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 보증인이 자연인이고 원리금 수입원이 확정되어 있고 상환능력이 충분하며 대여은행에 일정 금액의 예금을 보유하고 있는 경우 보증인과 채권자는 서면으로 보증계약을 체결하여야 합니다. 보증인이 변경된 경우에는 규정에 따라 보증절차를 변경해야 합니다. 원래 보증 계약은 대출 기관의 승인 없이 취소될 수 없습니다.

4. 모기지 플러스 보증

은 차용인이 구입한 주택의 재산권을 획득하지 못했다는 점을 근거로 대출 기관이 이를 차용인에게 발행하고 차용인에게 다음을 요구하는 것을 의미합니다. 그를 대신하여 상환할 수 있는 능력을 제공합니다. 연대보증인은 대출보증 역할을 합니다. 요즘에는 구입한 주택의 개발자가 보증인 역할을 하는 것이 일반적입니다.