2. 차용인의 연령에 대출 기간을 더해 남성은 65세, 여성은 60세를 초과할 수 없습니다.
3. 완전한 시민 능력을 갖추고 중국에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있습니다.
4. 구입한 집 전체 가격의 일정 비율 이상의 계약금을 지불해야 합니다.
5. 안정적인 직업과 재정 자원, 양호한 신용도, 대출 원리금 상환 능력을 갖추고 있습니다.
6. 주택 구입 계약 또는 계약이 체결되었습니다.
담보대출로 집을 살 때 주의할 점은 무엇인가요? 1. '충동적인' 소비를 피하고 '사후 생각'으로 행동하십시오.
가능한 한 빨리 새 집을 구입하기 위해 많은 가족이 은행 모기지를 신청할 때 경제적 여유를 정확하게 평가하지 못하는 경우가 많습니다. 매달 상환을 시작한 후, 기대했던 만큼의 성과를 거두지 못하여 삶의 질에 심각한 영향을 미치고 심지어 상환 연체로 이어지기도 했습니다.
누구나 집을 구입하기 전에 자신의 재정 상태를 정확하게 평가해야 합니다. 대출은 고정적인 생활비이기 때문에 상대적으로 안정적인 직업과 수입원이 필요합니다. 동시에 대출 지출 증가로 인해 초기 재정 관리 계획에 영향을 미칠 수밖에 없습니다. 따라서 집을 구입한 후 일상생활에 미치는 영향을 피하기 위해서는 집을 구입하기 전에 새로운 가계 수입과 지출 계획을 세워야 한다.
2. 부동산 분양개발업자의 경제성을 파악한다.
자본 회전의 어려움을 해결하기 위해 일부 경제력이 부족한 부동산 개발업자는 분양 주택에서 얻은 돈을 사용하여 향후 건설 자금을 모으는 것을 선택합니다. 이 경우 자본회전율이 실패하면 부동산을 계속 건설할 수 없고 주택도 예정대로 인도할 수 없으며 부동산이 "미완성"될 수도 있습니다. 따라서 선분양 담보대출을 할 때에는 먼저 개발사의 강점과 평판을 파악하고, 신뢰할 수 있는 곳인지 생각해 보고 결정을 내려야 합니다.
오랫동안 부동산 개발에 종사해 온 회사라면 어떤 상업용 주택 프로젝트를 개발했는지 물어보면 그 회사가 얼마나 탄탄한지 알 수 있다. 신규 프로젝트에 일시적으로 투자하는 데 신중함. 판매자가 완료일을 약속했음에도 불구하고 부동산 위치가 오랫동안 평평하지 않은 경우에도 이를 고려해야 합니다.
3. 보증금을 먼저 지불하기 위해 서두르지 말고 먼저 모기지 신청에 대한 은행의 지원 태도를 이해하십시오.
많은 주택 구입자들은 은행 모기지가 담보된 부동산을 선택하기만 하면 은행이 대출 신청을 승인해야 한다고 잘못 믿고 있습니다. 실제로 은행은 주택구입자의 주택담보대출 신청을 접수한 뒤 민사 과목 자격과 상환능력 등을 기준으로 주택구입자의 적격성도 검토한다. 신청 조건이 충족되지 않을 경우, 은행 담보대출은 지원되지 않습니다.
이 경우 개발업자와 먼저 주택 구입 계약을 체결하게 되면 경제적으로 소극적이거나, 다른 결제 수단을 선택해야 하거나, 재정 상황에 영향을 미치거나, 심지어 주택 구입을 포기하게 될 수도 있습니다. 주택 계약금 손실이 발생합니다.