2, 거래주택의 위험 < P > 중개업자에게 집을 사달라고 의뢰하면 구매자가 주택 정보를 파악하지 못할 수도 있고, 거래에 사용된 주택이 불법인지, 철거범위에 포함되는지 여부, 주택소유권에 논란이 있는지 여부, 주택이 저당되었는지 여부, 담보권자의 서면 동의 없이 양도하는 등. , 분쟁이 발생할 수 있습니다.
3. 거래계약의 위험 < P > 구매자가 중개주택대출 위탁계약을 체결할 때 쌍방의 권리의무가 명확하지 않거나 계약 조항이 명확하지 않으면 한쪽 당사자의 권익이 쉽게 훼손될 수 있어 분쟁이 발생하기 쉽다. < P > 위탁 대출은 한 쪽이 다른 쪽에 돈을 빌려주고 제 3 자 (상업은행) 관리에 위탁하는 것이다. 이런 식으로 상업은행은 대출 손실의 위험을 감당할 필요가 없고 의뢰인의 요구에 따라 대출 업무만 처리하면 된다. < P > 위탁대출이란 신탁기관이 의뢰인이 지정한 요구에 따라 발급한 대출을 말한다. 이런 대출의 자금원은 특별 신탁예금이며, 대출의 대상, 수량 및 용도는 의뢰인이 결정한다. 신탁기관은 대출의 심사 발행, 사용 감독, 만기 회수 및 수익금만 책임지고 손익은 책임지지 않는다. 신탁기관은 단지 계약에 근거하여 일정한 비용을 받을 뿐이다. < P > 법적 근거: < P > "민간 대출 사건의 적용에 관한 법률 관련 문제에 관한 최고인민법원의 규정" 제 25 조. < P > 대출자가 대출자에게 계약서에 규정된 금리에 따라 이자를 지급하라고 요청한 경우 인민법원은 양측이 약속한 금리가 계약 성립 당시 1 년 대출 시장 시세의 4 배를 넘는 경우를 제외하고는 지지해야 한다.