2. 대출은행 심사: 대출은행은 대출자의 대출신청 등 증빙자료를 심사하고, 심사통과 후 대출약정서를 발행하며, 대출자와 담보계약을 체결한다.
3. 대출자는 담보주택보험을 처리한다: 대출자는 주택구매 계약을 가지고 대출은행이 지정한 보험기관에 담보주택보험을 처리한다. 현재 은행에는 일반적으로 강제 보험이 없다. 이것은 자발적인 원칙이다.
4. 차용 계약 체결: 대출자와 대출은행이 개인 주택 담보대출 계약을 체결하다. 대출자는 주택 구입 계약, 담보계약, 위탁계약, 보험증권을 소지하고 제 3 자 (법인) 보증인과 대출은행에 가서 개인주택담보대출 계약을 체결하고 30 일 이내에 부동산관리기관에 담보등록을 한다. 당사자가 공증을 요구하면 공증처에 가서 공증을 처리할 수 있다.
5. 대출은행 이체: 대출은행은 대출을 구매계약에 명시된 판매단위가 대출은행의 예금계좌로 분류한다.
부부 대출 주택 구입 주의사항
1, 예산 계획 수립
집을 살 때는 부부가 공동으로 집을 사더라도 예산 계획을 잘 세워야 한다. 주택 구입 예산에는 가정의 수지 상황, 앞으로 몇 년 동안 큰 소비가 있을 것인지, 부부 쌍방의 업무가 바뀌는지, 인테리어 비용, 가구 가전제품 구입 비용도 포함된다. 집을 사기 전에 여러 가지 가능한 요소를 충분히 고려해야 앞으로의 생활비가 영향을 받지 않는다는 것을 보장할 수 있고, 가장 중요한 것은 집을 살 때 자금이 부족한 지경에 빠지지 않는다는 것이다.
2, 주요 대출, 보조 대출은 특별합니다.
부부가 공동대출로 집을 사면 대출자가 두 명 있다는 뜻이다. 은행에 대출을 신청할 때, 은행은 부부 한쪽은 주 대출자이고 다른 쪽은 공동대출자라고 요구할 것이다. 주 대출자와 공동대출자를 결정할 때 두 사람의 실제 상황을 주의해야 하며 소득, 징신, 나이 등에서 분석할 수 있다.
3. 적당한 아파트를 선택합니다.
커플이 집을 살 때는 반드시 집의 호형을 선택해야 한다. 다들 큰 호형을 좋아하지만 호형이 클수록 좋습니다. 가장 적합한 호형은 배치가 합리적이고 분업이 명확하고 충분해야 한다. 세 식구가 살면 200 여 평의 큰 집이 텅 비어 인기가 없어 치우고 청소하기가 불편할 것이다. 적당한 호형을 선택할 때, 모든 곳에 사용가치가 있어야 하고, 인테리어를 위해 가구를 너무 많이 살 필요가 없고, 재산비도 비교적 낮아야 한다.
계약서에 서명 할 때 직접 참석해야합니다.
집을 사는 과정에서 부부가 공동으로 처리해야 하는 절차가 많다. 특히 계약서에 서명할 때는 부부가 직접 참석해야 한다. 은행이 대출을 받을 때 쌍방의 자질을 동시에 심사하고 계약을 체결할 것이기 때문이다. 따라서 부부는 직접 현장에 가서 서명해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
점유율은 미리 정해져 있습니다.
부동산증에 단 한 사람의 이름만 있어도 부부가 결혼 후 산 부동산은 특별한 약속 없이 공동재산에 속한다. 그러나 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록 집을 살 때 자신의 몫을 약속하는 것이 좋습니다. 관련 법률 규정에 따르면 부동산은 공유될 수도 있고, 몫대로 공유될 수도 있다. 공동 소유권을 선택하면 부부 쌍방이 동등한 소유권을 누린다. 분담에 따라 공유하는 것을 선택하는데, 미리 분할해야 하며, 부동산증에 명시해야 한다.
6. 계약서에 서명할 때 세부 사항에 주의해야 합니다
집을 사는 과정에서 주택 구입 계약을 체결해야 한다. 주택 구입 계약에서는 주택 대금과 지불 방식, 지불 기한, 위약 책임 등에 대해 명확한 합의가 있어야 한다.