주택 상업 대출은 은행이 그 신용자금을 이용하여 발급한 자영업대출이다. 특히 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이 본 도시에서 자택 주택을 구매할 때 재산권 주택 (또는 은행이 인정한 기타 담보방식) 을 담보로 은행에 대출 담보로 상환하는 상업주택 대출 (담보대출은 상업대출의 일종) 을 신청한다는 뜻이다.
개인 주택 상업 대출은 중국 시민들이 상품주택 구입을 위해 은행에 신청한 일종의 대출이다. 은행 관련 규정에 따르면, 다음 두 가지 조건 중 하나를 충족하는 사람은 모두 대출 품종을 신청할 수 있다. 하나는 주택 저축에 참가하는 주민이다. 둘째, 주택 판매자는 대출은행과 협의하여 부동산 담보기업이 주민주택 대출을 위해 은행에 담보를 제공하는 것이다.
기한별로 단기 대출, 중기 대출, 장기 대출로 나뉜다.
단기 대출이란 대출 기간이 1 년 (1 년 포함) 인 대출을 말한다.
중기 대출이란 대출 기간이 1 년보다 5 년 (5 년 포함) 미만인 대출을 말한다.
장기 대출이란 대출 기간이 5 년 이상 (5 년 제외) 인 대출을 말한다.
주택 상업 대출 상환 방식
1, 동등한 원금이자 상환 방법
즉, 차용인은 매월 같은 금액으로 대출 원금이자를 상환하는데, 일명 등액본이자법이라고도 한다. 그 특징은 월별 상환의 원금이자가 동일하고, 예산을 편성하기 쉬우며, 초기 상환압력이 줄어드는 것이 특징이지만, 초기 상환이자는 월별 상환의 대부분을 차지하며, 점차적으로 상환중 원금의 비율을 높이고, 이자의 비율은 점차 낮아져 상대적 균형을 이룬다는 것이다. 이런 상환 방식은 이자가 높지만, 조기 상환 압력은 크지 않다.
2. 평균 자본 상환법
즉, 차용인은 매월 같은 금액으로 원금을 상환하고, 대출 이자는 원금에 따라 매월 감소하며, 상환액도 매월 감소하기 때문에 체감법이라고도 한다. 매달 원금을 상환하고 대출 원금 금액에 따라 일별로 이자를 계산하는 것이 특징이다. 조기 상환액이 커서 월별 상환액이 점차 줄어든다. 이런 상환 방식은 이자가 낮지만 조기 상환 압력이 크다.