(b) 도시 계획 구역의 마을 건물 밀도는 27% 를 초과하지 않는다. 도시 계획 구역 밖의 마을은 실제 상황에 따라 건물 밀도를 적당히 완화할 수 있지만 최대 35% 를 넘지 않는다.
(3) 용적률은 1.1 이내로 통제되어야 한다.
(4) 수직 건물 처마 높이가 13 미터를 초과하지 않습니다. < P > (5) 다층, 고층 스위트룸 건설을 적극 장려하고, 다층, 고층 스위트룸을 활용해 건물 용적률을 적절히 높이고 건물 밀도를 낮춘다 (구체적인 기준은 별도로 제정됨). < P > 제 8 조 마을 건설 계획은 지방 특색, 문화적 특색, 시대적 특징을 반영해야 하며, 고대 건물, 근현대기념건물, 군사시설, 측량표지, 종교장소, 문화재고적, 진귀한 고목 등의 유적을 잘 보호해야 한다. 상술한 계획 보호 구역은 총 토지 규모에 포함된다. < P > 제 9 조 마을급 조직은 토지의 총 규모와 계획 지표를 초과하지 않는 한, 비준된 시행 세칙에 따라 실시 방안, 단계별 실시 방안, 다층, 고위층 스위트룸, 수직방 등 각종 주택의 비율을 스스로 결정할 수 있으며, 읍거리 심사 동의를 거쳐 시 국토자원, 기획 행정 주관부, 신농업촌에 신고할 수 있다. 단계별 구현, 서로 다른 배치의 계획 지표는 연결되어야 한다. 다층, 고층 스위트룸의 사용은 필요에 따라 대, 중, 소호형을 설치하고 먼저 실시해야 한다. < P > 제 1 조 읍가는 도시와 농촌 통합 지역사회 배치 계획에 따라 시계획관리부에 계획설계조건을 신청하고, 자격을 갖춘 계획설계단위에 지역사회통제성 상세 계획을 의뢰하고, 시계획관리부의 승인을 받아야 한다. 동네 통제성 상세 계획 중점 계획망, 배수, 3 선, 공공시설 등. , 주거 입양 모드 및 건축 스타일과 조화를 이루어야 한다. 읍가는 지역사회통제성 상세 계획과 마을급 조직지 총 규모에 따라 마을 건설의 위치와 범위를 결정하고, 지역사회 내에서 마을급 조직의 의견을 통일한 후, 계획과 연결될 수 있는 주택을 최대한 보존해야 한다. < P > 제 3 장 건설지 신청 및 승인 < P > 제 11 조 마을급 조직은 < P > (1) 마을조직에 등록된 회원이 있다. < P > (2) 군 복무 전 마을급 조직원이었던 의무병과 사관 < P > (3) 입학 전 마을급 조직원이었던 전일제 재학생 (4) 노동을 통해 교양되기 전에 마을급 조직원이었던 개조된 인원. < P > 제 12 조 부부 쌍방 모두 본촌급 조직 등록회원으로 독생자녀 영광증 등 법률법규정책규정을 받아 건설지 배치를 늘릴 수 있는 가정을 늘리고 1 인 표준안배를 늘렸다. < P > 건설지 승인 대상자는 촌민 회의를 통해
(1)2 세 이상 미혼 인원 (이혼자 제외) 을 1 명으로 늘릴 수 있다.
(2) 기혼 자녀가없는 가족; < P > (3) 입학 전 마을급 조직원으로, 기혼 미육이며, 배우자는 마을급 조직원의 의무병, 사관, 전일제 고교생이다. < P > (4) 개조된 사람은 노동교양 이전에 마을급 조직원이었고, 기혼은 자식이 없었고, 배우자는 마을급 조직원이었다. < P > 상술한 경우를 제외하고 건설용지는 재권자가 스스로 배정한다. 가계주택지를 증설하여 주택지의 총면적이 14 평방미터를 넘지 않는다. 이미 택지 승인 정책을 즐기고 있는 이들은 앞으로 결혼 등 이전으로 인해 택지를 건설해서는 안 된다. < P > 제 13 조 건설지 승인 대상자 1 인당 건축면적 기준은 토지총규모와 관련 계획지표 조건에 부합하는 전제하에 마을급 조직이 촌민회의 연구를 열어 소재지 읍 승인, 국토자원 행정 주관부에 신고해 등록한다. 가족 구성원의 주택 부지 승인 후 합건해야 한다. 건설지를 승인한 가족 구성원이 소유한 합법적인 낡은 집의 총면적이 승인 기준을 초과한 것으로, 초과분은 1:.7 의 비율에 따라 배정되지만, 건설지를 승인한 가족 구성원의 총면적은 14 평방미터를 초과할 수 없다. < P > 제 14 조 가족 내부 분할, 증여, 상속으로 건설지 승인 대상자는 이미 오래된 주택 면적이 승인 기준이 부족했기 때문에 건설지 승인은 다른 회원과 합병해야 한다. 건설지 승인 대상자가 소유한 낡은 주택 면적이 승인 기준을 초과하고, 다른 가족들은 승인 기준을 충족하지 못하여 보충하지 않는다. < P > 제 15 조 마을 조직 범위 내 건설지 승인 대상자가 소유한 합법주택은 이미 판매, 증여되거나 사법부에 의해 법적으로 압류, 경매된 < P > (1) 나머지 합법주택은 여전히 승인 기준을 초과해 1:.5 의 실제 비율에 따라 배치됐지만, 가족 구성원의 총 건축면적은 최대 1.26 평방미터를 넘지 않는다. < P > (2) 남은 합법적인 주택이 승인 기준이 부족한 경우, 남은 합법적인 주택 면적에 따라 실제 배정이나 등급에 따라 주택을 배정한다. 수평방을 이용하고 가족 구성원이 실제로 총 건축 면적이 1 명 미만이고 실제 등록자 수가 3 명 이하인 경우 18 평방 미터 이내의 수평 스위트룸을 마련할 수 있습니다. 건축 면적이 1 인보다 크지만 36 평방미터보다 작으며, 실제로 3 명 이하를 등록하여 126 평방미터 이내의 수평 스위트룸을 마련할 수 있습니다. 점유 면적이 36 제곱미터보다 크거나 36 제곱미터보다 작지만 실제로 4 명 이상을 등록하면 144 제곱미터 이내의 수평 스위트룸을 마련할 수 있다. < P > (3) 주택이 없는 사람은 가정간호 수준에 따라 안배한다. 3 명 이하 등록 가구는 건축 면적이 18 제곱미터인 수평 스위트룸을 배치하고, 4 명 이상 가정은 건축 면적이 126 제곱미터인 수평 스위트룸을 배치한다. < P > 제 16 조 촌민 회의 동의를 거쳐 비촌민 조직원들이 소유한 합법적인 주택을 철거하면 경제적 보상, 가로방향 또는 세로방향 주택 보상을 이용할 수 있다. < P > 기존 건물은 부지면적이 18 평방미터도 채 되지 않아 1: 1 비율에 따라 배정된다. 점유 면적이 36 평방미터도 안 되는 것은 합건하거나 수평 스위트룸에 따라 보상해야 한다. 가로형 스위트룸 보상은 원래 건축 면적 1: 3 의 비율에 따라 인근 면적을 결합할 수 있습니다. 건축 면적이 18 평방미터를 넘는 것은 초과부분은 1: .5 의 비율로 배열되어 있지만 최대 면적은 126 평방미터를 초과해서는 안 된다. 경제적 보상을 취하는 구체적인 기준은 마을급 조직에 의해 제정되고, 비용은 마을급 조직이 부담하며, 시행 세칙에 명시되어 있다. 절약한 건설용지는 마을급 조직 내에서 사용할 수 있다. < P > 비촌민 조직원들이 소유한 합법적인 주택은 매각되거나, 다른 사람에게 증여되거나, 사법부에 의해 법에 따라 압수되거나 경매된다. 보상 방안을 비준할 때, 남은 합법적인 주택은 이미 매각되었거나, 다른 사람에게 증여되었거나, 사법부에 의해 법에 따라 압수되고 경매된 면적과 병합되어야 한다. 비촌조직 구성원의 모든 합법적인 주택이 가정 내에서 분할, 증여, 계승된 것은 원래의 합법적인 낡은 주택 면적에 따라 검토해야 한다. < P > 제 17 조 건설지 승인은 낡은 집 철거와 연계되어 있다. 원주택 철거 계약을 체결하지 않은 마을급 조직원은 건설지 신청을 접수하지 않는다. 원주택 철거를 완료하지 않은 마을급 조직은 선을 정하지 않고, 다음 건설용지 배치를 신청하는 것은 접수하지 않는다. < P > 제 18 조 마을급 조직은 농지 점유를 승인한 지 1 년 만에 구체적인 토지행위를 실시하지 못한 것으로, 이에 따라 그 읍가의 다음 해 신농촌 주택 건설 점유농지 지표와 할당량을 공제한다. 구체적인 토지 이용 행위가 2 년 동안 시행되지 않은 것은 해당 지표와 한도를 공제하여 마을급 조직이 경작을 재개하도록 명령하였다. < P > 제 4 장 조직 시행 < P > 제 19 조 마을급 조직은 본 마을의 기존 건설지 범위 내에서 새 농촌 주택 건설을 계획대로 완성할 수 있는 것에 대해 우선적으로 시행해야 하며, 관련 계획 통제 지표를 적절히 완화할 수 있어야 한다. 단계별 구현, 마을급 조직은 단계별 구현 계획, 객체 생성 방법, 구체적인 절차 등을 명확히 해야 합니다. 각 대상의 출현은 대중의 의지를 충분히 존중하고 공개, 공평, 공정한 방식으로 확정해야 한다. < P > 제 2 조 신농촌 주택 건설은
(1) 조사 검증 절차에 따라 진행된다. 촌급 조직은 광범위하게 선전하고, 조사를 철저히 하고, 총인구를 집계하고, 배정할 수 있는 대상, 합법적인 재산권을 가진 비농인 등을 집계해야 한다. , 오래된 집의 현황과 재산권 상황을 이해하고 집계하고 등록하다.
(2) 총 토지 이용 규모를 결정한다. 촌급 조직은 새 농촌 주택 건설지의 총 규모를 측정하고, 토지계획과 시행 방안을 제정하고, 읍의 심사를 거친 후, 시 국토자원 행정 주관부의 비준을 보고해야 한다. 계획유공간 등을 고려해 조건적인 마을은 승인된 건설용지 총계획용지 면적을 기준으로 1% 를 늘려 총용지 규모를 포함할 수 있다.
(c) 시행 규칙을 개발한다. 마을급 조직은 법률 법규와 정책 규정에 따라 시행 세칙을 제정하여 전체 인구, 1 인당 건축 면적 기준, 주택 유형, 배치 방식, 시행 방안, 낡은 주택 철거, 건설지 배치 방식 등을 명확히 해야 한다. , 마을 회의 심의가 통과된 후, 읍가의 비준을 보고하다. 비준된 시행 세칙은 시 국토자원, 기획 행정 주관부 및 신농촌 사무실에 신고해야 한다.
(4) 계획. 마을급 조직은 지역사회통제성 상세 계획, 총용지 규모, 주택 유형 등에 따라 마을 건설 계획을 위탁해야 한다. , 촌민회의 토론을 거쳐 진가와 도시계획관리부의 심사, 시정부의 심사, 승인 후 진가에 의해 발표됐다.
(e) 건설 토지 신청서. 해진년도계획에 포함된 마을급 조직은 비준된 계획, 시행 세칙, 토지계획, 낡은 주택 철거협정, 신고자료 등을 가지고 해진에게 건설용지 신청을 제출했다. , 해진 국토자원 행정 주관부의 심사를 거쳐 시 정부의 비준을 보고하다. 농지를 점유하지 않는 사람은 한 번에 신청할 수 있다.
(6) 오래된 집 철거. 마을급 조직은 건설용지 비준 후 새 주택 건설이 시작되기 전에 낡은 주택 철거를 완성해야 한다.
(7) 새 집을 짓다. 마을급 조직은 법에 따라 통일적으로 주택 건설 수속을 신청해야 한다. 낡은 집 철거 검수에 합격한 후, 읍가에 의해 배치선, 도시계획구 내, 시계획관리처가 배치선, 계획조직에 따라 실시한다. 마을도, 급수 배수, 오수 처리 시설, 녹화 등의 부대시설과 신방 외면은 계획대로 동시에 실시한다.
(8) 등록 인증. 시 종합 행정법 집행 부서와 향진 조직은 새로운 농촌 건설에 대한 서비스, 감독 및 관리를 강화해야 한다. 새 집이 준공된 후 소재지 읍가, 종합행정법 집행부, 기획관리사무소에서 토지계획, 보조시설, 새집 외면계획 건설에 대한 현장 검사, 검수 합격, 신청에 따라 등록증증을 실시한다. < P > 제 21 조 주택 건설은 통일 설계, 배합 및 관리를 통일하여 통일 건설을 장려해야 한다. 통일공사는 마땅히 공개 입찰을 해야 한다. < P > 제 5 장 구주택 철거 및 자금 관리 < P > 제 22 조 신농촌 주택 건설은 재산권인의 합법적인 권익을 실질적으로 보호해야 한다. 촌급 조직은 촌민 회의를 열어 낡은 집을 철거하고 승인 액수를 초과하는 농가를 회수하는 것에 대해 경제적 보상을 할 것인지를 결정해야 한다. 구체적인 보상 기준을 규정해야 한다. < P > 제 23 조 낡은 주택 재산권은' 토지사용권증서' 에 등록된 건축 면적을 기준으로 한다. 승인 한도를 초과하고 토지 사용권 증명서를 발급하지 않은 합법적인 주택을 철거하는 것은 국토자원부에서 측정하여 감사에 따라 재산권 출처를 결정한다. 승인 한도 기준을 초과하지 않고' 토지사용권증서' 를 발급한 합법적인 주택을 철거하고 마을위원회 조직이 증명서에 따라 등록해 국토자원부에서 더 이상 확인하지 않는다. 불법 건물과 임시 건물을 철거하면 확인과 보상이 되지 않는다. < P > 제 24 조 재산권이 불분명한 집을 철거할 경우, 집의 원시 증거는 반드시 공증기관에 넘겨 보관해야 한다. * * * 소유권 주택을 철거하려면 * * * 모든 사람이 합의에 도달한 후 철거해야 합니다. 담보가 있는 집을 철거하려면 국가 관련 보증에 관한 법률, 규정에 따라 집행해야 한다. < P > 제 25 조 마을급 조직과 철거인은 마땅히 서면 주택 철거 계약을 체결해야 한다. 협정이 체결된 후, 철거인은 원토지사용증, 주택소유권증을 마을급 조직에 넘겨주고, 발급부에 통일하여 재산권 취소 수속을 처리하고, 규정된 기한 내에 이전을 완료하였다. 마을급 조직은 새 집이 실을 놓기 전에 낡은 집 철거를 완성해야 한다. < P > 제 26 조 마을급 조직이 신농촌 건설에서 징수하는 비용은 특별기금으로, 읍가 공동관리계좌 관리에 포함돼 도로, 급수 배수, 녹화, 공공건설 등 인프라 건설을 우선적으로 보장해야 한다. 장부는 단독으로 유료해야 하고, 정기적으로 명단을 발표하고, 대중의 감독을 받아야 한다. < P > 제 27 조 향진, 거리, 마을 조직은 건전한 파일 제도를 세워 새 농촌 건설 서류와 자료의 관리를 강화해야 한다. 서류에는 신농촌 주택 건설과 관련된 승인 서류, 계획 건설 방안, 철거 협정 등의 자료가 포함되어 있다. < P > 제 28 조는 마을급 조직이 토지를 절약하도록 적극 장려하고 있다. 계획이 허용하는 절약된 건설용지는 촌민회의의 동의를 거쳐 법에 따라 승인을 받은 후 시 국토자원 행정 주관부에서 공개적으로 양도할 수 있다. 도시 계획구 밖의 마을급 조직은 기존 건설지 범위 내에서 계획에 따라 새 농촌 주택 건설을 완료하고, 농지를 건설지로 새로 도입하고, 절약한 건설용지는 양도한 곳의 지배가능 부분의 1% 에 따라 인프라 건설을 보조하는 데 쓰인다. 마을급 조직에 따라 신농촌 주택 건설을 실시하는 총용지 규모에 따라 신규 점유농지를 건설용지로 전환해야 하는 경우 절약한 건설용지를 양도한 곳의 가처분 부분의 7% 에 따라 인프라 건설에 보조금을 지급해야 한다. 도시 계획구 건설구 밖의 마을급 조직은 기존 건설지 범위 내에서 계획에 따라 새 농촌 주택 건설을 완료하고, 신규 점유농지를 건설지로 전환하고, 절약한 건설용지는 양도가 획득한 곳의 지배가능한 부분의 8% 에 따라 인프라 건설에 보조금을 지급한다. 마을급 조직에 따라 신농촌 주택 건설을 실시하는 총용지 규모는 있지만, 농업을 새로 점유하고 있다.