토지 용도가 변경된 후 산업 용지에 지어진 주택을 구입할 수 있나요?
1. 서비스 수명.
50년 내 산업용지 감소는 70년 내 주거용 토지 감소보다 더 심각하다.
재산권법에는 종합토지에 대한 재산사용권이 자동으로 갱신될 수 있는지 여부가 명시되어 있지 않습니다. 따라서 종합 토지에서 상업용 및 주거용 부동산을 구입하는 데에는 여전히 일정한 위험이 있습니다. 재산법 제149조는 주택건축용 토지사용권은 만료 시 자동으로 갱신된다고 규정하고 있습니다. 비주거용 건설 토지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 절차를 완료해야 합니다. 토지의 가옥 및 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우에는 약정에 따라야 하며, 약정이 없거나 약정이 불분명한 경우에는 법률, 행정법규의 규정에 따라 소유권을 관리합니다. 가능한 해결책은 만료 후 토지 양도 수수료를 다시 국가에 지불하고 국가가 토지 사용권을 다시 양도하는 것입니다. 그러면 30년을 잃지는 않겠지만 토지 이전 비용을 더 많이 지불하게 될 것입니다. 50년 후의 토지 이전 비용은 확실히 지금보다 더 비쌀 것이기 때문입니다!
2. 거래세.
초기 구매 또는 양도에 대한 증서세는 3%이며, 주거용 부동산의 경우 주정부가 부동산세와 토지부가가치세를 부과하는 경우 상업용 주택의 경우 1.5%가 부과됩니다. 주거용 부동산보다 높아야 합니다.
3. 대부분은 선지급 자금 대출을 신청할 수 없지만 개발자의 노력을 통해 달성할 수 있는 프로젝트도 몇 가지 있습니다. 재산권이 50년인 또 다른 집의 경우 은행대출을 이용하면 50%, 60% 담보대출만 받을 수 있고, 대출기간은 10년이 더 길다.
4. 생활비.
공공 규정에 따라 수도, 전기, 난방 등의 사용료는 상업용 가격이 적용됩니다. 그러니 주택 구입자라면 집을 살 때 명확하게 물어봐야 한다. 현재 대부분의 개발자는 개발 초기 단계에서 상응하는 개선 조치를 취하고 이를 일반 가격으로 지불할 수 있습니다.
5. 디자인 표준.
디자인 방향이 다릅니다. 공공 건물은 방향, 조명, 깊이에 대한 제한이 덜한 반면, 일반 주거용 건물은 더 높은 요구 사항을 갖습니다.
6. 등록된 주민등록을 이전할 수 없습니다.
주택 구입 시 부동산 컨설턴트의 일방적인 말만 듣지 말고, 여러 경로를 통해 문의하고, 개발업체의 5개의 인증서를 취득하고 개발자의 전반적인 평판에 주의를 기울이고 관련 개발자에게 약속된 내용이 주택 구입 계약서에 기록되어 있음을 알려줍니다. 문제가 발생하면 제때에 귀하의 권리를 방어하십시오. 그렇지 않으면 개발자가 지연시키는 것이 더 번거로울 것입니다. 집단적인 문제라면 다른 소유자와 연합하여 그들의 권리를 옹호할 수 있습니다. 여기서 편집자가 보고 싶은 것은 대다수의 주택 구매자가 집을 구입하기 전에 위험을 피하고 "아트리움 평화의 마음"이라는 방을 구입할 수 있다는 것입니다.