우한 주택 선지 기금 대출 한도
1. 우한 선지 기금의 최대 대출 한도는 600,000입니다.
1) 첫 주택에 대한 예비자금 대출 한도는 여전히 60만 위안이다. 대출 비율은 다음과 같습니다:
(1) 첫 자가 거주 주택 구입을 위한 주택 공제 자금 대출의 최대 비율은 중고 주택(상업용 주택, 모금 주택 및 주택 포함)에 대한 것입니다. 저렴한 주택): 건축 면적이 90제곱미터(포함) 이하이고 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 최대 비율은 구입한 주택 총 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 구입한 집 전체 가격의 70%를 초과합니다.
(2) 첫 자가 거주 주택 구입을 위한 주택 공적 자금 대출의 가장 높은 비율은 중고 주택에 대한 것입니다. 구입한 주택의 완공 기간은 10년(포함) 이내이며, 건축 면적은 90제곱미터(포함)), 최대 대출 비율은 총 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 최대 대출 비율은 총 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 구입한 주택의 완공 기간은 11~20년(20년 포함)이어야 하며, 구입한 주택이 21~30년(20년 포함) 이내에 완공된 경우 최대 대출 비율은 총 주택 가격의 60%를 초과할 수 없습니다. 30년), 최대 대출비율은 주택가격의 50%를 초과할 수 없습니다.
(3) 두 번째 주택(1차 주택 및 중고 주택 포함) 구입을 위한 주택 공제자금 대출의 최대 비율은 주택 총 가격의 40%를 초과할 수 없습니다. "부동산 시장 추가 규제에 관한 국무원 사무국 규정" "업무에 관한 고시"(국무원 문서 제11호)에 의거,
2) 적립금 최대 금액 두 번째 집에 대한 대출은 "60만 위안에서 첫 번째 주택 예비자금 대출을 공제한 후 차액을 뺀 금액입니다."
예를 들어 장 씨는 한때 예비자금 대출 20만 위안을 이용해 첫 집을 구입한 적이 있는데, 이제 그는 두 번째 주택에 대한 대출 조건을 충족합니다. 그러나 그의 두 번째 주택에 대한 최대 대출 한도는 600,000에서 사용된 200,000을 뺀 400,000만 가능합니다.
2. 적립금 개인대출한도 산정식
대출자의 대출한도는 상환능력에 따라 결정된 대출한도보다 높아서는 안 된다. 규정에 따르면 각 대출기관은 적립금 금액에 따라 서로 다른 대출을 할 수 있으며, 그 결과는 금액, 비율, 대출 기간을 기준으로 계산되어야 합니다. 2가지 산정방법이 있습니다. (아래 2가지 산정방법 중 최소대출가능금액은 개인대출가능금액입니다.)
1) 실제 상환능력을 기준으로 산정합니다. 대출금액은 차입자의 상환능력을 초과하지 않습니다. 계산식은 다음과 같습니다. 대출금액 = (차입자의 월간 적립금 납입금/사용자와 개인의 기여금 비율 합계 + 배우자의 월별 적립금 납입금/사용자와 개인의 적립금 비율의 합계) 및)×45%×12개월×대출기간.
대출기간 : 중고주택은 30년, 중고주택은 20년이다.
2) 주택공제금 지급현황을 기준으로 산정됩니다. 대출 금액은 차입자의 적립금 지급 시기와 예금 잔액을 기준으로 종합적으로 결정됩니다. 계산식은 대출 금액 = (차입자의 적립금 지급 잔액 + 배우자의 적립금 지급 잔액) × 20배 × 차용인의 적립금 지급 시간 계수입니다. 적립금 예금 계좌는 일반 예금 계좌여야 합니다.
기금 계산기 제공:
우한 예비 기금 대출 정책
우한 예비 기금 대출에 대한 해석 새 정책:
우한 예비 기금 대출 할당량 증가, 결제 기간이 6개월로 단축됩니다.
우한 예비자금 대출 조건 완화
1. 예비자금을 납부하지 않았으나 주거에 어려움을 겪고 있는 부모는 자녀가 납부하는 경우 자녀 이름으로 예비자금 대출을 신청할 수 있습니다. 저렴한 주택을 구입할 때 일반적으로 예비 기금을 사용합니다. 부모가 저렴한 주택을 공동으로 구입하는 자녀도 예비 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 그러나 두 가지 조건이 동시에 충족되어야 합니다. 첫째, 같은 가구에 거주하는 직계 친척이어야 합니다(호적부 기준). 둘째, 부동산 소유자 또는 부동산 소유자가 주택 사용에 대한 서면 동의서를 발행해야 합니다. 모기지로서 공증을 받으십시오.
2. 적립금 지급기간이 기존 12개월(12개월 포함)에서 6개월(6개월 포함)로 조정됩니다. 개월 주택공제금을 인출하지 않은 위 직원은 공제자금 대출을 신청할 수 있습니다.
3. 월 직원 적립금 지급액이 800위안(단위 보조금 포함) 이상인 경우 적립금 대출 비율은 주택 총액의 70%(이하 주택은 80%)입니다. 90 평방 미터)).
4. 조합대출을 신청하는 차입자는 정상적인 상환조건에서 선지급자금대출 상환을 신청할 때 자발적으로 상업대출 또는 공제자금대출을 먼저 상환하도록 선택할 수 있습니다.
중고 주택 대출 비율은 3등급으로 구분됩니다.
중고 주택 대출은 1980년 이후 지어진 주택에 한하며, 최대 대출 비율은 주택 대출 비율에 따라 3등급으로 구분됩니다. 주택 건설 연도: 1980-1989. 2000년 이후에 건축된 주택의 경우 최대 대출 비율은 1990년부터 1999년 사이에 건축된 주택의 경우 평가 가격의 60%를 초과할 수 없습니다. 2000년(포함) 이후에 건축된 주택의 경우 평가액의 최대 대출 비율은 평가액의 70%(보증금이 800위안 미만인 경우 매월 50%)를 초과할 수 없습니다. 중고주택의 감정가격이 거래가격과 불일치할 경우에는 낮은 가격을 우선으로 합니다.
상업대출을 예비자금대출로 전환하는 것이 더 편리합니다.
1. 대출자는 상업 대출을 예비 기금 대출로 전환하기 전에 부동산 소유권 증명서와 국유 토지 사용권 증명서를 받아야 합니다. 계획 외.
2. 원래 상업 대출이 이미 모기지 재산 보험을 신청한 경우 재대출 기관은 모기지 재산 보험 변경 여부를 자발적으로 선택할 수 있습니다.
3. 차주의 비악의적 대출 불이행으로 인한 신용 불량 기록에 대한 승인 기준을 적절하게 조정합니다. 조정 후 누적 연체 횟수는 3회를 초과할 수 없습니다. 최대 연체기간은 2기간(2기간 포함)을 초과할 수 없습니다.
4. 동일 주택에 대해 적립금을 인출한 경우, 탈퇴일로부터 연속 3년 동안 적립금을 정상적으로 납부한 후 적립금으로 전환할 수 있는 상업대출을 신청할 수 있습니다. 대출.