등액 원금과 평균 자본의 계산 방식이 다르므로 일단 확인되면 직접 변경할 수 없다.
개인 주택 융자 관리 방법
제 27 조 대출 계약을 변경해야 하는 것은 반드시 차용 쌍방의 협의를 거쳐 법에 따라 변경 협의를 체결해야 한다.
확장 데이터:
현재 적립금 대출이든 상업은행 대출이든 두 가지 상환 방법, 즉 평균 자본과 동등한 원금과이자만 있다. 두 상환 방법의 계산 방법이 다르다. 대출 기간이 길수록 이자 차이가 커진다.
평균 자본의 경우 대출 금리가 그대로 유지되면 대출자가 30 년 동안 지불해야 할 총 이자는 586,625 위안이다. 동등한 원금의 경우 대출자가 30 년 동안 지불해야 할 총 이자는 68009 1.3 원으로 평균 자본보다 93466 원 더 많다.
나는 정말로 모른다. 그러나 나는 충격을 받았다. 이것은 여전히 적립금 대출이다. 금리가 높은 상업대출이라면 30 년 이자는 수십만 원이 될 수 있다. 이를 위해, 대출자가 특별히 제기하지 않으면 은행은 일반적으로 동등한 원금이자 상환 방식을 기본으로 한다. 그 이유는 분명하다. 더 많은 이자를 받을 수 있기 때문이다.
동등한 원금이자 상환 압력이 적다. 그렇다면 은행은 왜 대출자가 선택할 수 있는 두 가지 상환 방법을 제공해야 하는가? 이는 등액 원금이자 상환 방식의 총 이자가 더 많기 때문이다. 하지만 매월 상환액이 상대적으로 고정돼 금액이 너무 많지도 적지도 않아 기억하기 쉬우며 대출자의 대출 압력을 완화시킨다는 장점이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
미리 대출금을 상환할 가치가 있습니까? 동등한 원금이자 방식에서, 선행 상환된 주택 융자금은 주로 이자 부분이다. 평균 자금 방식, 초기 담보대출은 주로 원금 부분이다. 사실, 많은 사람들이 30 년 동안 진짜 대출을 받지 못했다. 더 많은 경우, 부동산이 전매됨에 따라 많은 바이어들이 미리 담보대출을 청산할 것이다.
누가 조기 상환에 적합합니까? 일반적으로, 다음 두 부류의 사람들은 조기 상환에 더 적합하다. 첫째, 대출자는 상환 초기에 이자 지출이 보통 상환 초기에 집중되기 때문에 대출자는 이때 대출금을 미리 상환함으로써 이자를 절약할 수 있다. 둘째, 대출자가 가지고 있는 자금이 주택 융자금의 남은 잔액을 지불할 수 있지만 다른 자금 수요를 충족시킬 수 없을 때 조기 상환을 선택하는 것이 더 경제적이다.
바이두 백과-개인 주택 융자
인민망-모기지 상환 압력이 더 적습니까? 평균 자본의 총 이자는 매우 낮다.