타이위안 중고 주택의 양도 절차와 필요한 자재는 무엇입니까?
중고주택 매매 과정이 매우 복잡하고 함정이 많다고 생각하는 분들이 많습니다. 낡은 집의 재산권에 문제가 생길까 두렵고, 수상한 중개인을 만날까 두렵고, 거래 절차가 복잡해질까 두렵습니다. 중고 주택 거래 과정에서 구매자와 판매자는 일반적으로 거래의 최종 결과에만 초점을 맞추고 거래 과정의 보안을 무시합니다. 실제로 거래 결과에 가장 큰 영향을 미치는 것은 전체 거래 프로세스의 링크인 경우가 많습니다. 구매자와 판매자가 매매대리인, 즉 중개회사를 선택하는 이유는 실제 시장정보를 얻기 위해서일 뿐만 아니라 중개회사를 선호하는 것입니다.
안전한 거래 프로세스를 제공할 수 있습니다. 실제로 소비자가 기본적인 거래 지식을 숙지하고 발생할 수 있는 위험에 주의를 기울이는 한 여전히 만족스러운 중고 주택을 구입할 수 있습니다. 일반적으로 공식적인 중고 주택 거래에는 다음 링크가 포함됩니다. ——중개업체 정보를 찾아 등록
중개업체에 가서 중고주택 거래에 관한 관련 정책을 상담받으세요. 중개회사는 실제 상황에 따라 구매자와 판매자를 매칭해 줍니다. 판매자는 주택 매매 정보를 별도로 등록합니다. 이 링크에서는 구매자와 판매자가 진정으로 신뢰할 수 있는 중개자를 선택하는 것이 매우 중요하며, 이는 거래의 보안 및 주택 대금의 원활한 인계와 직결됩니다.
좋은 중개회사는 규모가 크고, 영업 허가증, 자격증, 평판이 좋다는 점을 갖추고 있습니다. 구체적인 조치 사항은 다음과 같습니다. 먼저 회사 주소가 방문 등록한 매장과 동일한 장소나 행정 구역에 있는지 확인하세요. 그렇지 않은 경우에는 두 가지 상황이 있습니다. 첫째, 회사가 다른 곳에서 운영되고 있음을 입증하는 경우, 그러한 회사는 공상국에 의해 불법으로 등록되어 상공회의소 제재를 회피하는 딜레마에 직면했을 수 있습니다. 두 번째는 지점인지 체인점인지. 규정에 따르면 지점도 자체 라이센스를 보유해야 합니다. 다만, 중개인 자격증을 소지한 지점이 2개 이상인 경우, 일부 지점이 기준을 충족하지 못하는 경우에는 본점 영업허가증 사본을 사용합니다. 따라서 소비자는 매장 판매원에게 본점 영업허가증을 확인하고, 이번 기회에 본점을 방문하도록 하시기 바랍니다. 둘째, 라이센스에 기재된 등록 자본금에 주의하십시오. 회사의 규모, 사무실 위치, 직원 수를 살펴보면 해당 기업의 등록 자본금이 라이센스에 명시된 백만 위안인지 수천만 위안인지 판단할 수 있습니다. 또한, 집주인과 주택매매계약을 체결하기 전, 매수인은 중개업체의 매장을 여러 차례 방문할 때마다 매장 내 판매원이 고정되어 있는지, 다른 매수인과 매도인이 회사와 분쟁을 겪고 있는지 등을 살펴야 한다.
또 한 가지 주목해야 할 점은 '보증 대행사'라는 명칭에 속지 말라는 것. 현재 베이징에서 주관하는 16개 보증 중개업체 외에도 것으로 밝혀졌다. 대리점 사무소에는 "Assured Agency"라는 이름의 대리점도 있습니다. 이들 16년 전통의 신뢰 중개인이 소비자에게 피해를 입힌다고 해도 소비자는 베이징 중개인이 개설한 민원 핫라인에 신고하면 베이징 중개인은 엄중한 제재를 가할 것이다.
——시장진입적격승인
매도인은 주택이 소재한 구,군 부동산거래관리부서에 '매물 승인통지서'를 신청하고 심사를 거쳐야 합니다. 목록 승인 절차.
공영주택을 구입하는 경우 부동산 목록에 세 개의 스탬프가 찍혀야 합니다.
첫 번째 장은 판매 조사 양식에 찍혀 있으며 주로 토지 이용의 성격을 증명하고 주택이 위치한 부동산이 임대 또는 무료로 할당되었는지 여부를 증명하는 데 사용됩니다.
상장 상담양식에는 2장이라는 문구가 찍혀있습니다. 베이징은 나중에 보충 규정과 설명을 발표했습니다. 매입한 공공재산의 소유자와 원소유권자 사이에 특별한 약정이 없는 경우에는 원소유권자의 인감 동의가 필요하지 않습니다.
'상장 신청 확인서'에는 3장이라는 도장이 찍혀 있으며, 매매 계약이 체결되기 전 각 구 부동산 담당 부서의 검토 및 승인을 받게 됩니다. 주로 "규정"에 등재가 금지된 주택 유형에 속하는지 여부를 표에서 확인합니다. 재산권이 있는 다음 주택은 상장이 허용되지 않습니다.
1. 중앙 정부 직속 기관의 공공 주택
2. 주택 단지 내 학원(학원), 학교(학교) 및 사무실 공간
3. 주택을 사용할 수 있는 권리
4. 나머지 가격을 보충합니다.
5. 농촌 공동 토지에 건설된 주택, 농촌 부동산 소유권 증명서가 있는 중고 상업용 주택이 범위에 포함되었습니다.
7. 집은 * * * 소유이며, 기타 * * * 소유권은 없습니다.
9. 저당권 설정자의 서면 동의 없이 이미 저당권을 설정한 경우
10. 부동산 매각 후 새로운 주택 문제가 발생합니다.
11.
12. 주택이 타인에게 임대되었으며, 매도인이 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않아 임차인의 우선거부권 및 기타 권리를 침해한 경우.
-주택 내역 평가 및 확인
중개업자는 신분증, 부동산 소유권 증명서(재산권 유무, 주택 저당권 여부 등 포함)를 확인하고 보관한다. 기록을 위해 중개 사무실에 보관합니다. 상담원은 천장, 벽, 욕실, 부엌 급배수 등 집의 세부 사항을 파악하기 위해 현장 검사를 실시합니다. 구조적 장식이 있는지, 사심 없는 건축이 있는지, 지붕 플랫폼과 복도가 있는지 여부를 파악합니다. 점유되어 있습니다. 예비평가는 판매가격 결정에 참고자료가 됩니다. 적절한 주택 및 주택 평가는 이 분야에서 가장 중요한 문제입니다.