주택 구입 계약은 구매자와 부동산 개발 기업 사이에 '중화인민공화국 계약법', '도시법'에 의거 협의를 거쳐 평등, 자발, 합의를 바탕으로 체결된다. '중화인민공화국 부동산관리법' 및 기타 관련법규에 합의하였습니다.
계약을 하시면 대출을 받으실 수 있습니다. 주택 담보 대출을 받아 계획 외 주택을 구입하는 것은 계약 대출입니다. 중고주택은 먼저 부동산 증명서를 취득한 후 소유권을 이전하고 대출을 받아야 합니다. 호구등록이 있어야만 신용조합이나 중국초상은행에 담보대출을 신청할 수 있습니다. 계약이 있는 경우에만 주택담보대출을 신청할 수 없습니다. 개발사와 협의하여 등록을 취소하고 재계약을 하게 되면, 직접 집을 구입하더라도 계약금 30%를 낼 수 있습니다. 그러나 개발사의 대규모 부동산 증명서를 취득하면, 등록을 취소하기가 더 어려워집니다.
1. 계약 당사자 알아보기
새 주택을 사고 파는 과정에서 계약 체결에는 구매자와 구매자 두 사람이 참여합니다. 개발자입니다. 주택 구입자, 즉 주택 구입 계약의 "구매자"는 부동산 증명서에 기록된 소유자가 되며, 계약을 위반한 경우 주택 가격을 지불해야 합니다. 계약.
2. 집 상태 확인
집을 보면 주택 건설 현황, 주택 단지 현황, 주택 단지 현황 등을 알 수 있다. 집의 권리. 이러한 상황을 확인하면 계약 위반에 대한 거래 책임의 실제 비용과 위험을 통제하는 데 도움이 됩니다.
3. 명확한 거래 절차
중고 주택 거래는 주택 견학, 계약서 서명, 계약금 지불 등 여러 주요 단계로 나눌 수 있습니다. 계약, 소유권 이전, 집을 넘겨주고 잔금을 지불하는 것입니다. 다음 단계에 주의해야 합니다. 거래 증거를 보관하고, 부동산 증명서에 기재된 모든 사람이 참석한 경우에만 부동산을 양도하고, 집을 양도할 때 상대방이 부동산 수수료, 수도, 전기 및 가스 요금을 지불했는지 확인하십시오. 이는 주택 구입 계약을 체결할 때 매우 필요합니다. 거래 과정에 대해 전혀 모르시면 향후 소유권 이전 시 매우 번거로우실 수 있으며, 본인에게도 손실이 발생할 수 있습니다.
4. 계약 위반에 대한 책임을 명확히 한다
판매자와의 계약 위반에 대한 명확하고 엄격한 책임은 쌍방이 중고 주택 매매 계약을 이행할 것을 보장합니다. 선의. 실제로 소액의 계약금 위약금이나 단순한 "불이행 당사자가 비불이행 당사자의 손실을 부담한다"는 단순한 조치는 실질적인 효과가 부족합니다.