부동산 투자 신탁 기금 배급 비율

첫 공모 REITs 비율은 최대 12.29%, 최소 1.75% 로 다르다. 배급 비율 차이가 큰 이유는 공모 REITs 펀드마다 규모가 다르기 때문이다. 공모 REITs 펀드 투자자가 구독하는 점유율이 다르면 투자자가 많은 REITs 펀드 비율이 낮아질 것이다. 게다가, 가입한 채널 쿠폰상이 다르면 배급 비율이 달라질 수도 있다. < P > 1. 부동산투자신탁기금 < P > 부동산투자신탁기금과 부동산신탁투자기금 (REITs) 은 부동산증권화의 중요한 수단이다. 부동산 증권화는 유동성이 낮은 비증권 부동산 투자를 자본시장의 증권자산으로 직접 전환하는 금융거래 과정이다. 부동산 증권화에는 부동산 프로젝트 융자증권화와 부동산 담보대출 증권화의 두 가지 기본 형태가 포함되어 있다. < P > 는 22 년 7 월 17 일 중국 REITs 포럼에서' 중국 REITs 시장 도로 세미나 및 중국 REITs 시장 건설 온라인' 을 개최했다. < P > 둘째, 일반적인 분류 방법은 다음과 같습니다.

1. 조직에 따라 REITs 는 회사형과 계약형으로 나눌 수 있습니다.

① 회사형 REITs 는' 회사법' 에 따라 REITs 점유율 발행을 통해 모금한 자금을 부동산 자산에 투자하는 데 사용한다. REITs 는 독립 법인 자격, 독립 운영 자금, 비특정 투자자를 위한 기금 점유율 인상, REITs 공유 보유자가 결국 회사 주주가 되었습니다.

② 계약형 REITs, 신탁계약 설립을 바탕으로 수익증 발행을 통해 자금을 모아 부동산 자산에 투자한다. 계약형 REITs 자체는 독립법인이 아니라 자산이며, 펀드 매니지먼트사가 발기하는데, 그 중 펀드 매니지먼트인은 수탁자로서 부동산에 투자하는 것을 맡게 된다.

2. 투자 형태에 따라 REITs 는 보통 지분형, 담보형, 혼합형 3 대 범주로 나눌 수 있다.

① 권익류 REITs 는 부동산에 투자하고 소유권을 가지며, 점점 더 많은 권익류 REITs 가 임대, 고객 서비스 등과 같은 부동산 경영 활동에 종사하기 시작했지만, REITs 와 전통 부동산사의 주요 차이점은 REITs 의 주요 목적은 부동산을 개발 후 재판매하는 것이 아니라 포트폴리오의 일부로 경영하는 것이다.

(2) 담보류 REITs 는 부동산 담보대출이나 부동산 담보지원증권에 투자했으며, 주요 수익원은 부동산 대출 이자였다.

(3) 혼합형 REITs 는 이름에서 알 수 있듯이 지분류 REITs 와 담보류 REITs 사이에 있다. 그들은 약간의 재산권을 가지고 있고 담보대출 서비스에 종사한다. 시장에 유통되는 REITs 는 대부분 권익류이며, 다른 두 가지 유형의 REITs 비율은 1% 미만이며, 권익류 REITs 는 더 나은 장기 투자 수익률과 유동성을 제공하며 시장 가격은 더욱 안정적입니다.

3. 운영 방식에 따라 부동산 투자신탁기금은 폐쇄형과 개방형으로 나뉜다.

① 폐쇄형 REITs 출시 초기에는 유통이 제한되며, 함부로 증발해서는 안 된다.

② 개방형 REITs 는 언제든지 신주를 발행하여 신부동산에 대한 자금 투자를 늘릴 수 있다. 투자자도 언제든지 매입할 수 있고, 갖고 싶지 않을 때 언제든지 도로 살 수 있다.

③ 폐쇄형 REITs 는 일반적으로 증권거래소에 상장되어 유통되며, 투자자가 보유하기를 원하지 않을 경우 2 차 시장에서 양도할 수 있다.