전염병의 영향으로 장기 및 단기 아파트 임대 플랫폼에 대한 압박이 커지고 자금이 파열될 위험에 직면했으며 협동조합 은행도 영향을 받았습니다.
최근 많은 Qingke 아파트 세입자들은 전염병 이후 Qingke Apartment Company가 재정적 제약으로 인해 집주인에게 임대료를 지불하지 못해 집을 회수하고 세입자가 임대 계약을 해지해야 한다고 말했습니다. 그러나 이전에 은행과 체결한 임대 대출은 종료되지 않았습니다. 임차인은 임대 대출을 포기한 후에도 계속해서 은행에 지불해야 합니다.
애널리스트들은 장기 렌탈과 단기 결제 사업 모델이 시장 활성화를 위해 은행과 할부 결제에 협력하는 경우가 많다고 지적했다. 그러나 이는 또한 레버리지 위험을 증가시킵니다. 플랫폼의 자금이 소진되어 임대 계약을 반환하는 임차인에게 대출을 제공할 수 없게 되면 은행도 부실 위험에 직면하게 됩니다.
임대 후 은행 대출 받기 어렵다
2012년에 설립된 Qingke Apartment는 2019년 11월 분산형 장기 임대 아파트 업계 대표 업체 중 하나입니다. Qingke 아파트가 미국에 문을 열었습니다. 상장하여 중국 최초의 장기 임대 아파트 주식이 되었습니다.
최근 칭커아파트는 임차인이 임대 계약을 종료한 뒤 은행 대출금을 갚지 못하는 등의 문제로 거듭 민원을 접수해왔다. Black Cat Complaint Platform 및 21 Ju Complaint와 같은 온라인 불만 플랫폼에 따르면 올해부터 Qingke 아파트에 대한 불만이 수천 건 접수되었으며 주로 Qingke 아파트 불이행, 보증금 미환급, 은행 미상환 등의 문제가 관련되어 있습니다. 대출.
후베이 출신의 천씨는 지난해 10월 칭커아파트와 임대계약을 맺은 적이 있다. 대출 할인 때문에 한때 상하이화루이은행에 18개월 할부대출을 신청한 적도 있다. 올해 6월, 칭커아파트는 그에게 부동산 손실로 인해 집주인이 집을 점유했기 때문에 임대 계약이 종료될 것이라고 통보했습니다. "이전 합의에 따르면 체크아웃 후 남은 은행대출금은 칭커아파트에서 갚아야 하는데, 체크아웃한 지 오래되서 아직도 매달 은행으로부터 알림 문자가 옵니다." p>
임차인 왕씨는 원래 계약에 따라 집을 빌릴 때 임대료를 분할납부했다고 기자들에게 말했다. 매달 은행 대출금을 갚고, 중도에 임대료를 갚으면 콘도미니엄 법인은 보증금을 공제하고 남은 대출금도 한꺼번에 은행에 지급한다. "그런데 최근 체크아웃 절차를 완료했는데도 칭커컴퍼니가 은행에 대금을 지불하지 않았습니다. 그 결과 임대차 계약을 취소한 후에도 대출금을 계속 갚아야 합니다. 갚지 않으면 연체됩니다."
Qingke Apartment Management에 따르면 회사에서 보낸 "체크아웃 및 대출 환불 신청 접수 영수증"에 따르면 Qingke Apartment는 체크아웃 정보 검토를 완료한 후 해당 고객에게 대출 환불 통지서를 발행할 예정입니다. 은행에 가입하고 임차인은 다음 기간 및 이후 기간에 대출 원금과 이자를 상환할 필요가 없으며 개인 신용 보고서에는 영향을 미치지 않습니다.
청두에 거주하는 허씨도 비슷한 상황이다. 걱정하지 않으려고 내년 4월 이전에 일괄적으로 처리해야 하는데, 지금 은행 신용조회 결과 연체된 것으로 나와 있어 대출 등 신용등급에 큰 영향을 미칠 것”이라고 말했다. 상하이 화루이 은행 관계자는 올해 상반기가 전염병의 영향을 받았으며 장기 임대 아파트 운영 플랫폼이 큰 재정적 압박을 받고 있으며 위에서 언급한 대출 환불 요청이 일반적으로 이 기간 동안 발생한다고 밝혔습니다. 이 기간 동안 은행은 작업 및 생산 재개와 관련된 정책을 시행했으며, 전염병의 영향으로 인해 대출금을 제때에 상환할 수 없는 중소기업과 중소기업에 서비스를 제공하고 있습니다. 상환계획 조정, 유예기간 설정 등을 통해 자금 압박을 겪고 있으며, 관련 플랫폼에서도 문제 해결을 위한 솔루션 협상에 적극적으로 나서고 있다.
상하이 화루이 은행은 또한 전염병의 영향을 받았음에도 불구하고 공동 장기 임대 아파트 플랫폼인 Qingke Apartment가 일시적인 재정적 제약을 경험했으며 이는 임대 대출 차용자에게 일정한 영향을 미쳤다고 밝혔습니다. 소비를 보호하기 위해 차용인의 권익을 최우선으로 하는 원칙에 따라 정부, 규제 기관 및 기타 부서의 관심과 지도 하에 은행은 주도적으로 임대 대출에 대한 합리적인 수요를 처리하고 해결하기 위한 조치를 취했습니다. 차용인은 원활하고 질서있게 긍정적인 결과를 얻었으며 소비자의 이익을 효과적으로 보호하고 전염병의 영향을 최소화했습니다.
칭커아파트와 협력하는 또 다른 은행계 관계자는 올해 5월경 칭커회사가 자본체인이 끊어져 복귀한 세입자에게 남은 대출금을 단번에 갚지 못했다고 폭로했다. 은행은 이러한 유형의 임차인에 대한 후속 대출을 중단했으며 Qingke Company는 잔여 잔액의 일회성 상환 방법을 월별 상환으로 변경했습니다.
위에서 언급한 은행 관련 업계 관계자에 따르면, 은행은 칭커컴퍼니와 협력했으며, 칭커아파트는 세입자들의 대출 승인 의사를 수집해 은행의 사전심사를 거쳐 은행에 제출한 것으로 알려졌다. 자체 리스크 관리 모델 리스크 관리 심사를 위해 은행은 심사를 통과한 임차인에게 일회성 대출을 제공하고, 해당 대출은 아파트 운영자에게 직접 제공되며, 이후 임차인은 은행 대출금을 의 형태로 상환하게 됩니다. 월별 할부. "협력 플랫폼을 선택할 때 은행은 먼저 플랫폼의 자격과 자금 조달 상황에 대한 종합적인 평가와 검사를 실시할 것입니다. 그러나 전염병이 임대 아파트 운영자에게 미치는 영향은 실제로 비교적 커서 자본의 중단으로 이어집니다.
칭커 아파트 집주인은 칭커 아파트가 3개월 넘게 임대료를 체납했고, 수도세와 전기세도 내지 않아 강제로 가져갈 수밖에 없다고 말했다. 집을 되찾고 별도로 임대하십시오.
칭커아파트 상장설명서에 따르면 2017~2019회계연도 순손실은 각각 2억4500만 위안, 4억9900만 위안, 4억9800만 위안으로 나타났다.
Zhongyuan 부동산 수석 분석가 Zhang Dawei는 Qingke, Danke, Ziroom 등 아파트 운영 플랫폼은 모두 장기 임대 및 단기 지불 비즈니스 모델을 채택하고 은행 할부 대출을 통해 수입을 얻습니다. 펀드의 임차인은 일회성 장기 자금을 수령함과 동시에 임대료 차액과 임대료 지불 시차를 이용하여 임대인에게 매월 임대료를 지불하여 수익을 얻습니다. "이러한 모델은 시장 변동이 발생하거나 자금이 다른 목적으로 유용되면 운영 플랫폼이 자금 조달 문제로 어려움을 겪을 수 있으며 위험도 더 높습니다.
압력을 받는 자금은 은행이 영향을 받지 않도록 보호할 수 없습니다." /p>
장다웨이의 관점에서 실제 장기 임대 아파트는 기관이 소유한 자산을 통합하여 임대하는 자산으로 위험이 상대적으로 낮습니다. 그러나 장기 임대 아파트 모델은 유사합니다. - 단기지불형 장기렌탈은 주로 단기지급형 장기렌트 중심으로 생성된 자본풀은 재무적 속성을 지닌 사업모델로 위험성이 높습니다.
“장기 임대료를 일회성 징수로 인해 임차인의 부담을 완화하고 시장 활성화를 위해 장기 임대 및 단기 임대 아파트 운영 플랫폼은 은행과 대출 분할을 협력하는 경우가 많습니다. 위험이 점차 노출됨에 따라 주로 위험을 예방하고 통제하기 위해 할부 대출에 협력하는 이전 임대 은행도 축소되고 있습니다. "라고 Zhang Dawei는 말했습니다.
상기 민원과 관련된 '임대차 대출' 사업은
장기 임대료를 지불하는 임차인을 위해 금융기관이 시작한 프로그램이다. 할부대출사업은 '할부월납'이라고도 합니다. 금융기관은 장기임대아파트 플랫폼과 협력관계를 맺고, 플랫폼 임차인은 임대료 납부 시 금융기관에 대출신청서를 제출하고, 금융기관의 승인을 받은 후 임차인의 임대료를 플랫폼에 일괄 지급하며, 임차인은 이를 일괄적으로 플랫폼에 지급한다. 임대료를 금융기관에 매월 분할하여 상환합니다. 많은 아파트 플랫폼 사업자에 따르면 현재는 월부금 결제방식이 보편화되고 있으며, 플랫폼에서도 적극적으로 권장하고 있다.
난징에 거주하는 리 씨는 단커 아파트에 집을 빌리는데 계약서에 서명한 후 은행 카드를 묶어달라고 요청했다. 그는 리씨에게 직접 대출약관을 전달하고 대출 신청을 위한 영상 녹화를 요청했다. "원래는 월세 대출을 받고 싶지 않았는데, 임대관리사님이 계약할 때 월 납입금이 정해져 있고 이후 절차를 거쳐야 한다고 하더군요. 임차인의 신용조회에 실패하지 않는 한은요."
단케아파트의 한 임대 가정부는 아파트 회사에서 월별 납부금을 납부할 수 없어 고객에게 반년 또는 연간 납부를 요구한다고 말했다. , 임차인은 지불에 대한 더 큰 압력을 받고 있으므로 종종 분할 지불을 선택합니다. "일반적으로 월별 결제란 월별 분할 결제를 의미합니다. 제3자 은행과 협력합니다. 회사는 먼저 돈을 받은 다음 Danke 앱을 통해 매월 은행에 상환해야 합니다. 이제는 할부 결제 형태가 더 많아졌습니다. 시장에 맞춰 퇴실 후 남은 할부금은 수요에 따라 회사가 은행에 일괄 지급하며, 임차인은 상환할 필요가 없습니다.
인터넷은행 관계자에 따르면 아파트 임대운영 플랫폼의 장기임대·단기 결제 모델은 은행과 협력해 대출지원 모델에 해당한다. 임차인이 승인한 목표 자금을 플랫폼에 한 번에 제공하지만 은행의 관점에서 자금 사용에 대한 제한은 없으며 이러한 대출에 대한 자금 비용은 8입니다. 일반적으로 플랫폼이 수익을 커버해야 하지만 플랫폼에 문제가 있으면 은행도 부실 위험에 직면하게 됩니다.” 올해 상황은 특별합니다. 대부분의 플랫폼에는 자금 문제가 있습니다. 실제로 이 사업을 하는 중소 은행은 거의 없습니다. 주로 대형 국영 은행에서 임대를 위해 직접 구매하기도 합니다.
그러나 기자는 아파트 임대 운영 플랫폼과 협력하는 여러 은행을 통해 최근 몇 년 동안 위험이 증가했으며 은행은 전염병 이후 임대 할부 대출 사업을 강화하기 시작했다는 사실을 알게되었습니다. 사업 영역이 더욱 조정되었으며 대출 승인 및 기타 측면이 더욱 신중해졌습니다.