최근 주택담보대출 금리가 화제가 되고 있습니다.
새로운 대출 시장 가격(LPR) 메커니즘이 형성된 후 8월 25일 중앙은행은 5438년 6월 + 10월 8일부터 가장 최근 달 같은 기간의 LPR을 가격 벤치마크로 사용한다고 발표했습니다. 새로운 상업용 개인 주택 대출 이자율.
최근 베이징 모기지 금리에 대한 최신 뉴스가 나왔습니다.
오늘 베이징 비즈니스 데일리(Beijing Business Daily)의 보도에 따르면 국영 은행 관계자는 베이징의 개인 주택 대출에 대한 새로운 가격 기준은 다음과 같다고 밝혔습니다. 첫 번째 상업용 개인 주택 대출의 이자율은 LPR(대출 시장)보다 낮아서는 안 됩니다. 가격)에 55 베이시스 포인트(1 베이시스 포인트는 0.01%)를 더한 경우 두 번째 상업용 개인 주택 대출 이자율은 같은 기간에 LPR에 105 베이시스 포인트를 더한 값보다 낮아서는 안 됩니다.
최근 주택 구입자들이 집중적으로 대출을 신청하는 현상이 없고, 최근 주요 은행들의 대출 한도도 상대적으로 타이트하다는 사실을 많은 언론보도를 통해 알 수 있다.
베이징의 새로운 앵커는 오랫동안 중국 은행의 모기지 이자율 가격이 중앙은행의 기준 대출 이자율에 특정 비례 계수를 곱한 기준으로 결정되어 왔다고 판단했습니다.
예를 들어 베이징의 첫 주택 대출 금리는 기준 금리의 4.90%, 10%, 5.39%이고, 두 번째 주택 대출 금리는 기준 금리보다 20% 높은 5.88%입니다. %.
중국인민은행이 대출시장가격(LPR)을 은행이 신규 대출을 발행하는 주요 기준이 될 것이라고 발표한 만큼, 개인 주택대출 가격은 자연스럽게 당초 대출 기준금리에서 LPR로 변경될 전망이다.
지난 8월 20일 발표된 1차 5년 이상 LPR 금리는 4.85%였다.
신화통신에 따르면 중국 정부는 첫 주택 구매자에 대한 금리는 LPR 기준으로 55bp 이하로 인상되지 않고, 두 번째 주택 구매자에 대한 금리도 1bp 이하로 인상되지 않을 것이라고 밝혔습니다. 105 베이시스 포인트.
8월 20일 5년이상 LPR에 따르면 베이징 개인 주택대출 유동한도 하한은 5.4%, 2주택 대출 유동한도 하한은 5.9%이다.
이 값은 기존 상업용 모기지 금리 수준보다 약간 높지만 크게 변하지 않고 기본적으로 안정세를 유지하고 있다.
베이징상공보는 9월 17일 오늘 보도에 따르면 국영은행 관계자도 같은 기간 1차 상업용 개인 주택대출 금리가 LPR(대출시장가격)+55Bps(기준점)보다 낮지 않다고 말했다. , 2차 상업용 개인주택대출 금리는 같은 기간 LPR+105Bps 이상입니다.
한 합자은행 관계자는 9월 16일부터 베이징 주택담보대출 견적이 LRP 플러스 포인트 방식을 채택할 예정이며 가격은 위 방식과 동일할 것이라고 말했다.
하지만 5.4%와 5.9%는 절대적인 개념은 아닙니다.
6월 8일 10의 모기지 금리는 여전히 9월 20일에 새로운 LPR 금리가 인하되는지 여부에 따라 달라집니다.
'중국 부동산 뉴스'에 따르면 베이징의 한 중국 은행 담당자는 "지금까지 내가 알고 있는 정보는 LPR에 120bp에 60bp가 추가되며, 첫 주택의 최저 한도는 60bp가 될 것이라는 것"이라고 밝혔다. (기준점)."
이 성명서에 따르면 은행의 첫 상업용 개인 주택대출 금리는 5년 만기 LPR 4.85%, 즉 5.45%보다 최소 60bp 이상 높아질 예정이다. 이는 이전 벤치마크 인상 이후 주택대출 금리보다 높다. , 또한 현재 베이징 앵커 최소 모기지 이자율보다 높습니다.
중앙은행 관계자는 이번 발표가 개인 주택대출의 새로운 금리에 중점을 두고 있으며 기존 개인 주택대출 금리는 여전히 원래 계약에 따라 시행될 것이라고 밝혔습니다.
모든 곳에서 대출을 중앙 집중식으로 신청할 수는 없습니다.
위에서 언급한 신화통신 보도에서 언급한 바와 같이, 최소 13개 성, 자치구 및 직할시의 시장 금리 가격 자율 규제 기관이 지방 LPR의 하한을 결정했으며 나머지는 그 전에 차례로 발표될 예정입니다. 월말.
각지의 은행들은 지방 모기지 금리 하한에 따라 금리 변동을 조정하는데, 이는 개혁 전 금리 수준과 크게 달라지지 않았다.
국영은행 장쑤 지점은 장쑤성 모기지 금리 하한을 고려해 첫 번째 주택의 LPR을 80bp, 두 번째 주택의 LPR을 105bp 올렸다.
쑤저우의 첫 번째 주택은 120 베이시스 포인트를 추가로 받고, 두 번째 주택은 150 베이시스 포인트를 추가로 받게 됩니다.
"개혁 전 쑤저우 첫 주택의 기준금리는 25%, 두 번째 주택의 기준금리는 30% 인상됐다. 하한제가 시행된 후에는 최종 금리에 큰 영향을 미치지 않을 것"이라고 말했다. 은행 소주 지점의 주택 금융 부서는 말했다.
신화통신 기자들은 최근 많은 고객들이 모기지 금리에 대해 문의하기 위해 찾아왔지만 대규모 대출 계약이 체결되지 않았다는 사실을 여러 곳의 시중은행에서 알게 됐다.
“새 주택담보대출 정책 도입 이후 주택담보대출 증가세는 이전 기간과 크게 다르지 않았다. 주택구입자의 주택담보대출 신청 여부는 주로 구입한 주택 상태에 따라 결정된다.” 중국초상은행 심천지점 관계자는 이렇게 말했다.
현재 상하이와 광저우의 LPR 하한선은 아직 결정되지 않았습니다.
상하이는 현재 전국에서 모기지 금리가 가장 낮은 도시 중 하나이며, 여전히 첫 주택 이자율을 15% 할인받는 주택 구매자들이 있습니다.
새 규제가 시행되면 첫 주택대출에 대한 우대금리를 받기가 어려워진다.
'2065 438 + 2009년 8월 중국 모기지 시장보고서'에 따르면 8월 전국 평균 최초 주택대출 금리는 5.47%로 전월 대비 3BP 상승했다.
전세대출 평균 금리는 5.78%로 전월보다 2BP 올랐는데, 이는 현 5년 LPR 수준보다 각각 62BP, 93BP 오른 수준으로 두 달 모두 월등히 높은 수준이다. 뉴딜 기준 금리 하한선보다 높다.
다음으로는 모기지 금리가 하락할 가능성이 없습니다.
분석가들은 가까운 시일 내에 중앙은행이 예금 지급준비율을 낮추어 은행의 자금 조달 비용을 줄일 것이라고 믿고 있습니다.