베이징 주택 개혁 정책
1994년 "도시 주택 시스템 개혁 심화에 관한 국무원 결정"이 공포되기 전에 "표준 가격"으로 구입한 주택에 대해 다음과 같습니다. 판매된 공공주택은 부분재산권을 가집니다. 즉, 점유권, 사용권, 제한소득권, 처분권을 상속받을 수 있습니다. 1999년 '기존 공공 소유 주택 개혁 추가 추진에 관한 건설부 고시'에는 "직원이 표준 가격으로 구입한 주택에 대해 직원이 자발적으로 원가로 주택 가격과 이자를 충당하도록 권장한다"고 설명되어 있습니다. 직원이 원가로 주택 가격과 이자를 충당하면 주택의 재산권은 직원 자신에게 귀속됩니다.”
재산권법 조항에 따라 주택의 재산권은 등록됩니다. 귀하는 현재 주택 소유자이므로 해당 주택의 법적 재산 소유자이며 다른 사람과 아무 관련이 없습니다.
주택개량은 주택개량에 참여하는 재산권주택을 말한다. 일부 소스는 단위이고 일부는 사용 권한입니다. 재산권을 구입하는 경우 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다. 이는 원래 자기자본의 비율에 따라 다릅니다. 사용권한을 사용하는 경우 서비스 기간에 따라 구매해야 합니다. 복지주택은 대부분 개인에게 호 단위로 배정되는 재산권형 주택이다.
우대주택, 주택개량주택이라고도 불리는 일명 복지주택은 급여와 금전 분배 형태로 직원들에게 공공주택을 판매하는 것을 말한다. 또는 원가로 인해 구입한 주택의 일부 또는 전부를 누릴 수 있습니다.
우리나라의 현재 정책은 직원들의 주택 구입을 장려하고 복지 주택이 주택 구매자의 소유임을 인정합니다. 1994년 7월 『도시주택제도개혁심화에 관한 국무원 결정』 제21조에서는 “종업원이 원가로 구입한 주택은 개인이 소유한다. 일반적으로 5년 이상 거주한 사람이 입주할 수 있다”고 규정하고 있다. 법에 따라 시장에 판매하고, 소득은 토지 사용권 양도 수수료로 지불해야 합니다." 또는 그에 포함된 토지 소득은 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부한 후 개인이 소유합니다. 기준가격의 근로자는 부분재산권, 즉 소유권, 사용권, 소득제한권, 처분권을 가지며, 기준가격과 원가가격의 비율에 따라 재산권을 상속받을 수 있습니다. 집이 팔린 연도는 "1999년 2월 10일? 지난 3월 2일 건설부는 '공공주택 매매 개선에 관한 고시'를 통해 “공공주택을 기준가로 매매하는 경우 모든 지자체가 근로자의 주택구입을 장려하기 위한 실질적인 대책을 강구해야 한다”고 다시 한 번 밝혔다. 주택가격과 이자를 자발적으로 충당하며 재산권은 개인에게 귀속됩니다.”
항저우의 주택개혁 정책
“항저우의 경영진을 위한 시범조치. 주택 개혁 및 목록 거래”
1조는 "주택 건설 및 개발 촉진을 위한 도시 주택 시스템 개혁 심화에 관한 국무원 고시"를 시행하기 위한 것입니다. 건설부의 "주택 상장 및 매매 관리에 관한 임시 조치"에 따르면 매입 공공 주택 및 저렴한 주택의 거래, 부동산 시장 발전 촉진, 기존 주택 활성화 및 주민 생활 조건 개선에 대한 요구를 충족시킵니다. 공공주택 구입 및 경제적으로 저렴한 주택' 및 관련 규정에 따라 이러한 시범 조치가 마련되었습니다.
제2조 본 법안에서 언급된 "주택 개혁 주택"이라는 용어는 다음을 포함합니다:
(1) 주택 개혁 정책에 규정된 원가로 직원 및 거주자가 구입한 공공 주택 .
(2) 직원과 거주자는 지방자치단체가 규정한 관련 우대 정책에 따라 저렴한 주택(편안한 주택, 저렴한 주택)을 구입합니다.
(3) 국가 지원, 단위 할당 및 개인 자금 조달을 통해 협력적으로 건설된 주택.
제3조: 상장주택 개혁은 주택 소유권 증명서, 토지 사용권 증명서 및 증서를 취득해야 하며 소유권이 명확해야 합니다. 동일한 조건에서 원래 재산권을 보유한 단위는 학교 캠퍼스, 산업 및 광산 지역의 주택 개량 주택을 판매하는 데 우선권을 갖습니다.
4조요? 다음 중 하나에 해당하는 주택 개량 주택은 시장 판매가 중단됩니다.
(1) 최근 계획 및 개조 범위에 포함되었으며, 호적 동결 및 주택 철거 허가가 적용되었습니다. 획득되었습니다.
(2) 허가 없이 주택의 용도를 변경하는 행위.
(3) 당과 정부 주요 간부들은 주택 개혁 구역 통제 기준을 초과하는 주택을 구입하거나 자금을 조달하여 건설합니다.
(4) 주택 대출이 상환되지 않는 경우, 저당권자의 동의가 있는 경우를 제외하고 저당권자의 서면 동의 없이 소유권이 저당잡히거나 양도됩니다.
(5) 원래 공공 주택을 구입한 직원이 시립 주택 개혁 사무소의 승인을 받은 후 원래 주택과의 공공 주택 매매(구매 예정) 계약에서 다른 합의된 조건을 갖고 있는 경우 해당 계약이 우선합니다. .
(6) 시급 이상 인민정부의 법률, 규정 및 기타 규정에 따라 판매하기에 적합하지 않습니다.
제5조 주택 개혁 주택 매물 거래 형식에는 양도(판매, 교환, 증여 또는 기타 법적 방법 포함), 저당권, 임대가 포함됩니다. 주택개혁이 양도되면 주택의 소유권과 주택 점유면적 내의 토지사용권이 동시에 양도된다.
제6조: 주택 개량 주택 목록 및 거래에 대한 액세스 시스템을 구현해야 하며 "선 평가, 나중에 거래"의 원칙에 따라 진행됩니다.
제7조 직원 및 거주 주택 개혁의 상장 및 거래는 직원 가족에게 새로운 주거 문제를 야기해서는 안 됩니다. 거래 후 직원 가족은 공공 주택을 원가로 구매하거나 제공된 주택을 구매하거나 임대해서는 안 됩니다. 정부가 다른 주택보다 우대 가격으로 제공합니다.
제8조 직원 및 거주자의 주택 개량 이전은 다음 절차에 따라 수행됩니다.
(1) 판매자는 시립 주택 개량 사무소에 신청하고, 항저우 주택 개혁 주택 목록 및 거래 승인서를 사실대로 작성합니다. 이 양식은 항저우 주택 개혁 사무국에서 통일적으로 인쇄합니다. 판매자 및 배우자의 단위와 원래 재산권 단위가 관련 인증 의견을 발행한 후 다음 유효한 문서를 제출해야 합니다. :
l. 양쪽 배우자의 신분증 및 가족 등록 증명서 사본,
2. 주택 소유권 증명서, 토지 사용 증명서 및 증서 사본
3. 두 배우자의 현재 등급 증명
4. 양도에 동의하는 가족 등록이 있는 성인이 서명한 서면 진술서; 공공 주택이나 저렴한 주택 구입, 집을 짓기 위한 자금 조달.
(2) 시립 주택 개혁 사무국은 주택 개량 주택 목록 및 거래 신청에 대한 심사 및 승인을 담당합니다. 신청서가 접수된 후 영업일 기준 5일 이내에 관련 서류 확인이 완료됩니다. 주택 개혁 주택 목록 신청이 목록 범위에 속하지 않는 경우 신청인에게 적시에 검토 결정을 통보해야 합니다. 목록이 승인되면 목록 거래를 승인하는 서면 문서가 발급됩니다.
(3) 지방자치단체 토지관리국은 영업일 기준 5일 이내에 토지 소유권 검토를 완료합니다.
(4) 상장 및 거래 조건을 충족하는 주택개량주택이 상장 및 거래가 허용되는 경우, 판매자는 자격을 갖춘 감정기관에 주택 가격 감정을 신청해야 합니다.
(5) 구매자와 판매자가 계약을 체결합니다.
(6) 구매자와 판매자는 시립 부동산 거래 관리국에 가서 거래 절차를 처리하고 "항저우 주택 개혁 주택 목록 신청 승인 양식"과 주택 가격 평가서를 제출합니다. 부동산 거래소에서는 신고된 가격을 확인합니다.
(7) 구매자와 판매자는 본 조치 제9조의 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 지불해야 합니다.
(8) 구매자는 거래 양도 절차를 완료한 후 영업일 기준 25일 이내에 지방 부동산 관리국에 가서 주택 소유권 증명서를 받아야 합니다. 토지사용권 변경 증명서를 신청하기 위한 법적 절차를 완료하십시오.
제9조 주택 개혁을 양도하는 직원 및 거주자는 규정에 따라 다음 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
(1) 토지 소득. 임시지급금 65,438 + 거래대금 0%(감정가보다 낮은 금액, 이하 동일)를 판매자가 지급합니다.
(2) 현행 세법상 사업세, 도시건설세, 교육비는 거래량에 따라 가산되나요? 5.55%(이하 종합세율)은 판매자가 부담합니다.
(3) 증서세. 구매자는 거래 금액의 3%를 지불합니다.
(4) 인지세. 거래금액 기준인가요? 0.1%, 구매자와 판매자가 각각 부담하나요? 50%.
(5) 시장에 최초로 상장된 주택 개혁의 경우 거래 수수료가 면제됩니다.
제10조 본 방법 제9조의 규정에 따라 주택 개조 판매로 인해 직원 및 거주자가 납부하는 세금 및 수수료는 개인에게 속합니다. 원단위와 개인이 납부하는 주택관리자금, 공공시설 유지자금의 관리는 관련 규정에 따라 실시한다.
제11조 직원과 주민이 주택개량주택을 판매하는 경우 본 방법 제9조 제2항의 규정에 따라 거래 절차를 동시에 진행하고 증서세를 납부해야 합니다. 세금은 규정에 따라 적시에 주 재무부에 납부되어야 합니다. 1년 이내에 환매한 주택에 대해 다음 각 호의 규정에 따라 세금을 완납한 경우에는 거래일부터 새로 구입한 주택을 양도한 날 또는 상가주택분양(매매)계약서 제출일까지 전항의 경우 상황에 따라 처리될 수 있습니다. (1) 새로 구입한 주택의 가격이 판매 가격보다 높거나 같은 경우, 전액 환불됩니다. (2) 새 구입 가격인 경우; 판매가보다 낮은 경우 신규 구매 가격이 신규 구매 가격으로 전환됩니다. 또한, 주택개혁 상장 및 거래를 장려하기 위해 지방자치단체는 주택개혁 거래금액의 1%를 보조금으로 지급할 예정이다. 위 금액의 환급을 신청하는 근로자 및 거주자는 납세증명서, 신규주택, 분양주택 납부증명서 원본을 가지고 시·도 부동산거래관리사무소에 환급확인을 신청해야 합니다. 주택 계약. 새로 구입한 주택에 대한 거래 절차를 마친 후, 확인된 환급권을 지참하여 시·도 부동산 거래관리사무소에 환급 신청을 하면 됩니다. 지방자치단체부동산거래관리사무소의 환급에 필요한 자금은 수입과 지출의 두 가지 관리원칙에 따라 지방재정에서 배정한다.
제12조 근로자 또는 거주자가 주택개량 또는 부동산개발기업의 상업용 주택을 대체할 경우 주택개량 감정가를 기준으로 주택가격 + 토지소득 0%를 지급해야 한다. 상업용 주택의 가격은 가격 부서에서 승인한 가격에 따라 결정됩니다. 대체 주택에 대해 납부해야 하는 세금은 본 조치의 제9조, 제11조 및 현행 정책에 따라 처리됩니다. 부동산 개발업체가 교환을 통해 취득한 주택개량주택은 상업용 주택으로 매각될 수 있다.
제13조: 주택 개혁 교환, 주택 개혁 및 공공 주택 교환, 주택 개혁 및 민간 주택 교환은 거래 양도 절차를 처리할 때 거래 금액의 0%에 해당하는 토지소득 수수료를 각각 지불해야 합니다. 주택 교환 시 납부하는 세금은 본 방법 제9조 및 제11조의 규정에 따라 처리한다.
제14조 근로자와 주택개혁 거주자는 주택담보대출을 받을 수 있다. 저당권자가 채무를 제때에 갚지 못하는 경우, 저당권자는 법에 따라 저당 주택 개량 주택을 처분할 권리가 있으며, 이 법 제9조의 규정에 따라 세금을 납부한 후 수익금을 먼저 지급합니다. 측정.
제15조: 임대 주택 개혁은 '절강성 주택 임대 관리 규정' 및 '항저우시 부동산 시장 관리 임시 조치'에 따라 관련 절차를 거쳐 관련 세금 및 수수료를 납부해야 합니다. 관련 세금 및 수수료를 공제한 후 임대인은 개인의 소유가 됩니다.
제16조 주택개량주택을 판매하는 직원과 단위는 상황을 진실되게 보고하고 증거를 제시해야 한다.
상황을 진실하게 보고하지 않거나, 허위 증거 또는 허위 지식을 제공한 경우 적발 시 직접 당사자 및 해당 부서에 책임을 물을 것이며, 해당 업무의 주요 책임자에게 해당 징계, 행정 제재, 금전적 처벌이 부과됩니다. 사건의 심각도에 따른 단위입니다.
본 방법 제4조의 규정을 위반하고 주택개량주택을 판매할 수 없는 자는 1만 위안 이상 3만 위안 이하의 벌금에 처한다.
제17조 본 조치 제7조의 규정을 위반하여 가족이 불법적인 수단을 사용하여 공공주택 또는 정부 우대 정책을 제공하는 주택을 구입한 후 원가로 구입하는 경우 시장에 나와 있는 경우, 부동산관리부서가 구입한 주택의 반환을 명령하고 재산권등기절차를 완료하지 아니한 경우에는 1만위안 이상 3만위안 이하의 벌금을 부과하거나 주택을 상품시장가격에 따라 가격을 보충하며 65,400위안 이하의 벌금을 부과하고 30,000위안 이하의 벌금을 부과한다.
제18조 관련 부서는 규정에 따라 주택 개혁 주택 목록 및 거래를 엄격하게 검토해야 합니다. 직원이 직무태만, 직권남용, 사적 이익을 위한 부정행위, 뇌물수수 등의 행위를 하였을 경우, 사안이 심각할 경우 소속 부서 또는 상급부서로부터 행정처분을 받는다. 범죄가 있는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제19조: 본 시범조치는 주택개량이 최초로 시장에 진입하고 주택개량 이전이 다시 시장에 진입하는 거래에만 적용되며 개인거래 관련 규정에 따라 관리된다. .
제20조 시립주택제도개혁실은 본 재판 조치의 해석을 담당한다.
제21조 본 재판조치는 공포일로부터 시행된다.
난징의 주택 개혁 정책
"주택 개혁 의견 조정에 관한 성 정부처 통지"(Su Zhengban [2000] No. 54) 및 "닝시"를 시행하기 위해 주택 개혁 더욱 심화" "시스템 개혁 실시 계획"(Ning Zi [1998] No. 278)의 정신에 따라 2000년 주택 개혁 관련 정책은 현재 다음과 같이 조정되었습니다.
1 .주택공제금 지급비율 및 기준 조정
주택공제금 지급비율을 1%포인트 인상합니다. 즉, 단위 및 직원 지급비율을 6%에서 7%로 조정합니다. %. 적격 부처 및 위원회, 지방 단위, 지방자치단체 이하 적격 기업은 시립주택개혁국의 승인을 받아 8%로 조정할 수 있습니다. 외자기업, 단위, 직원의 출연비율은 10%를 유지한다. 빈곤 기업은 법정 대리인이 신청서를 제출하고 노동조합에서 논의 및 승인한 후 상급 주무부서의 동의를 거쳐 시립주택개혁실의 승인을 받은 후 원래 예금 비율 6%를 유지할 수 있습니다. 예치금 기반은 아직 조정이 필요합니다.
지급기준은 1999년 임직원 월평균 급여를 기준으로 한다. 평균 월급이 2,000위안을 초과하면 2,000위안으로 계산되고, 월 최저임금 기준인 390위안보다 적으면 390위안으로 계산됩니다. 조정입금액이 당기간 입금액보다 낮은 경우에는 당기간 입금액을 원칙으로 합니다.
1998년 12월 1일 이후 입사하는 신입사원에 대한 주택지원금은 단위에서 지급하는 주택공제금, 즉 기업이 지급하는 공제금을 인상하는 형태로 시행된다. 신입사원을 위한 단위는 단위가 지불하는 적립금과 주택 보조금의 두 부분으로 구성됩니다. 해당 운영은 원래 규정에 따라 일시적으로 시행됩니다.
'신규 직원'을 위해 금융 기관이 지급하는 주택 공제 기금과 주택 보조금은 시의 모든 구, 군의 동일한 수준의 정부 재정 예산에 포함되어야 합니다.
2. 대중에 대해서? 주택 임대료 조정이 있습니다
1급 벽돌 콘크리트 공공주택의 평방미터당 임대료는 1.60위안에서 2.00위안으로 조정되고, 2급 벽돌 콘크리트 공공주택의 임대료는 1.60위안에서 2.00위안으로 조정됩니다. 1.36위안~1.70위안. 시 정부 규정에 따라 비판매 공공주택의 평방미터당 임대료는 1급 벽돌 콘크리트 등급의 경우 1.45위안에서 1.55위안으로, 2급 벽돌 콘크리트 등급의 경우 1.24위안으로 조정되었습니다. , 3급 벽돌 콘크리트 등급의 경우 1.24위안에서 1.32위안으로, 조정 계수는 변경되지 않습니다. 2.5%의 임대료 보조금 비율은 조정되지 않으며, 보조금 기반은 직원의 평균 월급(1999년) 또는 월 퇴직 급여를 기준으로 합니다.
2000년 6월 30일 이전에 퇴직절차를 거친 직원, 민원부 인정 사회부조가구(대상), 근로우대 미경험 가구(대상), 생활보장선이 있는 직원가족 , 지방 노동조합 연맹이 인정한 가난한 기업의 가난한 직원이 있는 가족을 위해 임대료 감면 및 면제 정책은 지방 정부 Ning [1998] No. 278에 따라 여전히 시행됩니다.
3. 공공 주택 판매 관련
철근 콘크리트 및 벽돌 조적 일류 공공 주택 판매 비용은 건축 면적 제곱미터당 850위안입니다. 2급 벽돌조 공공주택의 가격은 평방미터당 770위안이다. 기존 주택 할인 및 일회성 지불 할인을 제거합니다. 나머지 정책은 지방자치단체의 [1998] No. 278 문서에 따라 여전히 시행되고 있습니다.
주택매매 범위와 대상을 더욱 확대한다. 안뜰 및 별장 주택을 제외한 모든 주택, 당 및 정부 기관의 사무실, 과학 연구 및 교육 구역, 과학 연구 기관 및 교육 기관과 규정된 기타 위험 주택; 판매에 적합하지 않은 주택은 구매 조건을 충족하고 주택을 구입할 의향이 있는 현재 세입자에게 판매됩니다(조직의 승인을 받아 해당 유닛에서 전출된 직원 및 계약을 맺은 세입자 포함). 법에 따라 임대권을 취득한 경우) 특히, 국영기업과 기관은 다른 주택이 없는 직원의 미망인과 유족, 그리고 다른 파산 기업의 직원에게 기존 주택을 판매하는 데 중점을 두어야 합니다.
넷째, 주택배정의 화폐화에 관하여
1998년 11월 30일 이전에 입사한 '고령근로자'에 대한 주택지원지역 기준, 지원금액 기준, 연공지원금 기준은, 1998년 2월 1일 이후 입사하는 "신입사원"에 대한 월별 주택보조금 비율은 조정되지 않습니다.
5. 1998년 주택개혁정책은 2000년 6월 30일까지 시행되었으며, 2000년 주택개혁정책 조정고시는 2000년 7월 0일에 발표되었다.
6. 5개 시현은 성정부 총서실 소정반(2000)이 발행한 문서 54호(2000)와 본 통지문의 정신에 따라 신중하게 시행 의견을 작성하여 제출해야 합니다. 지방 및 시립 주택 개혁 사무소에 제출하십시오.
이상 편집자가 소개한 주택개혁 정책이 여러분께 도움이 되길 바랍니다. 주택개혁 정책에 대한 자세한 내용은 투바투학교 리모델링에 지속적인 관심 부탁드립니다.