1. 다양한 당사자
모기지 대출은 주택 구매자, 개발자 및 은행 간에 발생하는 금전 및 물질 거래이며 주택 소유, 대출 및 상환을 중심으로 이루어집니다. 거래 중에 각 당사자의 책임도 다릅니다. 개발자는 중개자 또는 보증인 역할을 하고, 주택 구매자는 저당권 설정자이며, 은행은 모기지 수혜자입니다.
모기지에는 일반적으로 저당권자와 저당권자 두 당사자만 참여하며 보증인은 필요하지 않습니다. 실제로 부동산 담보대출은 일반적으로 대출 기관이 집의 모든 재산권을 소유하고 있을 때 발생합니다. 집을 은행에 담보로 제공하는 것은 물건을 돈으로 바꾸는 간단한 행위로 담보 대출보다 훨씬 간단합니다.
2. 필수 정보 및 절차
대출 신청은 대출 기관이 먼저 계약금 증명서, 주택 구입을 전제로 수행됩니다. 대출 계약을 체결하고 대출금을 상환한 후 주택의 재산권은 개발 단위에서 대출 기관으로 이전되고 대출 기관은 일시적으로 소유권을 은행에 이전합니다. 필요한 서류는 주택 소유권 증명, 구매 계약서 및 기타 서류입니다.
담보 대출을 신청하려면 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서, 대출 목적 및 기타 주택 자료를 바탕으로 은행과 대출 계약을 체결해야합니다.
3. 소유권 이전 여부
모기지란 주택 구입자가 은행과 대출 계약을 체결해 일시적으로 주택 재산권을 대출금으로 은행에 이전하는 것을 의미한다. 주택 대금의 일부를 보증하여 은행 대출을 받고 대출 기관은 대출금과 이자를 전액 상환하면 주택의 재산권을 회수합니다. 은행, 따라서 독립적인 주택 재산권을 보유합니다.
모기지란 주택 구입자가 자신의 이름으로 집을 담보로 삼아 은행에 담보로 대출을 받는 것을 말한다. 그러나 주택의 재산권은 여전히 소유자의 손에 있다. 대출 기관이며 은행은 주택에 대한 담보권만 갖고 있으며 주택을 마음대로 처분할 수 있는 권한은 없으며 주택의 재산권을 소유한 적이 없습니다.
4. 다양한 대출 목적
모기지와 모기지 보증의 기본 목적은 대출 관계의 이행을 보장하는 것이지만 구체적으로는 몇 가지 차이점이 있습니다.
담보대출의 목적은 주택 재산권의 임시 양도를 통해 주택 거래 및 차입에 따른 위험을 최소화하여 최대한 대출을 받고 주택 거래를 완전히 완료하고 집의 소유권. 모기지의 목적은 다른 목적을 달성하기 위해 담보 모기지를 통해 자금을 확보하는 것입니다.
5. 대출 이자율은 다릅니다
일반적으로 이자율은 중국인민은행이 규정한 기준 이자율을 기준으로 합니다. 다만, 주택담보대출 이자율은 일반적으로 정책 변경에 따라 어느 정도 할인을 받을 수 있으나, 그 범위는 그리 크지 않습니다.
주택담보대출과 달리 부동산 담보대출의 대출 금리는 일반적으로 원래 금리를 기준으로 오르며 그 상승 폭도 더 커집니다. 일반적으로 모기지 비용은 모기지 비용보다 높습니다. 간단히 말해서, 동일한 대출 금액에 대해 모기지 대출은 모기지 대출보다 더 많은 이자를 지불합니다.
6. 대출기간이 다릅니다
모기지란 간단히 말해서 집을 살 때 모두가 대출이라고 부르는 것인데, 은행이 차입자의 상환능력을 평가한 결과 일반적으로 가장 긴 것이 일반적입니다. 대출기간은 30년이다. 대출자가 너무 나이가 많거나 재정 능력이 부족하면 은행에서 대출을 해주지 않을 수도 있다. 주택담보대출의 대출기간은 최대 10년까지 가능하며, 담보가 있고 담보의 존재가 합리적이고 합법적인 한 대출을 하지 않는 은행은 일반적으로 거의 없습니다.