모기지론을 미리 상환하면 모기지론을 일시불로 상환하거나 모기지 일부를 미리 상환하도록 선택하더라도 모기지론에 대한 이자가 줄어들 수 있습니다. 그에 따라 감소됩니다.
대출금을 미리 일시불로 상환하기로 선택한 경우, 조기상환일까지만 이자를 계산합니다.
모기지의 일부를 미리 상환하기로 선택한 경우, 조기 상환 후 후속 이자는 더 이상 총 대출 금액을 기준으로 계산되지 않고 남은 대출 원금을 기준으로 다시 계산됩니다.
모기지론 조기상환 주의사항
1. 신청시기
대부분의 은행에서는 규정에 따라 대출자가 임의로 조기상환을 허용하지 않습니다. 대출자 조기 상환을 위해서는 상환일로부터 최소 1년 이후에 신청해야 합니다. 그리고 1년에 한 번만 신청할 수 있기 때문에 사전에 은행에 전화해서 협상해야 합니다.
모기지를 미리 상환하려면 원리금 균등상환 방식을 채택한 모기지든 원리금 균등상환 방식을 채택한 모기지든 상환 초기에 하는 것이 가장 좋다. 원금상환방식은 상환시기가 되면 기본적으로 이자가 남지 않게 됩니다. 이때 조기상환은 이자를 크게 줄이지 못하므로 비용 효율적이지 않습니다.
2. 상환 금액
대출자가 주택담보대출 전액을 상환하거나 일부를 미리 상환하기로 선택하더라도 은행은 최소 상환 금액을 10,000으로 규정하고 있습니다. 상환 금액은 만의 정수배여야 합니다.
3. 청산된 손해
만기 대출 상환은 본질적으로 계약 위반이므로 많은 은행에서는 일정 금액의 청산된 손해를 청구합니다. 각각의 청구 기준은 다를 수 있으며, 일반적으로 조기 상환 금액의 일정 비율(보통 1%~3%)에 따라 청구됩니다.
4. 대출 이자율
대출금의 일부를 미리 상환한 경우 원금을 상환한 후 남은 대출금에 대해 대출 이자를 다시 계산해야 합니다. 일부 은행에서는 소득 문제를 고려하여 이자율을 다시 계산하도록 요구하지만 이는 주택 구매자에게는 그다지 비용 효율적이지 않습니다.
5. 조합대출
차입자의 대출이 조합대출인 경우, 규정에 따라 조합대출을 미리 상환할 경우 조합대출 중 하나만 상환할 수 없으며, 그리고 일정 비율을 유지해야 합니다.
6. 부분상환 시 주의사항
미리 부분상환 후 고객은 필요에 따라 월별 상환금액을 축소하거나, 상환기간을 그대로 유지하거나, 상환기간을 단축할 수 있습니다. 기간, 월별 지불액을 변경하지 않고 유지하십시오. 월 상환 기간을 단축하면 월 상환 부담을 줄일 수 있고, 상환 기간을 단축하면 부채를 더 일찍 갚을 수 있습니다.