제2조 개인 주택 적립자금 대출(이하 "공급자금 대출"이라 함)은 주택 구입, 건설, 개조 및 점검을 위해 주택 적립자금을 예치한 직원에게 제공되는 주택 소비 대출을 의미합니다. 자기 소유 주택.
제3조 주택공적자금관리위원회(이하 "관리위원회"라 한다)는 관련 법령 및 정책에 따라 주택공적자금 대출에 대한 구체적인 실시계획을 수립하고, 지역 현실.
주택공적자금관리센터(이하 '관리센터'라 한다)는 적립자금 대출의 관리 및 운영을 담당하며, 관리위원회가 지정하는 은행금융기관(이하 '관리위원회'라 한다)에 위탁한다. "신뢰할 수 있는 은행")으로 지정하여 예비자금 대출 절차를 처리합니다.
제4조 관리센터는 적립금 대출의 위탁 및 승인 관리를 표준화하고 지점의 적립금 대출 업무에 대한 일상적인 지도와 감독을 강화해야 한다.
제5조 적립금 대출 위험은 관리센터가 부담합니다. 제6조 민사행위 능력이 있고 주택 공적 자금을 예치한 근로자는 예치 장소에서 자신의 주택을 구매, 건설, 개조 또는 점검할 때 공적 자금 대출을 신청할 수 있습니다.
제7조 예비 기금 대출을 신청하는 직원(이하 대출 신청자)은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 합법적이고 유효한 신분증을 가지고 있어야 합니다.
(2) 대출을 신청할 때 주택 공제금을 지정된 기간 동안 정상적으로 지속적으로 지불해야 합니다.
(3) 안정적인 직업 소득, 양호한 신용 및 상환 능력이 있어야 합니다. 대출금의 원금과 이자를 제때에 전액 지불했습니다.
(4) 계약금이나 보증금의 필수 부분을 지불했습니다.
(5) 본인이나 배우자 모두 뛰어난 예비자금 대출
(6) 관리 센터의 규정에 따라 보증을 제공하는 데 동의합니다. 제8조 적립금 대출 한도는 관리센터가 차용인의 가계 소득, 주택 적립금 예치 금액, 주택 총액, 저당권(담보) 가치 등에 따라 결정합니다. , 적립금 대출 한도 및 관리위원회가 정한 모기지(담보) 가액의 70%를 초과할 수 없습니다(국가 정책 조정 시 새로운 정책 시행). 차주의 적립자금대출 월별 상환금액과 차주 및 배우자의 개인신용평가에 반영된 기존 대출금의 월별 상환금액을 합산한 금액은 차주 가족 월별 총합계의 50% 이내로 관리됩니다. 소득.
제9조 대출기간은 차입자의 법정정년 연장 후 5년 이내로 조절할 수 있으나, 최대 기간은 30년을 초과할 수 없다. 자가 거주 주택의 주요 수리의 경우 최대 대출 기간은 10년을 초과할 수 없습니다.
제10조 예비자금 대출이 총 구매 대금을 지불하기에 부족한 경우 대출 신청자는 수탁은행에 상업용 개인 주택 지원 대출을 신청할 수 있습니다. 상업용 개인주택대출 지원금액은 수탁은행이 정하며, 대출기간, 보증방법, 상환방법 등은 공적자금대출과 동일하다.
제11조 예비자금 대출의 이자율은 중국인민은행의 관련 규정에 따라 시행된다. 제12조 예비 기금 대출은 다음 절차에 따라 처리됩니다.
(1) 대출 신청자는 필요한 신청 자료를 관리 센터 또는 수탁 은행에 제출합니다.
(2 ) 관리 센터는 규정에 따라 신청자료를 검토하고 영업일 기준 7일 이내에 대출 승인 여부를 결정하며 동시에 대출 신청자에게 통보합니다.
(3) 위탁받은 자 은행은 대출 신청자와 대출 계약을 체결합니다. 부동산 개발 단위가 정기적인 보증을 제공해야 하는 경우 대출 신청자는 계약서 서명 후 확인을 위해 대출 계약서를 부동산 개발 단위에 제출해야 합니다.
(4) 위탁 은행 서명 후; 대출신청자와 계약을 체결한 경우, 대출신청자는 대출계약에 대한 보증절차를 거쳐야 합니다. 저당권 보증이 채택된 경우 주택 등록 기관은 수령 후 10 영업일 이내에 저당권 등록 절차를 완료해야 하며, 담보 또는 보증이 채택된 경우 수탁은행은 관리 센터가 합의한 기간 내에 보증 절차를 완료해야 합니다. /p>
(5) 관리센터 및 수탁은행은 보증절차 완료 후 지정된 기간 내에 대출금을 대출계약에서 약정한 추심계좌로 이체하여야 합니다.
제13조 대출 신청자는 예비 기금 대출을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다:
(1) 합법적이고 유효한 신분 증명서, 호적 증명서 및 결혼 상태 증명서
(2) 자가 거주 주택 구매(건축, 개조, 점검)에 대한 합법적이고 유효한 계약 또는 계약
(3) 계약금 바우처
( 4) 소득 증명,
(5) 개인 신용 보고서 조회 위임장,
(6) 관리 센터에서 지정한 보증 자료,
( 7) 구매, 시공, 재건축, 정밀검사 등 다양한 대출 목적을 위해 관리센터가 지정한 해당 자재를 제출합니다. 제14조 관리센터는 수탁은행과 위탁대출계약을 체결하여 위탁업무와 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.
제15조 관리센터는 신청한 부동산의 개발 진행 상황에 따라 개발 기업이 제출한 서류를 적시에 접수하고 적시에 주택 공적 자금 대출을 발행해야 합니다.
제16조 관리센터는 예비자금 대출 인터뷰 시스템을 구축해야 한다. 대출신청인이 타인에게 대출업무를 위탁하는 경우에는 위탁증명서를 제출하여야 합니다.
제17조 관리센터는 적립금 대출에 대한 심사 승인 관리를 강화하고 예비 심사, 검토 및 승인의 3단계 대출 심사 승인 시스템을 구축해야 합니다. 대출심사위원회를 통해 승인 절차를 가속화해야 한다.
제18조 관리센터는 대출계약 관리를 강화하고 대출계약의 주요 조건을 표준화하며 대출계약의 정확성과 완전성을 매일 검토해야 한다.
제19조 적립금 대출은 원칙적으로 저당권을 담보로 해야 하며, 각 지역은 현지 상황에 따라 질권, 보증 등 기타 담보 방식을 채택할 수 있습니다. 모기지 보증을 사용하는 경우 새로 구입한 상업용 주택 및 저렴한 주택 이외의 담보를 평가해야 합니다.
제20조 관리센터는 자본유동성위험 관리를 강화하고 유동성위험 비상계획을 제정해야 한다. 주택공제자금 대출(저렴한 주택건설 대출 포함) 활용률이 75%를 초과하는 경우 관리센터는 적시에 비상계획을 수립해야 한다. 제21조 관리센터는 대출 자금의 안전을 보장하기 위해 대출 후 검사, 위험 모니터링, 대출 회수, 신용 보증 관리, 대출 계약 변경, 연체 대출 추심, 부실 대출 처리, 대출 파일 관리 등을 담당합니다. .
제22조 차용인은 대출계약에 따라 대출금의 원리금을 상환해야 한다. 대출기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 만기 시 원리금과 이자를 일괄상환하고, 대출기간이 65,438+0년을 초과하는 경우에는 이자를 원금과 함께 상환하며, 대출 원금과 이자는 매월 분할 상환되며, 차용인은 원금과 이자 균등 또는 원금 상환을 선택할 수 있습니다.
제23조 차용인이 대출계약 변경을 신청하는 경우에는 차용인과 대출기관이 협의하고 합의해야 하며, 관리센터의 승인을 받은 후 법에 의거 변경계약에 서명해야 한다. 변경 계약이 발효될 때까지 원래 계약은 유효합니다.
상환기간 동안 차입자는 대출계약에 따라 대출원금 및 이자의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있습니다.
제 24 조 대출 기간 중 다음 상황 중 하나가 발생할 경우 관리 센터 또는 수탁 은행은 차용인과 보증인의 채권을 보호하기 위해 하나 이상의 조치를 취할 권리가 있으며, 차용인은 계약 위반에 대한 모든 책임을 져야 합니다.
(1) 차용인은 사기 수단을 사용하여 실제 상황을 은폐하고 허위 인증 자료를 제공합니다.
(2) 목적 변경
(3) 차용인이 연속 3개월 또는 누적 6개월 동안 본 계약에서 합의한 상환 계획에 따라 대출 원리금과 이자를 제때에 상환하지 않는 경우 , 또는 계약 만료 후 대출 원금과 이자를 상환하지 않는 경우,
(IV ) 차용인이 경제 소송 분쟁에 연루되어 대출 원금과 이자를 상환할 의무를 정상적으로 이행할 수 없는 경우,
(5) 차용인이 사망, 사망, 실종 선고, 민사 능력 상실, 상속인이나 유산이 없는 경우 개인 또는 법적 대리인, 법적 상속인, 수유자 또는 법적 대리인 감독자 상속 재산인 경우, 대출 계약 이행을 거부하는 경우,
(6) 저당권 설정자가 관리 센터 또는 수탁 은행의 서면 동의를 받지 않는 경우, 무단 철거, 매각, 양도, 저당 재산 증여, 또는 반복적인 저당, 저당 재산 및 저당물 질권 (7) 차용인이 관리 센터 및 수탁 은행의 대출 검사 사용 감독을 거부하거나 방해하는 경우;
(8) 보증인이 다음 사항을 위반하는 경우 보증계약을 체결하거나 보증능력을 상실한 경우, 담보가 몰수, 훼손되어 채권자의 권리를 변제할 수 없는 경우, 입질재산의 가치가 현저히 감소하여 채권자의 권리 실현에 영향을 미치는 경우, 관리센터가 이를 준수하지 않는 경우 새로운 보증 조치 제공,
(9) 기타 대출 계약 조항 위반.
제25조에 명시된 채권자의 권리를 보호하기 위한 조치에는 다음이 포함됩니다.
(1) 기한 내에 계약 위반을 시정합니다.
(2) 차용인의 권리를 정지합니다. 미지급 대출금, 대출 원금 및 이자의 일부 또는 전부 회수
(3) 규정에 따라 연체 이자와 벌금 이자를 계산하고 징수합니다.
(4) 처분 담보 또는 담보 재산을 미리 상환하고 계약에 합의된 대로 대출금을 상환합니다. 대출금의 원금과 이자
(5) 계약에 따라 보증인으로부터 연대 책임을 회수합니다. 선불
(6) 법에 따라 대출금의 원금과 이자를 회수합니다.
(7) 대출 계약에 명시된 계약 위반에 대한 기타 책임을 추구합니다.
제26조 관리센터는 연체자금 회수 메커니즘을 구축하고 회수 책임을 명확히 하며 연체자금 관리를 강화해야 한다. 차용인이 본 계약에 규정된 기한 내에 현재 대출금의 원금과 이자를 상환하지 않는 경우 중국인민은행 관련 규정에 따라 위약금 이자를 계산하여 부과합니다. 연체된 대출이 발생한 경우, 대출 계약에 따라 처리해야 하며, 처리 후 대출 손실이 발생한 경우 연체된 대출의 원금, 이자 및 위약금을 차용인의 주택 적립 기금 계좌에서 직접 공제합니다. , 이는 재무부의 "주택 공제 기금의 대손 상각 관리에 대한 임시 조치" 대손 상각에 따라 보고됩니다.
제27조 차용인이 적립금 대출을 결제한 후 관리센터 또는 수탁은행은 적시에 대출 결제, 저당권(또는 질권) 등록 및 취소 절차를 처리해야 합니다.
제28조 관리센터는 "복건성 주택 공적 기금 파일 관리에 관한 잠정 규정"의 요구에 따라 보관, 보관, 활용 관리 업무를 훌륭히 수행해야 합니다. , 선지급 자금 대출 파일의 파기 및 양도.
제29조 관리센터는 수탁은행의 일일 공제자금 대출 업무에 대한 관리 및 감독을 강화해야 하며, "시범조치"에 따라 수탁은행의 공제자금 대출에 대한 감독을 실시해야 한다. 푸젠성 주택 공적 기금 금융 사업에 대한 연간 평가" 연간 평가를 실시합니다.
제30조 차용인 및 그 단위 또는 관련 기관이 허위 자료를 사용하여 예비자금 대출을 사취한 경우 관리 센터는 대출 계약에 따라 계약을 해지하거나 지급을 중지하거나 모든 대출을 사전에 철회하고 즉시 처리해야 합니다. 다음 조항에 따라:
(1) 차용인이 대출을 받기 위해 허위 자료를 제공하는 경우 관리 센터는 해당 상황을 직원의 부서, 관할 부서 또는 현지 감독 기관에 서면으로 통보해야 합니다. , 5년 이내에 공제자금 대출 신청이 접수되지 않습니다.
(2) 차용자 단위가 허위 증명서를 발급하여 사기 대출이 발생한 경우 관리 센터는 현지 감독 기관 또는 그 관할 기관에 요청할 것입니다. 법과 규율에 따라 직접적인 책임자와 부서의 관련 지도자에게 책임을 묻습니다.
(3) 관련 부서 또는 개인이 인감, 문서, 계약서, 송장, 등의 사기 행위가 있는 경우 관리 센터는 이를 지방 공안 기관에 제출하여 처리해야 합니다.
(4) 관리 센터는 대출 사기 행위를 한 차용인, 단위 및 개인을 등록하고 이를 통해 적발해야 합니다. 관리센터 홈페이지나 현지 언론을 통해
제31조 예금자가 정상적인 유예절차를 거치지 않고 대출절차가 완료된 후 차용인이 악의적으로 12개월 또는 15개월 동안 주택공제금 지급을 중단하는 경우 관리센터는 대출계약을 해지하고 대출금 전액을 미리 회수할 수 있는 권리.
제32조 관리센터 및 그 직원이 관련 법률 및 규정에 따라 직무를 수행하지 않아 대출위험 또는 손실이 발생하는 경우 해당 직원은 관련 규정에 따라 책임을 져야 한다. 범죄가 성립되면 법에 따라 사건을 사법기관에 회부하여 법적 책임을 진다.
제33조 수탁은행 및 그 직원이 규정 또는 위탁대출계약을 위반한 경우 관리센터는 관련 규정에 따라 관련 책임을 이행하고 기한 내에 시정을 요구할 수 있으며 "복건성 주택 공적 기금 금융" "업무를 위탁하는 은행에 대한 연간 평가 조치"는 위탁 업무 수수료를 낮추거나 업무 수행 자격을 취소하는 등의 징벌적 조치를 채택할 것입니다. 제34조 개인 상업용 주택 대출을 공적 자금 대출로 전환하는 경우에는 "개인 상업용 주택 대출을 주택 공적 자금 대출로 전환하는 데 대한 지도 의견"(Minguan [2011] No. 10) 및 본 규정을 참조하여 실시해야 합니다.
제35조 대출계약 이행 과정에서 분쟁이 발생할 경우, 당사자는 대출계약에 따라 협상을 통해 이를 해결할 수 있으며, 협상이 실패할 경우 지방 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 중재를 위해 중재 기관에 제출하십시오.
제36조 구는 본 규정에 따라 지역 예비자금 대출 관리 규정을 개정하고 이를 복건성 주택도시농촌개발국에 보고하여 등록해야 한다.
제37조 푸젠성 주택도시농촌개발국은 이 규정의 해석을 담당한다.
제38조 이 규정은 2013년 10월 0일부터 시행한다.