적립금 대출 산정은 상환능력, 주택가격 비율, 주택 적립금 계좌 잔액, 대출 최대액 등 4가지 조건을 기준으로 결정해야 하며, 이 4가지 조건에 따라 계산된 최소금액이 대출기관의 최대 대출금액이 된다.
1. 본인과 * * * 동일 신청자의 월소득을 계산합니다. 월수입 = 개인주택공제금 월납부금액 ¼ 주택공제금 지급비율 2. 최대 대출 가능 금액 계산 : 최대 대출 가능 금액 가족의 월 소득에서 최소 400위안 이상의 생활비를 공제한 후 대출 신청 기간 동안 10,000위안당 월 대출 상환액으로 나눈 금액입니다.
적립금대출한도와 예금기준은 관계가 있나요?
이건 중요하다.
적립금 예금기준과 대출한도의 관계는 적립금 대출한도가 대출한도를 구체적으로 산정하기 위해서는 개인 및 단위의 계좌잔고, 예금액, 예금비율 등을 알아야 한다는 점이다.
정상적인 상황에서 적립금 대출 금액은 적립금 잔액에 정비례합니다.
정상적인 상황에서 예비 기금 대출 금액은 예비 기금 잔액의 10배에서 40배 사이입니다.
구체적인 계산식은 다음과 같습니다. 대출 금액 = 차용자의 선지급 기금 예금 잔액을 24개월로 하고, 예금 시간 계수는 0.9이며, 연속 일반 예금 시간이 24개월을 초과하는 경우 예금 시간 계수는 1)입니다.
이 계산식에 따르면 적립금 지급 기반이 클수록 해당 개인 대출 금액도 높아집니다.
다만, 적립금 대출금액에는 상한선이 있습니다.
적립금 대출 한도가 부족할 경우 어떻게 해야 하나요?
1. 포트폴리오 대출을 신청하세요.
포트폴리오론은 이름에서 알 수 있듯이 상업대출과 예비자금대출을 결합한 대출의 일종이다.
예를 들어, 베이징의 300만 가구의 경우 계약금은 65438+005만 달러이고, 아직 대출 신청할 수 있는 금액은 65438+095만 달러입니다. 베이징의 예비 자금 대출 한도는 65438+020만 달러입니다.
이 65438+20만원을 제외하고 나머지 75만원은 조합대출을 위해 은행에 신청한다.
부동산을 동시에 두 은행에 담보로 설정할 수 없기 때문에 모든 은행이 결합 대출을 허용하는 것은 아닙니다. 따라서 일반적으로 결합 대출의 선지급 자금 부분과 상업 대출 부분을 동일한 은행에서 처리해야 합니다.
또한, 선지급펀드센터, 은행 등 여러 기관이 참여하기 때문에 조합대출 처리주기는 보통 3개월 이상 걸리기 때문에 대출이 불안한 주택 구입자들은 신중하게 고려해야 한다.
2. 먼저 상업대출을 신청한 후, 적립금 잔액을 사용하여 담보대출을 상환합니다.
또 다른 방법은 선지급자금대출을 포기하고 직접 상업대출을 신청하는 것이다.
대출이 성공적으로 완료된 후, 적립금을 인출하여 월간 모기지 대출을 상환할 수 있습니다.
모든 상업용 대출을 선택하는 경우의 장점은 지급 시간이 비교적 빠르며 일반적으로 2주~1개월 정도입니다.
은행의 관련 조건을 충족하는 한 예상 금액을 얻을 수 있습니다.
다만, 상업대출의 이자율은 적립금에 비해 높으며, 대출기간이 길면 더 많은 이자를 부담해야 합니다.
법적근거: 주택공적금 관리규정 제26조: 주택공적금을 납부한 근로자는 자신의 주택을 구입, 신축, 개조 또는 정비할 때 주택공적금관리센터에 주택공적금 대출을 신청할 수 있습니다.
주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 통지하며, 수탁은행이 대출 절차를 처리합니다.
주택공적자금 대출위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
제27조 주택공공자금대출 신청인은 보증을 제공해야 한다.