주택담보대출은 주택 구매자에게 늘 고통스러운 일이며, 주택담보대출 경력은 힘들고 긴 주택 노예 시대입니다. 대출이 어려운 시대, 어떻게 현명하게 대출을 받을 수 있을까요?
중고 주택대출의 정의
중고 주택 대출은 주택 구입자가 2차 주택 시장에서 거래되는 건물을 담보로 이용하고, 주택 구입자가 은행에 원금과 이자를 분할 상환하는 대출 사업입니다.
단계/방법: 현장 검사
대상: 대출 담당자, 중개자, 감정인, 구매자 및 판매자.
위치: 주택담보대출을 신청하는 주택 사이트입니다.
주택 현장 조사: 매매용 주택의 재산권이 명확한지, 기타 담보권이 설정되어 있는지, 임대주택인지, 주택사업인지. , 저렴한 주택 및 기타 비상업용 주택이 상장 및 거래 조건을 충족하는지 여부 철거 공고 또는 도시 재건축 계획 범위에 포함되는지 여부 대출 비율 및 기간이 규정을 충족하는지 여부 판매자의 정보가 사실이고 완전하며 합법적이고 유효합니다. 고객의 연락처를 기록하고 부동산 증명서 사본을 수집하세요.
ICBC 규정: 1993년 이후에 건축된 부동산은 중고 주택 담보 대출을 신청할 수 있으며, 구입한 주택의 연령은 일반적으로 15년을 초과하지 않으며, 그 중 대출 비율은 10~15년입니다. 이에 따라 모기지 금리는 70%이며, 주택의 경우 최대 기간은 30년이며, 상업용 주택의 경우 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 기간은 10년을 초과할 수 없으며 건축 면적은 60제곱미터 미만입니다. 두 번째 거주지 증명이 필요합니다.
구매자의 상환능력을 종합적으로 평가하고, 준비해야 할 정보(신분증, 호구부, 매수인과 매도인의 결혼증명서, 매도인의 부동산 증명서, 토지증명서, 및 증서세 증명서.) "부동산 거래 확인서"의 날인 및 서명을 위해 두 개의 빈 소득 증명서가 고객에게 전달됩니다.
재산권 확인
대상: 부동산 소유자 및 권한을 위임받은 자(판매자), 중개기관.
위치: 주택청. 집주인과 위임자(판매자)는 신분증 원본과 부동산 증명서 원본을 주택관리국에 지참하고 신분증 원본과 가옥장 원본을 제출하여 확인을 받습니다. 그런 다음 주택 양도 검토 및 확인 증명서를 받고 청구서를 보관한 후 "수표 수수료 청구서 파일"을 제시하여 파일 수표를 확인하고 조회 결과를 기다리십시오. "xxx 부동산 기록 관리 사무소" 및 해당 주택에 대한 원본 "상업용 주택 매매 계약서".
계약서에 서명하세요
대출 담당자, 중개자, 구매자 및 판매자. 장소: 대출은행. 고객 정보 원본을 주의 깊게 확인 및 확인하고, 모든 서명인의 진위 여부를 확인하고, 고객 서명을 감독하고, 부동산 증명서 원본 및 보증금(구체적인 금액은 구매자와 판매자가 결정함)을 수집하고, 정보를 복사하고, 양 당사자에게 다음 사항을 상기시킵니다. 은행에 계좌를 개설하세요.
계약서 작성
고객이 제공한 관련 정보를 바탕으로 정보를 취합하고 계약서를 작성합니다.
차용인의 소득증명서가 부족한 경우에는 차용인이 소득증명서를 제출하고 소득증명서를 발급받아야 합니다.
소득증명서의 회사명은 신청서에 기재된 회사명과 일치해야 합니다. "신청 승인서"의 현재 주소란에는 해당 도시의 주소를 기재해야 하며, ***이 있고 동일한 대출자가 있는 경우 신청 승인서에 2인의 서명이 필요하며 해당 진술서에 서명이 필요합니다. 개인주택구입계약서의 모기지 목록을 작성할 때 원가는 매도인의 거래가격, 할인율 = 모기지 가액(즉, 대출금액) ¼ 원가 또는 감정가(둘 중 낮은 금액)입니다. 주택소유권번호와 이자율은 기재하지 마세요.
대출 계약의 보충 조항: 차용인이 제공한 관련 진술 및 정보가 허위인 경우, 이는 계약 위반으로 간주되며, 대출 기관은 계약을 조기 종료할 권리가 있습니다. 대출금의 원금과 이자의 일부 또는 전부를 회수하고, 차용인을 상대로 계약 위반 책임 및 기타 조치를 취하는 법적 조치를 취합니다. 대출금리가 조정되면 연체대출 가산금리는 조정 후 실제 대출금리를 기준으로 30%씩 인상된다.
회사 인감: 주택 거래 확인서 및 계약서에 회사 인감과 법인 인감이 날인되어야 합니다. 개인 중고 주택 대출에 대한 계약금 증명서에는 회사 인감과 법인 인감이 날인되어야 합니다. 증인. 대출금 지급 후 중고주택담보대출 확인서에 관인을 날인해야 합니다. 정보를 작성하고 사전 검토를 위해 보냅니다.
납부 의무
수수료 사전심사를 통과한 후 고객에게 수수료 납부를 통지합니다.
재산권 양도
주제: 중개자, 구매자 및 판매자.
위치: 주택청.
제공정보 : 매수인과 매도인의 신분증, 부동산 증서, 양도세 증명서, 주택청에서 발행한 상업용 주택 매매 계약서, 면적이 200㎡를 초과하는 경우에는 거래 평가 보고서 및 정보 사본이 필요합니다. ① 부동산 매매계약서를 3부 받아 서명 없이 작성하고, 계약서 빈칸에 중개업자의 회사 인감(또는 서명)을 날인해야 합니다. ②신고서를 받아 시가를 기재합니다(재산증명서 원본, 신분증 원본 제출). ③ 인지세를 납부하고, 매수인과 매도인의 신분증 원본 및 사본, 부동산 증명서 원본 및 사본을 제출하고, 수수료납입고지서를 발행하고 신고서를 제출(인지세는 1시 납부) ‰ 판매 가격). ④ 처리방법 : 매도인과 매수인의 신분증 원본 및 사본, 부동산 증명서 원본 및 도면 2부, 대면 확인 및 서명 및 지문, 인수증이 발급됩니다. 증명서추심통지를 받고, 부동산 증명서 원본을 회수합니다. ⑤ 상품권, 증서수수료, 거래수수료, 등록수수료를 납부합니다. ⑥ 영업일 기준 5일이 지나면 증명서 수집통지서, 신분증 원본, 세금계산서와 함께 새 부동산 증명서를 수령합니다.
청구서 찍힌
①. 새 부동산 증명서를 받고 감정평가사에 팩스로 모기지 사용에 대한 공식 보고서를 발행합니다. ② 대출계약서, 주택담보대출계약서(작성완료)와 함께 인쇄된 위임장을 은행에 보내 스탬프를 받습니다.
데이터 보관
원칙적으로 데이터 보관은 다음과 같습니다. 부동산이 주택 당국에 양도된 경우 약 7일 내에 보관할 수 있으며 부동산에 대한 정확한 시간은 없습니다. 소유자는 서류 제출 시 원본 신분증을 지참해야 합니다. 주택 당국 1층 창구 13에 제출한 후에만 모기지를 신청할 수 있습니다.
모기지 절차
모기지 처리 ①. 모기지 계약서 제16조의 기타 사항을 기재해야 합니다. 대출금은 중고 주택 구입에 사용되며, 주택은 ...(특정 위치)에 위치합니다. ② 대출계약 제1조 4항: 본 계약에 따른 대출권은 다음의 경우에만 사용됩니다. (특정 장소). ③ 주택관리국에서 발행한 포트폴리오는 다음과 같아야 합니다: 중고 주택 담보대출. ④.담보대출 후 7일 후에 다른 영장을 받으십시오.
은행 대출
은행에서 돈을 빌려준 후에는 차용인의 과세증명서와 부동산 매매계약서 사본을 은행에 제출해야 하며, 중개기관에서도 필요합니다. 중고 주택 모기지 양도 확인서에 도장을 찍으세요.
(위 답변은 2015-06-26에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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