많은 부동산 시장 뉴딜 도입. < P > 전염병의 영향을 받아 2 월 이후 상품주택 판매 수치가 참담하다. 통계에 따르면 22 년 3 개 대중도시 상품주택 거래건수는 1.68 채에 불과했지만 지난해 같은 기간 41.654, 38+.99 채로 전년 대비 96% 감소했다. 판매 실적이 저조한 배경에서 주택 기업 현금 흐름이 압력을 받아 투자 지출을 수동적으로 줄이고 토지 보유 수가 현저히 감소했다. 22 년 설 이후 첫 주 1 대 중도시의 토지 거래 건수는 5 건으로 지난해 같은 기간 158 건으로 전년 동기 대비 68% 감소했다. < P > 전염병의 영향에 대응하기 위해 2 월 12 일 무석은 부동산 개발, 융자, 예매, 판매 등 모든 프런트 엔드를 포괄하는' 신종 코로나 바이러스 감염 폐렴 전염병 지원업체들이 난관을 극복하고 경제를 원활히 운영할 수 있도록 하는 정책 의견' 을 발표했다. < P > 구체적인 내용은 주로 세금 신고 및 세금을 최대 3 개월까지 연장할 수 있다는 것입니다. 부동산 및 건설 기업 신용의 합리적이고 적절한 성장을 유도하다. 주택 대출이 질서 있게 시행되도록 하고, 누적 신청액이 중점 신고 감독 자금의 95% 를 초과하지 않을 때까지 예매자금 감독을 완화한다. 상품 주택 예매 조건은 준공 투자의 25% 이상으로 완화될 수 있다. 온라인 주택 교섭 등을 조직하다. < P > 같은 날, Xi 는' Xi 인민정부가 전염병에 효과적으로 대응하여 경제 안정발전을 촉진하는 몇 가지 조치' 를 발표했다. 전염병 예방·통제 기간 동안 새로 양도한 토지는 원칙적으로 초기 가격의 2% 에 따라 입찰보증금을 확정할 수 있으며, 양도계약이 체결된 후 한 달 이내에 토지 양도가격의 5% 를 지불할 수 있다고 밝혔다. < P > 남창시 자연자원청이 이날 발표한 정책은 Xi 안이 발표한 정책과 유사하며 토지양도 경매보증금 비율은 2% 로 조정되고 상품주택이나 상품주택혼합지 양도금은 6 개월 연기됐다.
CICC 는 현재 전국 대부분 지역 분양소가 폐쇄되고, 프로젝트 건설이 중단되고, 주택기업 판매대금이 크게 줄고, 중복업계가 채무 만기의 최고봉에 직면하고, 주택기업 현금 흐름의 위험이 점차 누적되고 있다고 보고 있다. 이때 정책면의 세금, 토지자금 연기 지불, 신용지원 등에 대한 경사는 개발자의 단기 현금 지불 압력을 완화하고 현금 흐름의 안전성을 높이며 업계 하행 위험을 완화할 수 있다. 정부 온라인 승인 서비스를 실시하고, 승인 조건을 적당히 완화하며, 주택 기업이 점차 생산 경영 활동을 재개하고, 부동산 시장의 질서 복귀를 촉진하는 데 도움이 된다.
부동산 시장 규제 정책은 소폭 완화될 전망이다. < P > 지방정부가 부동산 시장 지원 정책을 내놓기 전에 중앙은행 재정부 은감회 등은 이미 일련의 역주기 조정 정책을 내놓아 화폐신용 공급을 늘리고 유동성이 합리적이고 풍부하다는 것을 확보했다.
CICC 는 이번 각지에서 내놓은 부동산 시장 지원 정책이 2 월 12 일 정치국 상임위 (PSC) 회의에서 제기한' 전염병 예방·통제 협조, 경제사회질서 회복' 정신에 대한 강력한 시행으로 전염병의 영향으로 부동산업계가 직면한 자금충격에 대한 목표적인 대응이라고 보고 있다.
CICC 는' 인성시책' 의 틀 아래 더 많은 도시들이 다양한 수준의 부동산 지원 정책을 내놓을 것으로 예상하고 있다. 정책은 점차' 수요 의존', 특히 토지시장 수요의 합리적이고 질서 있는 회복에 더욱 집중할 것이며, 이는 개발상 융자 정책의 적정한 조정에 반영될 수 있다. 주택 회사 대출의 합리적이고 충분한 보장에 기초하여 일부 양질의 주택 기업이 채무 융자 한도를 늘릴 수 있는 기회를 배제하지 않는다. < P > 화서증권도 부동산 규제' 주택불출' 의 전반적인 조정이 단기간에 변할 확률이 낮다고 밝혔지만, 한 도시의 정책적 규제 사고방식으로 각 도시마다 자율규제 공간이 있고, 다른 도시 부동산 정책의 한계 완화는 여전히 기대된다. < P > 중신건투는 더 많은 도시가 뒤따르며 상응하는 부동산 지원 정책을 내놓을 것으로 예상된다. 안휘 강서 등 지부동산협회가 최근 서류를 내놓은 것을 감안하면 지방정부에 부동산 시장 지지력 강화를 위한 요구 사항 (제한 구매, 제한 가격, 예매 조건 등) 을 제시했다. 일부 재정은 토지 의존도가 높고 전염병에 크게 타격을 입은 도시에 대한 규제 정책을 더욱 완화할 수 있는 공간이 있다.
부동산 주식의 투자 기회는 주목할 만하다. < P > 전염병의 지속적인 영향을 배경으로 일부 도시 부동산 시장 규제 정책의 한계 완화가 기대된다. 여러 증권상기관이 부동산 주식의 투자 기회에 관심을 기울일 것을 제안한다. < P > 동오증권은 현재 부동산업계가 단기간에 압력을 받고, 단기 판매와 시공이 침체되고 있다고 보고 있다. 부동산 산업은 꾸준한 성장에 큰 의미가 있으며, 산업 정책 환경은 개선의 기회를 맞이하고 있다. 22 년에는 일선 수도꼭지를 잘 보세요. A-share 추천 반케, 폴리 부동산, 중남 건설; H주식 추천 금지 상품 주택, 욱휘지주그룹, 세모지.
CICC 는 단기적인 업계 기본면이 전염병으로 부정적인 영향을 받지만 업계 품질 선두 회사의 전반적인 관점은 비관적이지 않고 주로
1) 전염병의 부정적 영향이 주택 개발자에게 일시적이며 수요는 지연될 뿐이라고 밝혔다. 이 시점에서 선두 기업은 판매 및 수익성에 더 방어적입니다.
2) 현재 거시경제와 부동산 펀더멘털은 압박을 받고 있으며, 정책면의 후속 조치에는 더 큰 적극적인 조정 공간이 있을 수 있다.
3) 판 평가 및 보관은 바닥에 있습니다. 현재 투자자들은 머리 개발자의 저흡입 기회에 관심을 기울일 것을 권장하고 있다.