2. 만약 지금 대출금을 갚는다면, 첫 번째 경우는 구매자가 대출금을 지불하는 것이다. 그가 다 갚은 후, 집의 재산권은 여전히 너의 이름으로 있으니, 그는 동의하지 않을 것이다. 이것은 그에게 위험하다. 그는 많은 돈을 지불했지만, 재산권은 단기간에 양도되지 않을 것이며, 많은 변수가 있다. 두 번째 경우, 그는 계약금을 내고 계약금은 거래가의 20% 를 초과하지 않는다. 이때 만약 네가 돈을 가지고 돈을 갚는다면, 예금은 틀림없이 충분하지 않을 것이다. 또 한 푼의 현금을 가지고 돈을 갚아야 한다. 이 경우, 돈이 많지 않으면 단기간에 집을 파는 돈으로 고향으로 돌아가 집을 살 수 없다. 반대로, 너는 많은 돈을 지불해야 한다.
3. 만약 상술한 두 가지 문제가 이미 논의되었다면 바이어는 너에게 대부분의 돈을 지불하기로 동의했다. 양도에 관한 두 가지 방법이 있다: 첫 번째는 소위 이름을 바꾸는 것이다. 이름을 바꾸는 전제는 너의 산권증이 아직 해결되지 않았다는 것이다. 체크아웃하고, 개발자에게 돌려주고, 바이어가 개발자에게 가서 구매하면 5.6% 의 영업세가 생기지 않습니다. 이런 조작 방법은 개발자의 협조가 필요하며, 개발자가 협조하면 즉시 처리할 수 있다. 두 번째는 당신의 재산권권이 내려진 후 재산권 이전 등록을 하는 것입니다. 즉, 양도, 양도는 매매할 수 있고, 양도를 할 수 있습니다. 판매가 양도된 경우 지불해야 할 세금은 다음과 같습니다.
판매자의 세금은 다음과 같습니다.
영업세: 세액 X5.6% 를 계산합니다 (5 년 미만 면제 5 년).
개인 소득세: 과세 금액 X 1%
스탬프 의무: 과세 금액 X0.05%
거래 비용: X3 건축 면적 위안/평방 미터.
구매자 세금은 다음과 같습니다.
증서세: 현지 정책에 따라 세금 X 1% (첫 주택 구입) 또는 세금 X3% (2 호실 또는 여러 스위트룸) 를 계산합니다.
스탬프 의무: 과세 금액 X0.05%
거래 비용: X3 건축 면적 위안/평방 미터.
국유지 양도금: 80 원.
이전 등록비: 90.8 위안
부동산 데칼: 5 위안
주는 경우, 천분의 1 의 공증료와 3% 의 증서세를 지불할 것이다. 그러나 구매자가 평생 집에 살지 않는 한, 만약 그가 앞으로 집을 팔고 싶다면, 그는 미래의 매가에 따라 개인 소득세의 20% 를 전액 납부해야 한다. 왜냐하면 재산권 등록기관은 이미 이 집이 그의 자유소득이라는 것을 인정했기 때문이다. 복권에 당첨된 것처럼 이 세금은 불가피하다. 그렇지 않으면, 그는 그것을 다른 사람에게 선물하고 선물로 세금을 낼 것이다.
시나웨이보 주목: 학군 부동산, 도움이 되길 바랍니다.