저당재산을 양도하는 네 가지 방법: 방법 1: 매도인이 은행 대출금을 상환하고 저당권을 취소한 후 재산권 양도 절차를 완료할 수 있습니다.
양 당사자는 먼저 재산권 변경에 대한 합의에 도달한 후 공증인 사무소에서 공증을 받습니다.
판매자가 은행 대출금을 상환한 후 구매자는 은행에서 부동산 증명서를 반출하고 모기지 등록 절차를 취소할 수 있습니다.
구매자와 판매자는 공증된 계약에 따라 재산권 변경을 등록하고 양도를 완료합니다.
방법 2: 구매자와 판매자는 재산권 변경에 대해 협상하고 은행에 서면 합의서를 발행합니다.
이 방법은 은행의 동의가 필요합니다.
1. 은행이 재산권 변경에 동의할 수 있고, 차용인이 매도인에서 매수인으로 변경되는 경우, 주택이 담보로 잡혀 있는 경우 은행은 증명서를 발급하고 변경등록을 처리합니다.
이때, 매수인과 매도인은 은행에서 부동산 증명서를 빌린 후, 은행이 발행한 증명서, 부동산 증명서, 소유권 변경 동의서, 호구부, 신분증 및 기타 관련 자료를 지참하시면 됩니다. 부동산 거래에 집이 위치한 부동산 관리 부서에 재산권 변경 등록을 성공적으로 완료하십시오.
2. 은행이 변경에 동의하지 않는 경우, 구매자와 판매자는 방법 1에 따라 소유권을 이전해야 합니다.
집을 먼저 은행에서 상환한다는 것은 은행에 빚진 돈을 먼저 갚는 것을 의미합니다.
집주인이 자금이 부족할 경우 보증회사에 집을 돌려달라고 요청한 후 소유권을 이전할 수 있습니다.
방법 3: 집을 구하세요.
매도인은 보증회사에 보증을 구하고 잔금을 지급한 후 부동산 증명서를 꺼낸 후 양도등기를 처리한 후 매도인이 보증회사에 대출금을 상환하게 됩니다.
방법 4: 우리나라 법률은 소유권 이전 계약 체결을 지원하지 않습니다.
구매자와 판매자가 이 방법이 좋지 않다고 생각하는 경우에는 신뢰할 수 있는 중개업체를 찾아 처리할 수 있습니다.
구매자와 판매자는 중개인이 대출을 선지급할 수 있도록 특정 처리 수수료를 지불해야 합니다.
매도인은 부동산 증명서를 받아 상대방 명의로 부동산을 양도하고, 매수인은 중개회사의 자금을 저당 잡습니다.
중고 주택 담보 대출 절차: 1. 구매자와 판매자가 매매 계약을 체결합니다. 2. 판매자는 주택을 상환하기 위해 대출금을 미리 상환하고 구매자는 대출 은행을 선택하여 중고 주택 담보 대출을 신청합니다. , 자료 제출 및 자금 감독 처리 3. 은행 검토 및 "중고 주택 담보 대출" "부동산 담보 대출 확약서" 발행 4. 구매자와 판매자가 보증 회사에 모기지 대출 보증을 신청하고 서명합니다. 5. 보증 회사가 조사하고 동의한 후 거래 당사자는 공증 사무소에 가서 위임장 공증을 받습니다. 6. 판매자 또는 구매자는 보증 수수료를 지불해야 합니다. 7. 승인 후 보증회사와 은행은 "보증계약"을 체결합니다. 8. 모기지 은행이 대출금을 미리 상환하기로 합의한 후 보증회사는 판매자의 원래 대출금을 은행에 상환합니다. 9. 보증 회사의 직원이 압류, 증명서 회수, 모기지 등록 취소 및 양도 등록 절차를 처리합니다. 11. 모기지 등록이 완료되면 은행은 구매자에게 돈을 빌려주는 데 동의하고 보증 회사의 보증 책임은 면제됩니다.
참고: 많은 중고 주택 소유자는 대출금이 상환되지 않은 경우 주택을 판매하고 싶어하지만 저당 주택은 재산권 문제로 인해 거래 목록에 올릴 수 없습니다.
중고 주택 시장에 진출하려면 먼저 은행 대출금을 갚고 주택에 대한 완전한 재산권을 확보해야 합니다.