이 문제는 전혀 걱정할 필요가 없습니다. 집 수속을 들고 현지 부동산국에 가서 신고하기만 하면 부동산국의 서류가 한눈에 들어온다. 현재, 중국의 많은 지역에서는 2 차 담보대출에 들어갈 수도 없고, 여러 차례의 담보대출은 말할 것도 없다. (참고: 민간 대출 종사자가 어떻게 된 일인지 모르면 이 선에서 혼동하지 마세요. 또 담보법' 담보권의 우선 순위와 우선구매권에 관한 사법이론에 따르면 부동산은 무한히 담보할 수 있지만 많은 도시의 주택관리조례는 허용되지 않는다. 이것은 현재 행정 수준과 사법 차원의 모순이니 여기서는 논의하지 않을 것이다. )
2. 차용인 부동산이 유일한 주택에 속합니까? 7 평방 미터보다 작습니까? 심사할 때 실제 제 2 거소 증명서를 제공했습니까? 기한이 지난 재산을 집행 (실현) 할 수 있습니까? (여기서는 부동산의 가치에 대해 논의하지 않습니다.) < P > 제 2 거소 증명서를 제공하는 목적은 대출이 연체되었을 때 유일한 주택이 집행되지 않도록 하기 위한 것이었지만, 일단 대출이 연체되면 회수해야 한다는 것을 엄숙히 알려드릴 수 있습니다. 첫 번째 원칙은 소송을 피하고 법원이 집행할 필요가 없다는 것입니다. 이것이 어떻게 이루어지는지 설명하겠습니다. < P > 현재 민간 대출은 담보를 처리할 때 기본적으로 6 가지 계약이나 수속이 있는데, 실제로는 6 가지 사법권 (4 가지 독립권+2 가지 종속권) 즉 1, 채권, 2, 담보권 (채권종속권), 3, 물권 대위, 4, 4
1. 채권: 대출 계약.
2. 모기지: 모기지 계약 및 절차, 채권 순위 (현재 국내 대부분의 지역에서는 1 차 모기지 등록만 할 수 있으며, 일부 지역에서는 제한이 없음).
3. 물권대위: 취소할 수 없는 전권공증 주택 (이것이 가장 중요하다). < P > 수탁자는 채권자 (저당권자) 본인이 아니라 채권자 (저당권자) 가 위탁한 제 3 인 (직계 친족 아님) 이어야 한다는 점을 상기시킨다. 집이 잘 팔리지 않는 경우를 막기 위해서다. 이때 수탁자는 집을 채권자 (담보권자) 에게 직접 이전할 수 있다. 좀 더 직설적으로 말하면, 당시 내놓은 돈이 돌려받을 수 없다면, 집은 팔리지 않을 것이고, 그는 아직 집 한 채만 남아 있을 수 있고, 장차 실현될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 그리고 자신에 게, 낮은 평가 높은 대출 또는 낮은 서명 높은 수익을 재생할 수 있습니다, 당신은 더 많은 돈을 받을 수 있습니다, 여기에 자세히 설명 하지 않습니다.
요점: 이 위탁 공증은 매우 강력합니다. 수탁자는 원재산권인 (채무자와 담보인) 을 알리지 않고 수탁자 본인과 수탁자 직계 친족을 제외한 모든 사람에게 직접 집을 양도한 다음 직접 집을 인수할 수 있다. 이때 집은 이미 양도되어 원재산권인과는 완전히 관계를 끊고 집을 인수하는 것은 저당권이 아니라 재산권이다. 재산권은 형성권에 속하며 청구권이 아니라 집이 유일한 집인지 여부와 무관하다. 더 중요한 것은 이때 담보권을 행사하는 사람은 채권자 (담보권자) 가 아니라 제 3 의 양수인이 물권을 행사하고 있다는 점이다. 주택이 채권자 (담보권자) 에게 양도되더라도, 건물 수거 행위는 실권을 행사하는 것으로, 채권, 담보권과는 무관하다. 나의 오프라인 실제 작업에서 시 각 구역의 잠금 해제 회사는 모두 우리와 오랫동안 협력해 왔다. 건물을 닫는 것이 맞지 않으면, 그들은 바로 자물쇠가 없는 자물쇠를 들고 직접 사람을 맑게 한다. 원재산권 신고는 소용이 없다. 파출소가 나간 후 민경은 부동산증에만 말을 했고, 오프라인에서 거의 11 년 동안 한 번도 문제가 없었다. (이전 후 새로운 부동산증을 받아야 하는데, 급행은 약 7 ~ 15 일, 급행비는 약 42 원 정도 걸린다. 참고: 부동산 파일은 이전 직후에 변경됩니다.) < P > 여기, 나 는 인터넷 의 문장 를 많이 보고 노인 아이 가 있는 집 은 유일하게 닫을 수 없는 집, 인도주의 등 이다. 나는 조금도 꺼리지 않고 너에게 말할 수 있다, 이것들은 모두 허튼소리이다. 민간 대출이 생존한 첫 번째 일은 우리가 군대를 이끌고 돈을 빌리지 않는다는 것이다. 우리는 이렇게 하는 것의 좋고 나쁨을 평론하지 않는다. 우리가 민간 대출 서클에서 살아남으려면 이런 늑대성이 있어야 한다. 민간에서 대출을 받는 세상에서는 반드시 이런 늑대성이 있어야 한다. < P > 취소 불능 주택 전권 위탁 공증 중 수탁자의 권리 개요: 수탁자가 원집 소유자를 대신하여 집의 모든 일을 처리하고, 원집 소유자와 동등한 법적 효력을 지닙니다. 원집 소유자를 대표하여 계약을 체결하고, 담보를 해지하고, 거래명을 변경하며, 모든 세금을 납부하고, 주택금을 징수하고, 원집 소유자를 대신하여 청구된 가격을 초과하지 않는 집에 첨부된 모든 채무를 청산하고, 면제합니다. (비친족 거래, 부동산국 자금 감독 계좌, 3 ~ 7 일 (영업일 기준) 이내에 수탁자와 그 권리자 (담보권자) 가 지정한 계좌로 직접 분류한다.) 장소마다 조작 방법에 약간의 차이가 있을 수 있지만, 모두 비슷하고, 길도 비슷하다. < P > 담보기간 동안 주택이 다시 압수된다면 두 가지 방법이 있다. 하나는 보안소송을 제기한 사람을 직접 찾아 그와 소통하는 것이다. 보전소송을 제기한 사람들은 당연히 2 년이 걸려야 강제 집행을 실현할 수 있고, 집의 가치가 얼마인지 모두가 알고 있다는 것을 알게 될 것이다. 우리가 직접 집을 팔고, 현금화 후 내가 낳은 채권 금액을 공제하고, 나머지는 당신의 채권, 즉 채권 양도를 살 수 있다고 분명히 말해 주세요.
4. 주택 매매 공증. < P > 모기지 기간 동안 주택이 다시 압수되는 경우 또 다른 방법은 소송을 제기하는 것이지만 중요한 점이 있다. 이 일은 인터넷에서 거의 공개되지 않는다. 채권자가 소송을 할 때 대출 담보계약을 가지고 소송을 하지 않고 매매 공증을 들고 소송을 하는 것이다. 이렇게 하면 집행이 빠르기 때문에 5 ~ 6 개월 만에 집을 얻을 수 있기 때문이다. 그리고 그는 방법을 강구할 것이다. < P > 또 다른 장점은 주택이 쉽게 실현되지 않을 때, 마지막 방어선으로서, 위에서 언급한 수탁자가 저당권자에게 주택을 양도할 때, 주택 소유자가 유동 보증계약으로 항변하는 것을 방지한다는 것이다. 중화인민공화국 보증법이 물권을 채권의 담보물권으로 삼을 때 유동보증계약은 무효이다.
5. 집행 효력이 있는 채권문서: 강제 공증 (오프라인 사업은 거의 1 년 동안 사용한 적이 없고, 단지 설계된 방어선).
6. 계약금 담보권 (기간물권의 종속적 권리): 대출금액을 공증서에 넣어 주택 구입 계약금으로 만든다. (힌트: 보증금은 계약금이 아닙니다.) < P > (참고: 위의 모든 수속은 9 원도 안 되며, 연체주택 양도비와 양도 후 새 부동산증 급료는 포함되지 않습니다. )
3. 대출자가 기혼하면 양측 모두 출석 (부동산국, 공증처) 에 서명합니까? < P > 위탁에 들어가기 전에 대출자 (재산권자) 호적본을 가지고 현지 파출소에 가서 호적서류를 확인하다. 모든 정보를 한눈에 알 수 있다. 배우자나 다른 사람이 있다면 공증처와 부동산청에 함께 가서 수속을 밟아야 한다. 만약 대출자 (재산권자) 가 독신이라면, 반드시 독신 증명서를 발급해야 한다.
차용인은 독신이 아니거나 단독으로 집을 소유하지 않았거나 혼전 부동산을 소유하지만 혼전 공증을 하지 않았거나, 결혼 후 유일한 부동산을 소유하고 결혼 후 공증을 하지 않았거나, 이혼 후 재산 분할을 하지 않은 경우 (이혼 합의는 재산 분할 세부 사항을 명시하고 최종심 판결이 발효되었지만 집행되지 않은 경우는 제외) 이들 중 하나 이상의 경우 양측이 직접 서명해야 한다.
4. 저당 부동산 계좌에 미성년 자녀와 노인이 있습니까? < P > 당신이 집을 완전히 공증한 후에는 걱정하지 마세요. 질문 2, 3 항의 설명을 참고하세요. < P > 5, 경제 적용 주택, 지세 등 담보에 관한 문제. < P > 부동산국은 경제 적용 주택, 정부 임대주택 등의 담보등록을 전혀 받지 않는다. 일부 지역에서는 경제 적용 주택, 정부 임대 주택 등을 신청할 수도 없다. 모기지는요? 만약 대출자가 이런 부동산의 부동산증 등 수속을 대출자에게 넘겨주고 담보협정을 체결하면 그 담보가 유효합니까? 만약 대출자가 그에게 돈을 빌려준다면, 그것은 정말 기문이다. 민간 대출자로서,' 중화인민공화국보증법' 이 부동산을 채권 담보권으로 삼을 때 유일한 사법유효요건을 알지 못합니까? 만약 네가 나에게 모른다고 말한다면, 나는 너에게 민간 대출 산업에 발을 들여놓지 말라고 충고한다. 6.
6. 집이 닫는다고? 누가 그것을 수집하고 있습니까? < P > 앞서 언급했듯이 주택재산권을 행사하는 사람은 새로운 재산권자 (양수인, 원저당권자 (기타 권리자 포함) 이며, 재산권은 형성권이지 청구권이 아니다. < P > 오프라인 민간 대출의' 규칙' 은 대출자가 독촉하는 것을 돕는 것이다. 이것은 아무 것도 아니다. < P > 7, 담보전 담보재산이 다른 사람에게 임대되었는지 여부. < P >' 중화인민공화국 도시주택관리법' 규정에 따르면 주택임대는 현지 부동산부에 등록해야 한다. 등록되지 않은 사람은 제 3 자에 대항해서는 안 된다.