1, 세 번째 스위트룸 인정 기준은 다음과 같습니다.
(1) 개인 명의로 두 세트의 상업 대출 기록이 있는데, 하나는 이미 갚고 팔았고, 다른 하나는 아직 갚지 않았다. 이런 상황이 재대출되면 은행에서 세 번째 주택 대출로 인정된다.
(2) 개인 명의로 두 세트의 상업 대출 기록이 있는데, 이미 전부 청산하고 팔았다. 두 채의 주택 판매 증명서를 제공할 수 있지만, 개인명에는 부동산이 없지만, 저당을 옮길 때는 세 번째 세트로 인정된다.
(3) 개인 명의로 상업 대출 한 채는 이미 갚았고, 또 다른 적립금 대출도 이미 갚았다. 대출자는 적립금 대출을 사용하여 부동산 한 채를 더 구매하고, 적립금의 새 정책 규정에 따라 3 채의 스위트룸으로 간주하고, 3 채의 대출 정책에 따라 집행하고자 한다.
(4) 첫 주택 적립금 대출, 두 채의 주택 상업 대출, 개인 명의로 두 채의 주택 상업 대출도 상업 대출을 사용할 준비를 하고 있다. 이 상황은 분명히 세 가지로 간주 될 것입니다.
(5) 부부가 혼전 한쪽은 상업대출을 이용해 집을 사고, 다른 쪽은 적립금 대출을 이용해 집을 산다. 결혼 후 두 사람은 부부 명의로 공동 대출을 하고 싶어 한다. 뉴딜에 따르면 두 사람은 혼전 모두 개인대출이지만 중앙은행 징신 시스템에 기록이 있어 부부 명의로 집을 사는 것은 여전히 세 채의 스위트룸으로 간주된다.
(6) 부부 쌍방, 한쪽은 혼전에는 방이 있지만 대출은 하지 않고, 다른 쪽은 이미 상업대출로 부모를 위해 부동산을 구입하고, 결혼 후에는 대출이 없는 쪽의 이름으로 적립금 대출로 집을 장만한다. 현행 적립금 대출 정책에 따르면 개인 명의의 부동산이 매각되든 안 되든 대출이 상환되든, 적립금을 사용한 재대출은 주택 구입 기록에 포함돼 가족 단위로 주택 대출을 인정하는 정책 기준에 따라 제 3 차 대출 매입으로 간주되어 대출을 중지한다.
(7) 부부 쌍방은 혼전 한 쪽의 이름으로 전액을 매입하고, 적립금 대출로 집을 장만하고, 결혼 후 집을 사기 전에 상대방의 이름으로 적립금 대출을 신청하고 싶다. 적립금 대출의 새로운 정책에 따르면, 결혼 후 구매한 부동산은 제 3 의 스위트룸에 속하며, 현재 적립금 추출을 보류하고 있다.
(8) 부부, 혼전 일방이 전액으로 집을 사고, 명의로 대출이 없다. 결혼 후 상대방의 명의로 전액으로 집을 사다. 이제 그들은 공동 명의로 적립금 대출로 한 채 더 살 예정이다. 현재의 적립금 뉴딜에 따르면, 그들이 다시 살 집은 세 번째 스위트룸에 속하며, 적립금 대출은 중단되었다.
2. 일반주택을 처음 구매하면 계약세를 징수합니다: 90 평방미터 이내 1%, 90 평방미터 이내 1.5%, 처음으로 2% 를 구매하지 않습니다.
3. 세 번째 스위트의 세목은 처음 두 스위트룸과 마찬가지로 모두 주택 구입에 의해 결정된다. 모두 증서세, 개인소득세, 영업세 및 부가세, 인화세를 포함한다. 이 세금이 삭감되었는지 세율이 다른지는 네가 산 세 번째 집에 달려 있다. 위에서 언급 한 증서세 외에도 다음이 포함됩니다.
(1) 도장세. 개인은 부동산 개발업체로부터 상품주택을 구입하고 계약서에 기재된 총가격의 0.05% 에 따라 도장세를 납부한다.
(2) 거래비, 총 주택 가격의 0.5%, 매매 쌍방이 각각 0.25% (주택 3 원/평방미터, 개발상이 지불하고 구매자가 지불하지 않음);
(3) 개인이 분양주택을 구매하려면 등록비 100 원 (부동산증 공본비 포함) 을 내야 한다.
(4) 담보등록방식으로 적립금 대출을 신청한 개인은 각각 100 원을 받는다. 조합대출을 신청하고, 매 200 위안에 따라 부동산 기타 권리 등록비를 납부한다.
(5) 분양주택 예매 계약의 서명은 부동산 거래관리부에 등록해야 하며, 각 부동산권리서류 등록비는 100 원입니다.
(6) 부동산 유지 보수 기금, 집값의 1%-3% (보통 오프사이트 2%, 일부 장소 1%).
4. 다만 증서세는 첫 번째 스위트룸인지 면적인지 여부에 따라 지역마다 혜택이 있을 수 있지만 계산 기준은 구매한 세 번째 스위트룸의 가격과 면적과 관련이 있다. 세 번째 스위트룸에 대한 제한은 지역별 구매 제한 정책에만 달려 있습니다.
5. 증서세의 재산세는 구매시 거래세와 다르지만, 단지 고리의 세금이다.
6, 세 번째 주택은 매년 4 ~ 5% 의 부동산세를 징수하고 공제하지 않는다. 네 번째 이상 주택은 매년 10% 의 부동산세를 징수하며 공제되지 않습니다. 원래' 부동산세 잠행조례' 를 취소하는 개인주택은 임대료소득의 12% 에 따라 부동산세를 납부할 수 있다. 상업용 부동산은 매년 임대료소득의 12% 에 따라 부동산세를 납부한다. 가족 유일의 주택은 부동산세를 면제한다.
7. 증서세율 3%-5%, 보통 3% 입니다. 부동산업을 지원하기 위해 원칙적으로 2 호실, 3 호실 이상 부동산에 대해 3% 에 따라 증서세를 징수한다.