집 구입을 위한 주요 담보대출 절차는 다음과 같습니다.
1단계: 부동산 개발업체에서 집을 선택하고 주택 구입 계약을 체결한 후 계약금을 지불합니다. .
2단계: 지정된 은행에 가서 대출을 신청하고, 창구에서 신청서를 받아 작성한 후, 작성한 양식에 계약금 정보와 함께 제출하세요. 신분증, 호적부, 재정증명서(예: 은행 명세서, 급여명세서)를 직원에게 건네주세요.
3단계: 은행은 고객이 제공한 정보를 검토하고, 감정평가사는 주택 가치를 평가합니다.
4단계: 은행에서 대출금액을 승인함과 동시에 고객에게 통보합니다.
5단계: 고객은 약속된 시간 내에 대리점에 가서 대출 계약을 체결하고 담보대출 및 기타 관련 절차를 처리합니다.
6단계: 은행 대출. 일반적으로 고객 명의의 은행카드로 먼저 돈이 이체된 후 부동산 개발업자가 지정한 계좌로 즉시 이체됩니다. 고객은 자금을 받은 후 사용할 수 있으며, 합의된 상환 계획에 따라 모기지를 적시에 분할 상환해야 합니다.
주택담보대출 신청 시 주의사항
1. 주택담보대출을 신청할 때는 능력 내에서 행동하세요.
대출 금액이 클수록 좋다고 생각하는 분들도 계시는데 꼭 그렇지는 않습니다! 대출금과 이자를 갚아야 하기 때문입니다. 대출 기간이 길고 대출 금액이 클수록 지불해야 하는 이자가 늘어나 상환 압력이 높아집니다.
2. 대출 정보를 미리 준비하세요.
신분증 사본, 호구부 사본, 혼인 증명서 또는 독신 증명서 사본, 학력 증명서 사본, 소득 증명서 사본, 은행 계좌 사본, 주택 구입 계약서, 계약금 청구서, 사회보장 사본 관련 인증서 등.
또 중요한 점은 신용카드 대금 상환에 대한 신용불량 기록이 있는 경우 취소 신청을 하거나 관련 증명서를 제출해야 한다는 점이다.
담보대출 구매 절차는 어떻게 되나요?
담보대출 구매 과정에는 주택 매매 계약 체결, 계약금 지불, 대출 자료 준비, 대출 검토 등이 포함됩니다. 자격, 대출 계약서 서명, 구매자와 판매자 모두 주택 관리국에 제출합니다. 국에서는 부동산 양도 등록을 신청하고, 주택 양도 및 모기지 절차를 처리하며, 부동산 증명서 및 모기지 증명서를 받습니다. 영수증을 이체하고 은행 대출을 기다립니다.
법적 근거
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제61조 토지사용권을 양도 또는 할당으로 취득한 경우, 토지사용권은 다음과 같습니다. 현급 이상 지방 인민정부에 제출한 관리부서의 등록신청서는 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서의 확인을 거쳐 토지사용권 증명서를 발급받아야 한다. 같은 수준의 인민 정부. 합법적으로 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우, 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서와 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 현급 이상에서는 주택 소유권 증명서를 확인하고 발급해야 합니다. 부동산을 양도하거나 변경하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청하고 토지관리에 토지사용권 변경등기를 신청해야 합니다. 변경된 주택 소유권 증명서에 근거하여 동급 인민정부 부서에 연락합니다. 토지사용권 증명서는 동급 인민정부 토지관리부서의 확인을 거친 후 동급 인민정부가 교체 또는 변경하여야 한다. 법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.
제25조 대출신청: 차용인이 대출이 필요한 경우에는 직접 후원은행이나 다른 은행의 대리은행에 신청해야 합니다. 차용자는 대출 금액, 대출 목적, 상환 능력 및 상환 방법을 포함하여 대출 신청서를 작성하고 다음 정보를 제공해야 합니다.
1. 차용자와 보증인의 기본 정보
2. 재무부서 또는 회계(감사)회사가 승인한 전년도 재무보고서 및 대출신청에 대한 이전 재무보고서
3. 4. 저당권 및 질권 목록, 저당권 및 질권 처분권자가 보증에 동의한다는 증빙, 보증인의 의지를 나타내는 관련 서류 보증;
동사(동사의 약어) 프로젝트 제안 및 타당성 보고서
자동사 대출 기관이 필요하다고 간주하는 기타 관련 정보.
담보대출 구매 절차는 어떻게 되나요?
1. 적합한 부동산을 선택하세요. 각 부동산마다 계약금 비율이 다를 수 있습니다.
2. 주택 매매계약을 체결하세요. 구매자와 판매자는 자신의 권리와 의무, 특히 주택 면적, 지불 방법, 재산 상태 등 주요 용어를 말로 표현해야 합니다.
3. 담보대출 신청서를 제출하고, 주택 여부를 확인한 후 해당 은행에 문의하여 담보대출 관련 규정을 숙지하세요.
4. 심사를 통과한 후 대출 계약을 체결해야 합니다. 각종 수수료, 모기지, 보험료를 지불해야 합니다.
5. 은행 대출을 기다리고 있습니다. 대출을 완료한 후에는 반드시 은행에 대출 계약서와 IOU를 요청하세요. 부동산 증명서도 2부 있습니다.
6. 주택 당국에 제출. 주택 구매자는 "주택 담보 대출 계약서"와 주택 구입 계약서를 주택 당국의 관련 부서에 가져가서 모기지 등록을 처리해야 합니다.
7. 특별상환계좌를 개설하고 상환을 시작하세요.
8. 마지막으로 마감 시간에 주의하세요. 주택 검사 중에 전문가를 고용하여 주택을 검사할 수 있습니다. "증명서 3개, 도서 2권, 양식 1개"를 확인하세요. 개발자가 이러한 서류를 제출할 수 없는 경우 주택 인수를 거부할 수 있습니다.
모기지 대출 절차에 대한 자세한 내용을 보려면 더 보기를 방문하세요.
주택담보대출 절차는 어떻게 되나요?
주택담보대출 절차에는 6가지 주요 단계가 있습니다. 첫 번째 단계는 신청하는 것입니다. 차용인은 대출 기관에 가서 다음 증빙 서류와 함께 신청서를 작성해야 합니다:
유효한 신분증,
결혼 상태 증명서,
보증인이 보증을 제공하는 경우에는 보증서가 있어야 합니다.
두 번째는 은행의 대출심사인데, 은행이 차주의 보증과 신용상태를 조사한 후 절차에 따라 승인을 하고, 승인 결과를 차용자에게 통보한다.
세 번째는 계약을 체결하는 것입니다. 차용인의 신청이 승인된 후 다음 절차를 완료해야 합니다.
은행과 대출 계약 및 해당 보증 계약을 체결합니다.
p>공증, 보험, 모기지(담보) 등록 및 기타 절차를 진행합니다.
4. 대출금 지급: 차용인이 관련 절차를 완료한 후 초상은행은 차용인의 개인 계좌로 대출금을 지급하고 차용인의 위탁에 따라 관련 수취인 계좌로 대출금을 이체합니다.
다섯 번째는 조사와 승인을 거쳐 대출계약을 체결하는 것이다. 대출은행 대리인이 등록 및 공증 절차를 마친 후 판매자의 계좌로 금액을 입금하고(보험은 고객의 자발적 원칙에 의함), 고객에게 판매자에게 가서 계약서와 함께 구매 절차를 완료하라고 통보합니다.
6. 대출 은행은 증서세를 납부하고 증서를 취득한 후 부동산 소유권 증명서 및 주택 담보 대출 등록 절차를 완료합니다. 요금은 관련 관할 당국의 요금 부과 기준을 엄격히 준수하며, 대행 수수료는 부과되지 않습니다. 차용인은 위 절차를 완료하는 데 필요한 모든 자료를 제공해야 합니다. 대출금이 상환된 후 대출기관은 담보를 취소하고 이를 고객에게 반환합니다. 주택담보대출 절차
1. 판매자가 대출은행에 주택담보대출 협력 의사를 제안합니다.
2. 대출은행은 판매자의 개발사업, 시공적격, 신용등급, 담당자의 행위, 기업의 사회적 친선, 기술력, 운영조건, 재무상태 등을 조사하여 서명합니다. 자격을 갖춘 판매자와의 계약.
3. 차입자는 주택 매도인과 주택매매계약을 체결하고 주택가격의 30% 이상(업무용 주택의 경우 40%)을 납부한다.
4. 대출자는 주택구입계약서, 30% 주택구입영수증, 신분증, 혼인증명서를 지참하고 대출은행에 담보대출을 신청하고 예금계좌나 은행카드를 개설한다. 대출 은행.
집 구입을 위한 대출 및 담보
5. 조사 및 승인 후 대출 계약이 체결되며, 대출 은행 대리인이 등록 및 공증 절차를 완료한 후 자금이 입금됩니다. 판매자의 계좌에(고객은 임의 보험 원칙에 가입), 판매자에게 가서 계약에 따른 구매 절차를 완료하도록 고객에게 알립니다.
6. 앞으로는 매월(분기별) 20일까지 차용인이 예금계좌나 은행카드에 충분한 상환액을 남겨두기만 하면 대출은행이 자동으로 전액을 공제하게 됩니다. 만기 시 차용인의 계좌가 정산됩니다.
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 상급 사무실에 지원해 주셔서 감사합니다. 행복한 구매!
담보대출로 집을 구입하는 과정은 어떻게 되나요?
담보대출로 주택을 구입하기 위한 은행 절차:
1. 먼저 은행에 가서 관련 정보를 얻으세요. 그리고 모든 관련 자료를 가지고 개인 주택 대출을 신청하세요.
2. 그런 다음 은행의 검토를 수락하여 대출 금액을 결정합니다.
3. 다음으로 대출계약을 신청하면 은행에서 보험을 신청하게 됩니다. 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다.
4. 마지막으로 남은 것은 은행대출이다. 대출자는 매달 대출금을 상환하고 원리금을 상환한 후 등록을 취소한다.
위 절차와 절차를 거쳐 주택담보대출을 통해 새 집을 구하실 수 있습니다.
대출 대상 : 규정에 따라 민사행위능력이 있는 중국 공민, 중국 본토에 따라 민사행위능력이 있는 홍콩, 마카오, 대만 공민, 민사행위능력이 있는 외국인 중국 본토에 따른 민사 행위.
주택 구매자가 모기지 서비스를 받고 싶다면 부동산을 선택할 때 이 측면에 초점을 맞춰야 합니다. 주택구입자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 사실을 알게 된 경우, 주택구입자가 개발, 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 추가로 확인해야 주택담보대출이 원활하게 이루어질 수 있다. .
확장 데이터:
(1) 주택 구입을 위한 대출 요건
1. 18~60세의 자연인(홍콩, 마카오, 대만 및 외국인도 가능)
p>
2. 안정적인 경력, 안정적인 수입, 대출 원리금 상환 능력을 보유하고 있습니다.
3. 차용인의 실제 연령 및 대출 신청 기간은 70세를 초과할 수 없습니다.
(2) 모기지로 주택을 구입하는 데 필요한 정보:
1.3 신청자와 배우자의 신분증 및 호구부 원본 및 사본(신청자와 배우자의 경우) 동일한 호적에 속하지 않는 경우에는 혼인증명서를 첨부해야 합니다.)
2. 주택 구입 계약서 원본.
3.1 객실 요금의 20% 이상에 대한 선불 영수증 원본 및 사본.
4. 급여 명세서, 개인 소득세 고지서, 단위에서 발행한 소득 증명서, 은행 예금 증명서 등을 포함한 신청자의 가계 소득 및 관련 자산 증명서.
5. 개발자의 결제계좌번호는 1부입니다.
(3) 차용인이 주택 담보 대출을 받아 주택을 구입하는 데 필요한 자재.
1. 배우자 쌍방의 신분증, 호구부/임시거주허가증, 외국인 호구부.
2. 결혼 증명서/이혼 증명서 또는 판결/단독 증명서 2부.
3. 소득 증명(은행에서 지정한 형식)
4. 단위 사업 허가증 사본(공식 직인 포함)
5. 학력 증명서, 기타 재산, 은행 명세서, 고액 예금 증명서 등을 포함합니다.
6. 차용인이 법인인 경우 연간 영업 허가증, 세무 등록 증명서, 조직 코드 증명서, 회사 정관 및 재무제표도 제공해야 합니다.
(4) 주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 특별한 상황.
외국인이 주택을 구입하는 데 필요한 서류:
대만-본토 여행 허가증(대만 동포 증명서), 호구 등록(결혼 여부를 증명할 수 있음), 베이징 주택 구입 승인서, 모기지 공증서(향후 주택 취득 및 모기지 등록 처리를 위탁함).
홍콩인 - 홍콩 신분증, 결혼증명서, 모기지 공증(추후 주택 소유권 증명서 및 모기지 등록 처리 위탁) - 한국인 - 중국 여권 번역 공증, 중국 이름 번역 공증, 공증 호구부 번역(결혼 여부 입증 가능), 모기지 증서 공증(추후 주택 소유권 증명서 및 모기지 등록 처리 위탁).
기타 국적 - 여권 중국어 번역 및 공증, 이름 중국어 번역 및 공증, 결혼 증명서 중국어 번역 및 공증, 모기지 공증(후속 주택 소유 및 모기지 등록 위탁).