부동산 증명서에 관해서는 누구나 익숙할 것이다. 일반 상업용 주택에는 부동산 증명서가 있다. 부동산 증명서를 취득하지 못하면 집을 사려고 하는 사람은 아무도 없습니다. 부동산 증명서는 주택의 소유권을 증명할 뿐만 아니라, 자녀의 학교교육과 주택의 양도 및 매매에 있어서도 큰 역할을 하기 때문입니다. 하지만 부동산 증명서가 무엇인지 모르시는 분들이 많습니다. 그렇다면 부동산 증명서와 부동산 증명서의 차이점은 무엇입니까? 부동산 증명서를 담보로 대출받는 방법은 무엇입니까? 이 글의 소개를 살펴보겠습니다.
1. 부동산 증명서와 부동산 증명서의 차이점은 무엇인가요?
1. 다양한 서비스 연한
일반적으로 부동산 증명서는 집의 가격과 서비스 수명에 대해 회피적인 태도를 취하는 반면, 새로운 부동산 증명서는 서비스 수명을 명확하게 규정합니다. 신규 부동산 증명서에는 사용기간이 정해져 있는데, 이 사용기간은 실제로 토지사용권, 해역사용권의 사용기간을 의미합니다.
2. 감독 기관이 다릅니다
두 감독 기관이 다릅니다. 부동산 증명서의 감독 단위는 중화인민공화국 주택도시농촌개발부와 국무원이다(국무원 제도개혁 이전에는 인민공화국 주택도농개발부). 중화민국과 국무원은 중화인민공화국 주택도시농촌개발부와 국무원이었다. 부동산권리증서의 감독기관은 중화인민공화국과 중화인민공화국 국토자원부로 전혀 다른 감독기관이다.
3. 서로 다른 상장
두 사람의 상장이 다릅니다. 부동산 증명서 발급 증명서는 다음과 같습니다. "중화인민공화국 헌법" 및 "중화인민공화국 도시 부동산 관리법"에 따라 주택의 합법적 권익을 보호합니다. 등록된 부동산이 사실임을 확인하여 본 증명서를 발급합니다. 부동산 증명서 발급 증명서는 다음과 같습니다. "중화인민공화국 재산법" 및 기타 법률 법규에 따라 부동산 소유자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 나열된 부동산 권리 부동산 소유자가 등록을 신청한 본 증명서는 검토 및 확인을 거쳐 승인을 받은 후 본 증명서를 발급합니다.
4. 인감의 차이
또한 부동산 증명서와 부동산 증명서의 인감은 상급 인민정부가 결정합니다. 법에 따라 현급에서 관리하며 부동산 통일 등록을 담당합니다. 등기 부서의 인장은 각 등기 기관의 직인이고 부동산 증명서의 인장은 각 등기 기관의 직인입니다. 지방 인민 정부.
2. 부동산담보대출은 어떻게 하나요?
1. 차용인은 관련 정보를 준비합니다
대출을 신청하기 전에 차용인은 신분증, 호적, 결혼 증명서, 부동산 증명서, 주택 구입 증명서.
2. 은행 명세서
집값에 따라 은행의 모기지 한도도 다릅니다. 또한 부동산 증명서를 담보로 해야 합니다. 위험을 피하려면 은행도 차용인은 좋은 신용과 재정 건전성을 가지고 있어야 하므로 대부분의 은행은 차용인에게 지난 6개월 동안의 개인 계좌에 대한 은행 명세서를 제공하도록 요구합니다.
3. 은행에 대출을 신청하세요
주택 대출 금액은 일반적으로 5,000위안 이상, 집값의 70% 미만입니다. 대출의 예상 연이율은 중앙은행의 기준 연환화 이자율을 기준으로 일정 비율만큼 인상됩니다. 대출 기간은 일반적으로 5년에서 30년까지입니다. 전자는 초기에 상환압력이 적고, 후자는 후기에 상환압력이 적어 차용인이 각자의 상황에 따라 탄력적으로 선택할 수 있습니다.
4. 주택담보대출에 대한 은행 심사
주택담보대출을 신청한 후 은행은 대출자의 자격을 심사하기 시작합니다.
5. 은행이 심사를 통과하고 관련 절차를 거친 후
은행이 차용자의 모기지 심사를 통과하고 대출 승인에 동의한 후 차용자는 지역 카운티 이상 은행 직원과 함께 산부인과 병동 관리 부서에서 모기지 등록 절차를 처리합니다.
6. 은행이 부동산 증명서를 받아 돈을 빌려준다
위의 절차와 과정이 끝나면 은행은 차용인에게 돈을 빌려준다. 그러나 주택대출이기 때문에 일반적으로 은행 대출금은 부동산 개발업자의 계좌로 직접 이체되며 차입자에게 직접 배분되지는 않습니다.