법적 주관성: 부동산 증명서를 받기 위해 은행에 가야 하는지 여부는 상황에 따라 다릅니다. 일부 도시 모기지 부서에서는 부동산 증명서 원본을 요구하고 은행에 모기지 증명서를 발급하고 상환 시간까지 기다린 다음 모기지 부서에 가서 모기지를 취소하고 원본을 반환해야합니다. 또한 일부 시 모기지 담당 부서에서는 부동산 증명서 원본을 수집하지 않지만 원본 비고란에 해당 부동산이 특정 날짜에 은행에 담보로 제공되었음을 표시하고 부채 금액을 반환합니다. 귀하에게 전달되며 기타 권리 증명서가 은행에 발행됩니다.
법적 객관성: '도시부동산담보대출 관리방법' 제32조는 부동산담보대출 등록을 다루고 있으며, 등록기관에 다음 서류를 제출해야 합니다. (1) 신분증 또는 법인자격증명서 (2) 모기지 등록 신청서 (3) 국유 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 또는 부동산 증명서. * * * 저당권 설정 동의서도 제출해야 합니다. (5) 저당권 설정자가 저당권을 설정할 권리가 있음을 증명할 수 있는 서류 및 증거 자료; (7) 기타 등록기관이 필요하다고 인정하는 서류.
둘째, 주택소유권 증명서를 은행에 담보로 해야 할까요?
부동산증명서가 은행에 담보로 잡혀 있다는 것은 은행에서 돈을 빌렸다는 뜻이다. 이것은 담보이지만 은행에서 계약서 사본과 부동산 증명서를 줍니다. 토지과에서 발행한 매매계약서와 주택 구입에 대한 세금계산서도 있습니다.
부동산을 사업용으로 사용해야 할 경우 위와 같은 사항을 보유하고 있으면 타인이 부동산 증명서로 간주해 줍니다. 은행 대출금을 모두 갚은 후 부동산 증명서를 꺼내시면 됩니다.
3. 대출로 집을 구입할 때 부동산 증명서를 은행에 담보로 한 뒤, 은행에서는 어떤 증명서를 발급해야 하나요?
대출로 집을 구입하려면 '부동산 매매계약'에 따라 부동산 증명서를 환매해야 한다. 주택 구입자는 주택은행을 통해 주택관리과에 가서 담보대출 등록을 마친 뒤 부동산 증명서를 돌려받을 수 있지만, 실제로는 담보대출이 해제된 후에야 다시 양도절차를 밟을 수 있다.
부동산 대출 규모가 크기 때문에 위험 관리를 위해 주택 구매자는 특정 서류를 담보로 대출을 받아야 하는 경우가 많습니다. 과거에는 부동산 증명서를 직접 저당잡혀 고객이 부동산 증명서 사본만 보관할 수 있었습니다. 이는 주로 고객이 반복적인 주택담보대출에 부동산 증명서를 사용하지 않기 때문입니다.