2022년 모기지 세금 환급을 위해 충족해야 할 조건은 다음과 같습니다.
1. 세금 환급을 신청하는 데 사용되는 부동산은 중국에서 구입한 주택이어야 합니다. 본인 또는 그 배우자
2. 부동산에 신청한 대출금이 첫 번째 주택 대출에 속하고, 공제 연도에도 대출금이 상환되고 있는 경우
3. 이용자는 개인소득세 중 주택대출이자공제와 개인세 중 주택임대료공제만을 선택할 수 있습니다.
사용자가 위 세 가지 조건을 충족하는 경우 해당 부동산은 개인세금 공제를 1년에 한 번 신청해야 합니다.
주택 구입에 대한 세금 환급 정책:
1. 증서 세금 환급에 대한 세 가지 정책을 충족하면 세금 환급 정책을 누릴 수 있습니다. 관련 규정에 따르면 개인이 단독건축면적 144제곱미터 미만 주택이나 연면적 120제곱미터 미만 주택을 구입하는 경우 해당 주택은 일반인에게 희귀주택이다. 가족의 경우 1.5%의 경감된 세율로 부과됩니다.
2. 건축 면적이 90제곱미터 미만인 단독 주택을 구입하는 경우, 가족을 위한 희귀주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 개인이 상기 규정에 부합하지 않는 주택을 구입하는 경우, 상기 우대 정책을 누릴 수 없으며 법정 세율에 따라 증서세가 부과됩니다. 법정 세율은 3%입니다.
주택담보대출, 주택담보대출이라고도 합니다. 주택담보대출은 주택구입자가 은행에 주택담보대출 신청서를 작성하고, 제출해야 하는 신분증, 소득증명서, 주택매매계약서, 보증서 등 법적 서류를 은행에 제출하는 것을 말한다. 심사를 통과한 후 주택 구입자에게 대출을 제공하고 주택 구입자가 제공한 주택 매매 계약서와 은행과 주택 구입자 사이에 체결된 모기지 대출 계약을 바탕으로 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다. 계약서에 명시된 기간 내에 대출금을 직접 이체합니다. 판매 단위는 은행 계좌에 있습니다.
모기지세 환급 절차:
1. 주택 구입 계약을 체결하고 주택 대금을 분할 납부하는 사람은 부동산 개발업체에 해당 금액의 분할 청구서를 요청해야 합니다. 구입 날짜 확인
2. 주택 구입 계약서 및 계약금 청구서를 가지고 해당 주택의 재무 부서에 가서 개인 소득세 납부 증명서를 요청하고 원본과 보관하십시오. 등록을 위해 부동산 소유권 증명서를 취득할 때까지 올바르게 복사하십시오. 부동산 소유권 증명서가 은행에 담보로 잡혀 있는 경우, 은행에 가서 관련 증명서를 발급하고 발급 날짜 페이지와 ***인원 페이지에 빨간색 관인이 찍힌 부동산 증명서 사본을 제출하세요.
3. 부동산 소유권 증명서가 은행에 있어야 합니다. 등록은 증명서 발급일로부터 6개월 후에 수행되어야 하며, 연체된 등록은 자동으로 포기된 것으로 간주됩니다.
4. 공제금액은 주택납부금액 중 세금환급 규정을 충족하는 부분을 기준으로 계산됩니다.
법적 근거: "중화인민공화국 부동산세 잠정조례" 제2조
부동산세는 부동산 소유자가 납부합니다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우 그 비용은 경영관리단위가 지불한다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 그 금액을 지급하여야 한다. 부동산의 소재지에 집주인이나 피유권자가 없거나, 재산권이 확정되지 않아 임대차 분쟁이 해결되지 않는 경우에는 부동산 관리인이나 사용자가 해당 금액을 지급합니다.
앞의 단락에 나열된 부동산 소유자, 관리 단위, 증서, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자라고 합니다.
제3조
부동산세는 재산의 원가에서 10~30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부한다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
기준이 되는 재산의 원래 가치가 없는 경우, 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.