법률 분석: 주택 융자금이 완성되지 않은 계약금이 환불될 수 있는지 여부는 주택 구입 계약 해지의 결과에 달려 있다. 주택 구입자의 원인으로 인해 주택담보가 완료되지 않은 경우, 개발자는 계약을 해지할 권리가 있으며, 계약을 해지한 후 주택 구입자는 남은 주택 대금을 지불하지 않아도 되지만 위약 책임을 져야 한다. 이론적으로, 첫 지불은 주택 융자금이 아직 다 갚지 않고, 주택 구입 계약이 종료된 후에 반납해야 한다. 하지만 개발자들은 주택 구입자에게 위약 책임을 요구하기 때문에 구매자가 위약 책임을 회피하는 것을 막기 위해 법원이 최종심 판결을 내릴 때까지 반환을 거부한다. 주택담보 실패가 주택구매자의 잘못으로 인한 것이 아니라면, 주택 구입 계약이 해지된 후 계약금을 환불해야 하며, 개발업자도 해당 이자를 환불해야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 566 조, 계약이 해지된 후 아직 이행되지 않은, 이행 종료 이미 이행한 것은 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복을 요청하거나 다른 구제조치를 취할 수 있으며 손해 배상을 요구할 권리가 있다. 위약으로 계약을 해지한 채권자는 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 위약 당사자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 주 계약이 종료된 후에도 보증인은 채무자가 져야 할 민사 책임에 대해 여전히 보증책임을 져야 한다. 단, 보증계약에 따로 약속한 경우는 제외된다.