1. 주택담보대출이라고도 불리는 주택담보대출은 주택 구입자가 대출은행에 작성하는 주택담보대출 신청서와 신분증 등 법적 서류 요건을 말합니다. , 소득 증명서, 주택 매매 계약서 및 보증서. 심사를 통과한 대출은행은 주택 구입자가 제공한 주택 매매계약서와 은행과 은행이 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 주택 구입자에게 대출을 약속하고 부동산담보대출 등록 및 공증 업무를 대행한다. 계약자금에 명시된 기간 내에 대출금을 직접 이체합니다.
2. 대출 이자에 대한 상식
(1) 위안화 사업의 이자율 환산식은 다음과 같습니다(참고: 예금 및 대출에 공통).
1. 일이자율(0/000)=연이자율(%) ½ 360=월이자율(‰)½30, 월이자율(‰) = 연이자율(%)¼12.
(2) 은행은 상품이자 계산방법과 거래이자 계산방법을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다.
1. 실제 일수를 기준으로 일일 누적 계좌 잔액을 기준으로 이자를 계산하고, 누적 상품에 일일 이자율을 곱합니다. 이자 계산식은 이자 = 누적 이자 누적 횟수 × 일일 이자율이며, 누적 이자 누적 금액 = 일일 총 잔액입니다.
2. 이자 계산 방법은 미리 설정된 이자 계산 공식인 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간에 따라 이자를 하나씩 계산합니다.
세 가지 구체적인 유형이 있습니다. 이자 계산 기간이 1년(월)인 경우 이자 계산 공식은 ①이자 = 원금 × 연 수(개월) × 이자율입니다. 이자 계산 기간이 전체 연(월) 및 소수일인 경우
이자 계산식은 다음과 같습니다. ②이자 = 원금 × 연(월) × 연(월) 이자율 + 원금 × 홀수 일 × 일 이자율입니다. 동시에 은행은 모든 이자 발생 기간을 실제 일수, 즉 1년 365일(윤년의 경우 366일)로 변환하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있으며, 각 월은 그레고리력의 실제 일수입니다. .
이자 계산 공식은 ③이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율입니다. 이 세 가지 계산 공식은 본질적으로 동일합니다. 다만, 금리환산에서는 1년을 360일만 계산하기 때문에 실제 일이자율은 1년 365일로 계산하게 되어 결과가 조금씩 달라지게 됩니다. 중앙은행은 금융 기관에 사용할 공식을 선택할 수 있는 권한을 부여합니다. 따라서 당사자와 금융기관은 이를 계약서에 명시할 수 있습니다.
(3) 복리: 복리란 특정 비율로 이자를 추가하는 것입니다. 중앙은행 규정에 따르면 차용인이 계약서에 명시된 기한 내에 이자를 상환하지 않으면 복리 이자가 부과됩니다.
(4) 위약금 이자: 대출기관이 지정된 기간 내에 은행 대출금을 상환하지 못한 경우, 당사자와 체결한 계약에 따라 은행이 체납자에게 지급하는 위약금 이자를 은행 위약금 이자라고 합니다. .
(5) 연체 대출 청산 손해: 벌금 이자와 동일한 성격으로, 불이행 당사자에 대한 벌금 조치입니다.
(6) 이자 계산 방법의 공식화 및 신고