법적 분석: 저당권자가 저당권을 실현하고 경매 및 매각대금의 우선권을 받기 위해 소송을 제기할 가능성은 없습니다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제394조: 채무자 또는 제3자가 채무 이행을 보장하기 위해 재산 점유를 양도하지 않고 채권자에게 재산을 저당권 설정한 경우, 채무자는 다음을 수행할 수 없습니다. 정당한 채무를 이행하거나 당사자들이 합의한 의무를 이행하는 경우 저당권이 있는 경우 채권자는 재산에 대한 지급을 우선적으로 받습니다.
전항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권설정자이고, 채권자는 저당권자이며, 담보를 제공한 재산은 저당재산이다.
제 395 조 채무자 또는 제3자가 처분할 수 있는 다음 재산을 저당할 수 있다. (1) 건물 및 기타 토지부착물 (2) 건설용 토지사용권 (4) (5) 건설 중인 건물, 선박, 항공기 (6) 법률, 행정법규에서 금지하지 않는 기타 재산.
저당권설정자는 전항의 재산을 함께 저당할 수 있다.
제400조 저당권을 설정하려면 당사자는 서면으로 저당계약을 체결해야 한다.
모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다. (1) 담보 채권의 종류 및 금액 (2) 채무자의 채무 이행 기한 (3) 담보의 명칭 및 수량 보증 범위.
제419조 주채권의 소멸시효는 저당권자가 저당권을 행사한다.
이를 행사하지 않으면 인민법원은 이를 보호하지 않는다.