집체토지란 농민이 집단적으로 소유하는 토지를 말하므로 근로자 집단소유의 토지라고도 한다. 집단 토지는 중국의 토지 소유권의 한 형태입니다. 그렇다면 집단 토지를 대출받을 수 있습니까? 에디터와 함께 자세히 살펴보겠습니다.
집합토지 대출을 받을 수 있나요?
1. 일반적인 상황에서 집합토지는 대출은행으로부터 대출을 받기 어렵고, 지역 보증회사에서만 대출을 받을 수 있습니다. 왜냐하면 은행은 대출을 하기 전에 대출 기관이 재산 증명서와 토지 사용 증명서를 제공하도록 요구하기 때문입니다. 보증회사는 대출기관의 신용도, 경제상황, 자산 등을 고려하여 대출 가능 여부를 결정합니다.
2. 국가는 당분간 집합토지 양도를 규정 및 승인하지 않아 집합토지를 시장에 내놓을 수 없습니다. 대출은행은 일반적으로 매우 안정적이고 안전한 대출만을 승인하기 때문에 공동토지는 심사를 통과하고 은행 대출을 받기가 일반적으로 어렵습니다.
3. 은행이 집합지 소유자에게 돈을 빌려주지만 집합지를 팔지 않고 집합지에 주택이 있는 경우 은행이 집합지를 타인에게 전대하기가 어렵다. 따라서 대출 은행은 일반적으로 집단 토지 소유자에게 대출하는 데 큰 위험을 감수하지 않습니다.
4. 우리나라 보증법 관련 조항에 따라 다음 조건을 충족하는 공동 토지에는 대출을 제공할 수 없습니다.
(1) 공동 토지 소유권.
(2) 향·촌 기업의 토지사용권은 별도로 저당잡히지 않는다.
(3) 경작지, 농가, 사유지, 사유 언덕.
(4) 소유권과 사용권이 불분명하거나 분쟁이 있는 집단 토지.
(5) 법에 따라 집단 토지를 압수합니다.
5. 그러나 다음 조건을 충족하는 집단 토지는 대출을 신청할 수 있습니다.
(1) 집단 소유의 불모지, 도랑, 언덕 및 농민과 계약한 불모지 계약 당사자의 동의 해변 등 황무지에 대한 토지이용권.
(2) 향(진)촌 기업 공장 건물 또는 기타 건물을 저당할 경우 기업 공장 건물 또는 기타 건물이 점유하는 범위 내의 집단적 토지사용권을 동시에 저당해야 한다. .
위는 집단토지 대출 가능 여부에 대한 자세한 소개이다. 공동토지 대출을 이용하려는 친구는 자신이 소유한 공동토지의 대출 가능 여부를 미리 파악한 후 대출 신청 전 관련 자료를 준비해야 합니다.
집체토지증명서, 부동산증명서를 대출에 사용할 수 있나요?
집합토지증명서와 부동산 증명서로 대출을 받을 수 있나요? 집합토지증명서나 부동산증명서가 상업적 목적으로 사용되는 경우 집합단체는 대출증명서를 발급할 수 있으며, 주택소유증명서가 주거용인 경우에는 주택관리부가 저당권 등록을 처리하지 않으므로 대출이 불가능합니다. 획득. \집합토지의 주택은 매매가 불가능하기 때문에 대출도 안 되고, 은행이 와도 소용이 없습니다.
집합토지사용권을 저당받을 수 있나요?
법적 분석: 집단 토지 사용 증명서는 저당권을 받을 수 있습니다. 집단토지사용권 증명서는 저당대출에 사용될 수 있으며, 법에 따라 취득한 국유토지의 주택은 저당되며, 해당 주택이 점유하고 있는 국유토지사용권도 저당됩니다. 양도로 취득한 국유토지사용권을 저당잡는 경우에는 국유토지에 있는 가옥도 동시에 저당잡히게 된다. 그러나 기존 법령에 따라 집합토지는 집합적 범위 내에서 양도되어야 하며, 이는 집합토지의 양도 및 실현이 제한됨을 의미하므로 이러한 유형의 토지에 대한 저당권은 은행에서 신중하게 처리하지 않습니다. 불가능하지만 환영하지는 않습니다. 승인되더라도 모기지 절차와 모기지 금리가 엄격합니다. 따라서 이러한 종류의 부동산은 일반적으로 농촌 지역에서 저당 잡히고 카운티 수준 이하에서 이용 가능합니다. 일반적으로 도시 상업은행과 농촌 신용협동조합에서 인정됩니다. 또한 단일 토지 저당은 허용되지 않으며, 부동산 부속물과 주택은 함께 저당 잡혀야 합니다.
법적근거: '중화인민공화국 민법' 제 395조 채무자 또는 제3자가 처분권을 가지고 있는 다음 재산을 저당할 수 있습니다. (1) 건물 기타 (2) 건설 토지 사용권 (3) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품; (6) 운송 (7) 법률에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권설정자는 전항의 재산을 함께 저당할 수 있다.
집체토지증서로 대출을 받을 수 있나요?
도시와 마을에 거주하는 많은 주민들의 경우, 집을 짓는 토지가 집단 토지에 속하는 경우가 많기 때문에 개인에게는 재산권이 없고 토지 사용권만 있습니다. 공동토지증서로 대출을 받을 수 있나요? 많은 분들이 이 주제에 관심을 갖고 계시는데요, 한 번 살펴보겠습니다!
집체토지증을 갖고 있는 사람은 토지에 대한 독자적인 재산권은 없고 사용권만 있기 때문에 대출을 받을 수 없다. 또한, 관련 규정에 따라 집단토지의 매매나 저당권은 개인별로 이루어질 수 없습니다. 이런 종류의 토지는 공동 소유인 경우가 많기 때문에 대출을 받으면 다양한 사람들이 참여하게 됩니다. 또한, 대출은 반드시 본인명의의 독립재산 보유요건을 충족해야 하므로 집합토지증명서를 소지한 사람은 대출을 받을 수 없습니다. 그러나 정책자유화로 일부 은행에서는 신용대출을 이용할 수 있으나 대출금액은 그리 높지 않다.
집단토지사용권은 집단구성원이 토지를 합법적으로 향유하는 것을 목적으로 하기 때문에 재산의 소유권을 확정하는 것은 불가능하다. 또한 집합토지는 상장 및 매매가 불가능하고, 임대용도도 엄격히 제한되어 있어 산업건설 용도로 사용할 수 없습니다. 동시에 이러한 유형의 토지는 국유 토지 또는 집단 재산권에 속하는 경우가 많습니다. 따라서 이러한 유형의 토지에 지어진 주택은 소규모 재산권 주택이므로 부동산 증명서를 신청할 수 없습니다. 공공재산은 담보대출을 받을 수 없으므로 은행은 대출을 신청하지 않습니다.
대출을 원할 경우 다른 담보를 통해서만 가능합니다.
단, 집단토지권의 소유권은 허용되나, 매수인과 매도인이 동일한 집단, 즉 동일한 장소에 속해 있어야 하며, 그렇지 않을 경우 양도가 불가능합니다. 또한, 토지증명서를 취득할 수 없는 경우, 완성된 주택증명서를 변경할 수 없으므로 부동산국의 요건을 충족하지 않습니다. 동시에, 집에 토지 증명서가 있는 경우 구매자와 판매자는 사전에 계약을 체결하고 가격을 신고한 후 관련 부동산 부서에 가서 일련의 절차를 거쳐야 합니다.
위의 답변이 도움이 되었기를 바랍니다.
집합토지권리증으로 대출을 받을 수 있나요?
1. 대출에는 집합부동산증명서를 사용할 수 있습니다. 국유를 양도하여 집단소유하는 경우에는 집단부동산증명서를 근거로 대출을 받을 수 있다. 농촌집합토지라면 소액주택이고 법으로 보호되지 않기 때문에 대출을 받을 수 없다. 국유, 집합재산 양도 및 대출에는 다음과 같은 자료가 필요합니다.
(1) 판매소에서 발행한 주택 구입 증명서에는 실거주 기관에서 발행한 집합 주택 증명서가 필요합니다. 부동산 국. 본인 명의의 다른 부동산이 있는지 여부는 매수인의 호구부 원본 및 사본, 주택청에서 발급한 공동주택증명서 등을 통해 확인할 수 있습니다.
(2) 주요 기능 구매자의 소득 증명서는 은행의 대출 결정을 용이하게 하기 위한 것입니다. 개인의 상환 능력.
소득이 너무 적고 대출금액이 너무 높을 경우에는 소득증명서에 직인이 찍혀야 유효하기 때문에 신청이 어렵습니다.
2. 중화인민공화국 민법
제398조 향 기업의 건설 토지 사용권은 별도로 저당잡히지 않는다. 향기업의 공장, 기타 건물을 저당잡을 경우, 그들이 점유하고 있는 건설용지사용권도 저당잡아야 한다.
제399조: 다음 재산은 저당잡히지 않습니다:
(1) 토지 소유권,
(2) 주택, 사유지, 사유 언덕 등 . 법에 따라 저당권이 있는 경우를 제외한 공동 소유 토지 사용권
(3) 학교와 같은 공공 복지 목적으로 설립된 교육 시설, 의료 및 보건 시설 및 기타 비영리 법인 유치원, 의료 기관 등 공공 복지 시설,
(4) 소유권 및 사용권이 알려지지 않았거나 분쟁 중인 재산,
(5) 봉쇄된 재산, 법에 따라 구금되거나 감독을 받는 경우;
(6) 법률 및 행정 규정에 따라 저당권 설정이 허용되지 않는 기타 재산.