상업용 주택 매매 계약 분쟁의 경우 위에서 언급한 법적 관계와 법적 주제를 토대로 분석은 두 가지 측면으로 나누어진다.
1. 보증대출을 지급수단으로 하는 계약, 당사자 일방이 계약의 무효, 취소 또는 해지 확인을 위해 소송을 제기하는 경우, 법원은 모기지은행에 제3자로서 소송에 참여할 권리가 있음을 알려야 합니다. 독립청구권을 가진 자: ① 주택담보대출은행이 독립청구권을 가진 제3자로 소송에 참여하여 독립청구권을 제기합니다. 재판 결과, 법원은 매도인과 매수인 사이의 상업용 주택 매매계약이 무효이거나 취소 또는 해지되었다고 판단하는 경우에는 매수인과 모기지은행 사이의 보증대출계약도 해지하고 매도인에게 매수인에게 상환할 것을 명령해야 합니다. 본인이 갚아야 할 은행대출금의 원리금은 매수인에게 직접 반환되며, 매수인이 지급하는 주택대금(매수자가 매도인에게 지급하는 주택담보대출금과 주택담보대출금을 포함)은 은행에 직접 반환됩니다. 은행)이 구매자에게 반환되어야 합니다. 법원은 계약 무효, 취소 또는 종료에 대한 당사자의 요청을 지지할 수 없다고 판결했으며, 모기지 은행의 대출 계약 종료 요청은 지지되지 않습니다. 대출 계약 자체가 계약 또는 법적 종료 조건을 충족하는 경우를 제외하고는 대출 계약은 계속해서 이행됩니다. (2) 모기지 은행이 독립적인 청구권을 가진 제3자로서 소송에 참여하기를 원하지 않는 경우, 법원은 구매자와 판매자 사이의 상업용 주택 매매 계약 분쟁만 처리하고, 보증 대출 계약 분쟁은 처리하지 않습니다. 구매자와 판매자, 그리고 모기지 은행. 이 경우 매수인이 계약금과 주택담보대출 원리금의 반환을 위해 매도인을 고소하는 경우에는 매수인이 매도인을 상대로 계약금을 포함한 전체 구매대금의 반환을 고소하는 경우에는 지원되어야 합니다. (이유는 아래 분석에서 설명) ③ 주택담보대출 은행이 상업용 주택 보증 대출 계약을 근거로 별도의 소송을 제기하는 경우 법원은 일반적으로 상업용 주택 매매 계약 분쟁 사건과 병합해야합니다.
2. 담보대출을 지급수단으로 하는 상업용 주택 매매계약에서 일방이 주택 인도를 위해 계약의 계속 이행을 요구하는 경우 주택재산증명서를 신청하거나 구매 가격을 지불하고 이행 지연으로 인한 계약 위반 책임을 지는 경우, 당사자는 모기지 은행에 당사자로서 소송에 참여하도록 통지할 수 없습니다. 매수인은 자신의 대금 연체 원인이 모기지 은행의 채무불이행으로 인한 것이라고 판단할 경우, 독립청구권 없이 제3자로서 소송에 참여할 모기지 은행을 추가해 줄 것을 법원에 신청할 수 있습니다.