1. 주택 임대 시 부과되는 세율은 얼마입니까?
1. 임대 주택은 임대 소득의 5%를 사업세로 납부해야 합니다. 2. 시는 사업세를 납부할 때 납부한 사업세액을 세금 계산의 기초로 삼아 도시 건설 및 유지관리세를 해당 세율에 따라 납부해야 합니다. 납세자의 위치가 도시 지역인 경우 세율은 7%이고, 납세자의 위치가 카운티인 경우 세율은 5%입니다. 카운티 또는 타운(카운티, 시, 타운)의 세율은 1%입니다. 3. 교육비 할증료: 단위가 사업세를 납부할 때, 납부한 사업세액을 기준으로 3%의 적용 세율로 교육비 할증료를 납부해야 합니다. 4. 재산세: 기업은 주택 임대 소득의 12%를 기준으로 재산세를 납부해야 합니다. 5. 도시 주택 재산권이 있는 단위 및 개인의 경우, 생산, 운영 및 임대에 사용되는 주택이 광산 지역의 도시 토지 사용세 범위 내에 있는 경우 토지 사용세는 주택 면적을 기준으로 부과됩니다. (임대마당 면적 포함) 지목 및 해당 토지에 따라 시·군에서 등급세액을 계산하여 납부함. 주택을 임대하는 경우 서면에 기재된 임대금액의 1/1000을 할인 쌍방이 체결한 임대차 계약은 계약 체결 시 적용됩니다. 세액은 7이 아닙니다. 법인세: 법인세법 관련 규정에 따라 기업은 임대부동산을 법인세 총액에 포함시켜 법인세를 계산하고 납부해야 합니다. 2. 상기 세금은 귀하의 회사가 납부합니다. 보충 질문: 토지 사용세를 계속 납부해야 합니까? 얼마나? 토지부가가치세는 어떻게 되나요? 세금은 토지 면적을 기준으로 계산되어 납부됩니다.
2. 대출로 집을 파는 방법
대출로 집을 파는 방법은 다음과 같습니다.
1. 재담보대출은 개인 주택을 제3자에게 판매하거나 양도하고 대출 기간 변경, 차용인 변경 또는 주택담보대출 변경을 위해 개인 주택 대출을 신청하는 것입니다.
2. 남은 잔액 대출, 중고 주택 거래에서 판매자가 대출을 받아 주택을 판매하는 경우 대출금을 상환하기 위해 이 방법을 선택하는 경우가 많습니다. 이 방법은 원래 주택 소유자의 대출 금액이 적거나 많은 상환 후 남은 대출 금액이 크지 않은 상황에 적합합니다. 일반적인 상황에서 구매자는 부동산 총 거래 가치의 30~40%에 해당하는 계약금을 수락합니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 나머지 대출금을 상환한 다음 부동산의 모기지 등록을 취소할 수 있습니다. 다음 거래를 진행합니다.
법적 근거: '중화인민공화국과 민법' 제406조
저당 기간 동안 저당권 설정자는 저당 재산을 양도할 수 있습니다. 당사자들이 달리 합의하는 경우 해당 합의가 우선합니다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다.
저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 이를 통지하여야 한다. 저당권자가 저당재산의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 미리 채무를 변제하도록 요구하거나 양도대금을 저당권자에게 공탁할 것을 요구할 수 있습니다. 양도가액 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.
3. 사업자대출로 집을 파는 방법은?
사업자대출로 집을 팔고 싶다면 가장 기본적인 것은 집에서 담보로 잡은 대출금을 먼저 갚은 뒤 집 팔기를 진행하는 것이다.
먼저 집에 아직 대출금이 얼마만큼 담보되어 있는지 확인하고, 남은 대출금을 충분히 모아 이 부분을 갚은 뒤, 대출은행에 가서 대출금 상환 증명서를 받아, 그런 다음 주택관리과에 가서 담보대출을 해제하려면 이 절차를 따라야 합니다. 그렇지 않으면 담보로 담보된 주택을 거래할 수 없습니다.
4. 대출금이 남아 있는데 집을 팔고 싶은 경우
동일 명의로 원래 대출금을 재담보로 받을 경우 먼저 상환대출을 신청해야 합니다. 원래 대출금을 상환하기 위해 중국초상은행에서 원래 대출 유형에 해당하는 대출금을 발행하여 부동산 상환 대출금을 상환합니다.
지점마다 관련 규정이 다르므로 해당 지역에서 해당 사업이 가능한지 여부는 해당 지점 개인대출 담당부서에 문의하시기 바랍니다.