주택담보대출을 이용한 주택 구입 절차: 주택 구입을 위한 구체적인 절차는 다음과 같습니다. (1) 부동산을 선택합니다. 주택 구매자가 주택담보대출 서비스를 받고자 한다면 부동산을 선택할 때 이러한 측면에 중점을 두어야 합니다.
주택구입자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 사실을 알게 된 경우, 주택구입자가 개발, 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 추가로 확인해야 주택담보대출이 원활하게 이루어질 수 있다. .
(2) 주택담보대출을 신청하는 매수인은 자신이 선택한 부동산이 은행담보대출을 지원받고 있음을 확인한 후, 은행이나 은행 지정 법무법인으로부터 해당 은행의 주택구입자에 대한 주택담보대출 지원 규정을 숙지하고 관련 법률을 준비해야 합니다. 서류를 작성하고 주택사업대출신청서를 작성합니다.
(3) 주택구입계약 체결 후, 은행은 주택구입자가 제출한 모기지 신청 관련 법률서류를 접수하여 주택구입자가 주택담보대출 조건을 충족하는지 검토·확인한 후 대출동의서 또는 주택담보대출을 발행합니다. 주택 구입자에게 보내는 대출 약속서.
주택 구매자는 개발업체 또는 그 대리인과 "상업용 주택 분양 계약"을 체결할 수 있습니다.
(4) 주택담보대출 계약 체결 주택구입자는 주택 구입계약을 체결하고 납부증서를 받은 후 은행이 정한 관련 법률서류에 의거 개발업체 및 은행과 주택담보대출 계약을 체결하고 이에 동의합니다. 담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무.
(5) 모기지 등록 및 보험.
주택 구매자, 개발자 및 은행은 부동산 관리 부서를 방문하여 주택 담보 대출 계약 및 주택 구매 계약에 대한 담보 등록 및 서류 제출 절차를 처리합니다.
주택이 계획대로 인도되지 않은 경우 주택담보대출 등록은 완료 후 변경됩니다.
정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 개인 및 재산 보험에 가입하도록 요구합니다.
보험을 구입할 때 주택 구매자는 은행을 첫 번째 수혜자로 기재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다.
대출금의 원금과 이자가 상환되기 전에 보험 증권이 은행에 전달됩니다.
(6) 주택담보대출계약 체결 후, 계약서에 명시된 대로 은행이 지정하는 금융기관에 특별상환계좌를 개설하고 위임장에 서명합니다. 계좌에서 자금을 인출하는 기관. 모기지 대출 계약과 관련된 대출 원금, 이자 및 연체금을 지불합니다.
은행은 주택 구입자가 주택 담보 대출 조건을 충족하고 "주택 상업용 담보 대출 계약"에 명시된 의무를 이행하는지 확인하고 있습니다.
관련 절차를 완료한 후, 대출금은 주택 구매자의 구매 가격으로 은행에 개설된 개발업체의 은행 관리 계좌로 이체됩니다.