중고 주택 담보 대출을 신청하려면 대출 기관은 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 현지 도시 영주권자 또는 유효한 거주지가 있는 18~65세의 중국인 거주자 상태;
2. 안정적인 직업과 수입, 양호한 신용도 및 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력을 보유해야 합니다.
3. 구입한 주택의 총 가격 중 %를 자체 조달하여 주택 구입 시 계약금을 지불합니다.
4. 은행에서 담보 또는 담보로 인정한 자산을 사용하거나 기관을 이용합니다. 또는 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 질 수 있는 충분한 상환 능력을 갖춘 개인
5. 주택 구입 계약 또는 합의가 있고 구입 가격이 기본적으로 평가에 부합합니다. 은행 또는 은행이 위탁한 부동산평가기관의 가치
6. 기타 은행이 정하는 조건.
2. 중고 주택 모기지 요건은 무엇입니까?
대출 대상은 완전한 민사능력을 갖춘 자연인으로 일반적으로 18~65세(일부 은행의 경우 60세)입니다. 또한 중국 본토에 거주권이 있는 해외 공민과 외국인도 신청할 수 있습니다.
대출자는 대출을 신청할 때 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 합법적이고 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.
(2) 안정적인 경제적 소득, 신용도가 양호하고 대출금의 원리금을 적시에 상환할 수 있는 능력이 있는 것
(3) 구입한 주택의 재산권이 명확하고 2차 실질 진입 조건을 충족하는 것 법률 및 규정에 규정된 부동산 시장
(4) 주택 구입에 관한 계약 또는 합의가 있는 경우
(5) 구입한 주택과 그 자산을 담보로 사용하는 데 동의하는 경우 ;
(6) 대출 신청 시 구매금액의 30% 이상 자기자금이 있어야 합니다.
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3. 2021년 산시성 중고 주택에 대한 모기지가 허용되나요?
2021년부터 산시성 중고주택에 대한 담보대출이 허용됩니다. 상반기에는 주택담보대출을 포함한 주택담보대출에 문제가 없을 것이며, 신용기록만 괜찮다면 자금도 정상화될 것입니다.
하반기에는 국가 정책이 조정될 예정이다. 따라서 신축주택을 담보로 잡은 후 하반기에는 대출을 받지 못하는 경우가 많았고, 중고주택에 대한 담보대출은 더욱 더디게 진행되어 대부분이 유예되는 사태가 발생하였다. 2022년 초까지는 대출이 불가능할 것으로 추정된다.
4. 중고 주택 모기지 요건은 무엇입니까?
법적 분석: 1. 법적 신분 증명서가 있다는 것은 법적 시민권을 갖고 있으며, 민사 행위에 대한 완전한 능력과 유효한 신분 증명서를 보유하고 있음을 의미합니다.
2. 대출금, 안정적인 경제적 수입, 양호한 신용 기록 및 상환 능력을 갖추고 있어야 합니다.
3. 구입한 주택을 은행 담보로 사용하는 데 동의해야 합니다.
4. 구입한 주택의 재산권이 명확하고 부동산 시장에 유통될 수 있어야 합니다.
5. 구입한 주택이 공시 범위에 포함되지 않습니다.
6. 중국건설은행에 계좌를 개설하고 충분한 계약금을 저축해야 합니다.
7. 대출 신청 시 신용 불량 기록이 없어야 합니다. 구매 가격의 일정 비율.
8. 현지 구매 제한 정책을 위반하지 마세요.
법적 근거: "개인 대출 관리에 관한 경과 조치" 제11조는 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 차용인은 대한민국 국민입니다. 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 중국 또는 관련 국가 규정을 준수하는 해외 자연인
(2) 대출 목적이 명확하고 합법적입니다.
(3) 금액 , 신청한 대출 기간 및 통화가 합리적입니다.
(4) 차용인이 상환 의지와 능력을 갖추고 있습니다.
(5) 차용인의 신용 상태가 양호하고 심각한 신용 불량 기록이 아닙니다.
(6) 대출 기관은 기타 조건을 요구합니다.
제14조 대출 조사에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다:
(1) 차용인의 기본 정보,
(2) 차용인의 소득 ;
(3) 대출 목적,
(4) 차주의 상환 출처, 상환 능력 및 상환 방법,
(5) 보증 개인의 보증 의지 , 모기지(담보)의 보증 능력, 가치 및 유동성.