모기지론이 거부되는 이유는 대개 대출기관이 해당 대출 조건을 충족하지 못하기 때문이다. 신용 문제로 인해 거부된 경우, 차용인은 귀하의 재정 건전성을 입증하기 위해 추가 은행 명세서 및 자산 증명서를 제공할 수 있습니다. 은행에 문의하여 해결 방법이 있는지 알아볼 수 있습니다.
분명히
1. 일반적으로 은행 대출 승인에는 약 15일이 소요됩니다. 정책 변경이 있는 경우 기간은 1개월까지 연장될 수 있습니다. 아니면 은행 자금이 부족합니다. 이 때 대출을 대기해야 할 수도 있으며 시간은 더욱 연장됩니다.
2. 3개월이 넘도록 승인이 되지 않을 경우, 귀하의 자료나 자격이 대출 조건을 충족하지 못할 수도 있습니다. 신청할 수 없는 경우에는 은행에서도 이를 알려드립니다. 심사를 통과한 후에도 은행은 즉시 대출을 해제하지 않으며 계약을 체결해야 합니다. 자세한 사항은 은행 고객센터로 문의하시기 바랍니다.
3. 일반대출 신청 시 제출해야 할 절차는 주로 대출신청서, 고객 ID 카드, 호적부, 소득증명서, 혼인관계 증명서, 기타 자료(배우자가 있는 고객도 필요)입니다. 배우자의 신분증과 호구부)를 제출하세요. 모기지 대출을 받은 고객은 모기지의 부동산 소유권 증명서를 제공해야 하며, 무담보 대출이 있는 경우 양호한 신용 기록을 제공해야 합니다.
개인 주택대출은 개인이 사용할 일반 주택을 구입하기 위해 은행이 대출자에게 제공하는 대출을 말합니다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 현재 개인주택대출에는 주로 위탁대출, 자영업대출, 포트폴리오대출이 포함된다.
1. 개인 주택 포트폴리오 대출
자영업을 위한 일반 주택 구입을 위해 동일한 차주에게 주택공적자금 예금과 신용자금을 대출하는 것을 말합니다. 개인주택위탁대출은 바이잉대출과 결합된 대출입니다. 그 외에도 주택저축대출과 대출이 있습니다.
2. 개인 주택 위탁 대출
'규정'에 따라 일반 주택을 구입하는 개인에게 은행이 주택공적금 관리 부서에 위탁하여 제공하는 대출을 말합니다. ", 주택 선적금 예금을 자금원으로 사용합니다. , 선적자금 대출이라고도 합니다.
3. 개인 주택대출.
은행 신용자금을 바탕으로 개인 주택 구입자에게 발행되는 대출이다. 상업용 개인 주택 대출이라고도 하는 이 대출은 은행마다 대출 이름이 다릅니다. 중국건설은행은 이를 개인주택담보대출이라고 하고, 중국공상은행과 중국농업은행은 개인주택보증대출이라고 부른다.
은행의 대출 거부 사유
1. 매매계약만 있고 소유권이 없는 재산권이 적은 주택 등 재산권이 불분명한 주택에 대해서는 은행이 직접 대출을 거부합니다. 부동산등기부에서는 인정하지 않습니다. 정책 토지 개발이 이루어지면 은행은 위험에 직면할 수 있으므로 은행은 해당 주택에 대한 대출 제공을 직접 거부합니다. 오래된 중고 주택과 같이 소유권 문제가 없는 기타 중고 주택도 은행에서 거부할 수 있습니다. 은행은 일반적으로 중고 주택의 연령에 대한 요건을 갖추고 있습니다.
2. 은행은 대출 승인 시 개인 신용정보를 매우 중요하게 생각합니다. 원칙적으로 은행은 대출 기관이 2년 이내에 3~6회 연속 대출 기록을 유지할 경우 대출을 거부할 수 있습니다. 신용카드 상환, 모기지 상환, 자동차 대출 상환 등을 포함한 기록입니다. , 개인 신용 기록에 표시됩니다.
3. 차용인이 나이가 들수록 소득도 감소하고 대출금 상환 능력도 약화될 수 있습니다. 일반적으로 은행에서는 신청자를 18~65세로 규정하고 그 중 25~40세가 은행에서 환영받는 그룹이며 그 다음으로 18~25세, 40~50세, 50~65세가 주택 대출 신청을 허용합니다. 일반적으로 승인되지 않습니다. 차용인이 나이가 많을수록 대출 상환에 영향을 미치는 건강 문제가 발생할 가능성이 커지므로 은행이 감수하는 위험도 더 높아집니다.
법적 근거
개인 대출 관리에 대한 임시 조치
제11조 개인 대출 신청은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 차용인은 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 중화인민공화국 시민이거나 관련 국가 규정을 준수하는 해외 자연인입니다.
(2) 대출 목적이 명확하고 합법적입니다.
(3) 대출 신청 금액, 기간, 통화가 합리적일 것,
(4) 차용인이 상환할 의사와 능력이 있을 것,
( 5) 차용인의 신용 상태가 양호하고 주요 신용 불량 기록이 없습니다.
(6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.
제19조 대출 위험 평가는 차용인의 현금 소득 분석을 기반으로 하며 정량적, 정성적 분석 방법을 사용하여 포괄적이고 역동적인 대출 검토 및 위험 평가를 수행해야 합니다.
대출 기관은 대출자의 신용 기록과 평가 시스템을 확립하고 개선해야 합니다.