대출 기간 동안 고려해야 할 요소:
1, 주택 구입자 자신의 연령 사유에 대한 제한 < P > 대출 연한에 대출자 연령을 더하면 75 세를 넘을 수 없다. 주택 구입자가 만 45 세가 넘으면 3 년도 안 되는 돈을 빌릴 것이다.
2, 토지 사용 연한 제한 < P > 우리 모두 우리 토지 사용 연한이 최대 7 년이라는 것을 알고 있지만, 토지 사용 연한이 당신 집의 사용 연한과 같지 않다는 것을 기억하십시오. 토지 사용 연한은 개발자가 땅을 가져갈 때부터 계산하며 일정한 사용 기한을 가지고 있다. < P > 집령은 주택 준공 검수 합격부터 인도 사용일까지의 계산으로, 집령은 보통 토지 사용년보다 적다. 대출의 연한은 토지 사용의 만기연한을 초과할 수 없으며, 이와 관련하여 은행마다 규정이 다르다. < P > 구매자는 대출을 받기 전에 대출은행에 문의하여 매입한 집의 토지 사용 연한을 조사하여 매입한 집이 남은 토지 사용 연한이 적기 때문에 자신의 대출 연한에 영향을 주지 않도록 하고 자신의 상환 압력을 증가시킨다.
3, 매입한 집의 집연령 < P > 일부 은행들은 새집일수록 대출이 성공적이며 더 긴 연한을 신청할 수 있다고 규정하고 있다. 일부 은행들은 중고 주택 대출이 주택 연령과 대출 연한을 합해 3 년을 초과할 수 없다고 규정하고 있다. 일반적으로 오래된 집은 건설 시간이 길기 때문에 은행이 대출할 때 통제할 수 있는 위험이 비교적 크기 때문에 대출 승인 시 신중할 수 있으며, 2 년이 넘는 중고 주택은 은행에서 쉽게 거부될 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
4, 매입한 집의 속성 < P > 집의 속성에 따라 당신 집의 재산권 연한이 결정되어 당신이 받을 수 있는 은행 대출 연한이 결정됩니다. < P > 일반적으로 7 년 재산권 주택, 대출 연한은 3 년이다. 4 년과 5 년의 재산권을 가진 집은 대출 연한이 1 년을 넘지 않아야 한다. 사유재산권 양도실, 경매실, 대출 연한은 2 년을 초과해서는 안 된다. 그래서 집을 사기 전에 반드시 집의 속성에 대해 인사해야 한다. 그리고 또 주상겸용 주택은 일반적으로 적립금 대출을 받지 않고, 상대출만 받는다는 점도 있다.
5, 주택 구입자의 경제력 < P > 은행은 대출을 받기 전에 일반적으로 개인의 소득과 재산 상황을 조사하여 상환능력에 따라 대출 한도액과 연한을 지급한다. 만약 당신이 상환 능력이 강하고 자산이 비교적 높다면, 대출이 크고 연한이 긴 대출을 받을 수 있을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) < P > 하지만 현행 적립금 대출 제도는 다르다. 적립금이 많이 지불될수록 대출할 수 있는 연한이 짧아진다. 이는 적립금 대출을 신청할 때 고소득자에 대한 은행의 요구가 비교적 엄격하기 때문이다. 이는 부자들이 적립금에 대한 쿼터를 침범하는 것을 막기 위해서다.