자체건축 주택 중 대출이 가능한 주택도 있고 그렇지 않은 주택도 있습니다.
2016년 3월 15일 '농민의 주택재산권을 위한 담보대출 시범사업에 관한 임시조치'가 공포되었는데, 이 조치가 시행되기 전에는 농촌 자가건축 주택을 담보로 대출을 받을 수 없었다. , 주택 등 공동소유 토지사용권은 저당권을 설정할 수 없음을 『담보법』에 명확히 규정하고 있기 때문입니다.
'담보법' 제36조는 법에 따라 취득한 국유지상의 주택을 저당잡히는 경우 그 주택 범위 내의 국유토지사용권을 저당에 귀속시킨다고 규정하고 있다. 동시에. 양도로 취득한 국유토지사용권을 저당잡은 경우 저당시 국유토지에 있던 가옥도 동시에 저당잡히게 된다. 향(진)과 마을기업의 토지사용권은 별도로 저당잡히지 않는다. 향(진), 촌 기업의 공장, 기타 건물을 저당잡을 경우, 그 점유 범위 내의 토지사용권도 동시에 저당에 담보됩니다.
제37조는 다음 재산을 저당잡히지 않는다고 규정하고 있습니다. (1) 토지 소유권 (2) 경작지, 주택, 사유지, 사유 언덕 등 공동 소유 토지 사용권. 제14조 제5항 및 제36조 제3항에 규정된 시설은 제외합니다. (3) 학교, 유치원, 병원 등의 교육 시설, 의료 및 보건 시설, 기타 사회 기관 기타 공공 복지 목적의 기관, 사회 단체 공공 복지 시설 (4) 소유권 및 사용 권한이 알려지지 않았거나 분쟁이 있는 재산 (5) 법에 따라 봉인, 보관 및 감독되는 재산; 법에 따라 저당권을 설정할 수 없는 기타 재산.
그러나 '농민의 주택재산권을 위한 담보대출 시범사업에 관한 경과조치' 공포 이후 시범지역 농민들은 이제 자가건축주택에 대해서도 담보대출을 이용할 수 있게 됐다. 농민주택재산권담보대출이란 은행금융기관이 자격을 갖춘 농민의 주택소유자에게 농가 소유권의 성격을 변경하지 아니하고 농민의 주택소유권과 점유농가 토지사용권을 담보로 하여 발행하는 대출을 말한다. 그리고 합의된 기간 내에 이자를 상환합니다. 시범 지역 목록은 다음과 같습니다. 추가 정보
자가 건축 주택(농가 주택)은 일반적으로 자신의 토지를 소유하고 스스로 조직하고 다른 사람을 고용하여 건설하는 단위 및 개인이 건설한 주택 및 건물을 말합니다. . 자가 건축 주택은 우리나라, 특히 농촌 지역의 거의 모든 농촌 주민들이 자신의 생활 요구를 충족하기 위해 자가 건축 주택을 사용하는 전통적인 건축 방식의 주류입니다.
또한 우리나라의 상업용 주택 정책이 시작되기 전에는 기업 직원의 주택 수요를 해결하기 위해 많은 단위에서 자금을 모아 자체 주택을 짓기도 했습니다. 국내 경제가 점진적으로 발전하고 농민 소득 수준이 지속적으로 향상됨에 따라 자가 건축 주택의 건설 수준이 점점 더 높아지고 있으며 특히 장쑤성과 절강성을 중심으로 그 유형이 점점 더 다양해지고 있습니다.
참고 자료: 바이두 백과사전--자체 건축 주택