대출에는 일반적으로 두 가지 상환 모델 옵션이 있습니다. 하나는 원금과 이자를 동일하게 하는 것이고, 다른 하나는 원금을 동일하게 하는 것입니다. 두 가지 방법은 매우 다릅니다.
원금 균등납부: 상환해야 할 원금이 매달 동일합니다. 원금이 점차 줄어들면서 이자도 점차 줄어들게 됩니다.
원금과 이자가 동일: 월 상환액이 동일합니다. 일부는 이자를 상환하는 데 사용되고 일부는 원금을 상환하는 데 사용됩니다.
주택 구매자의 경우 두 가지 방법은 매우 다른 결과를 가져옵니다. 균등한 원금 상환은 상환 압력을 빠르게 줄이고 구매자가 이자로 지출하는 돈을 줄일 수 있지만 조기 상환은 매우 고통스럽습니다. 그리고 더 많은 사람들이 원금과 이자가 동일하다는 것을 선택합니다.
원금동일액에 대한 이자는 줄어들겠지만, 처음 8년간은 원금과 이자액 동일액에 대한 상환압력이 더 커지며, 이자감소 혜택은 현 시점에서는 느껴지지 않을 것으로 보인다. 모두. 이러한 관점에서 볼 때 원리금 균등상환은 실제로 상환압력이 적은 대신 더 많은 이자를 교환하는 것입니다. 동시에, 다운페이먼트 자금이 적은 주택 구매자의 경우 원금과 이자가 동일한 상환 모델을 통해 더 큰 대출을 지원할 수도 있습니다.