공업용지는 부동산담보대출에 해당하는 토지의 일종이다. 산업용지 분류와 토지소유권 분류에 따라 대출을 신청할 수 있으며, 대출기관은 이러한 측면을 바탕으로 통일된 평가를 실시하게 된다.
대출 기관, 채널, 운영 방식이 다르기 때문에 대출 금리에도 약간의 차이가 있습니다.
둘째, 산업용 토지를 저당받을 수 있나요?
공식적인 은행 절차는 다음과 같습니다. 먼저 차용인은 신분증 이외의 일련의 자료를 은행에 제출해야 합니다.
(1) 대출 신청 승인 양식; (대출 기관은 대출 기관에서 직접 작성해야 합니다)
(2) 거주지 주소 증명(지역 위원회에서 발행한 증명서 또는 공과금 납부 청구서)
(3) 증명; 근로 및 소득
(4) 은행에서 요구하는 기타 정보.
둘째, 차용인이 제출한 신청자료를 은행이 승인한 후, 양측은 대출계약을 체결한다.
마지막으로 은행은 이체를 통해 차용인에게 대출을 발행합니다.
3. 토지 담보대출 규정
모든 향 인민 정부, 가도 사무소, 시 정부 부서 및 단위: 토지 이용 효율성을 더욱 향상시키고 자원 배분을 최적화하기 위해 , 적극적으로 산업 경제 발전을 지원하고 우리시의 실제 상황을 고려하여 혁신적인 산업 토지 담보 대출 방법에 대해 다음과 같은 의견을 제시합니다. 1. Jiande City 산업 단지의 대출 담보를 제공하는 경우 기능적 구역과 성급경제개발구는 동일한 토지에 저당권을 설정해야 하며, 저당된 토지에 건설한 부동산은 별도의 구역으로 분할하고 면적은 50%를 원칙으로 한다. 절차를 처리하는 기관은 대출에 대한 은행의 동의를 얻고 대출 의도 또는 계획에 서명한 후 개발구 또는 소재지 향(거리)의 의견을 바탕으로 시 주택국에 신청해야 합니다. 레드라인 지도 분할은 도시-농촌 개발국, 경제정보기술국이 신청하고 필지 지도 분할은 시 토지자원국이 신청합니다. 자원부는 주택도농개발국에서 발행한 빨간색 선 지도(빨간색 선은 허용되지 않음)를 바탕으로 건물 전체를 통해 필지 지도를 분할하고 상황을 설명해야 합니다. 시립토지자원국(시립주택관리청)은 필지 지도(순수 토지의 경우 시립토지자원국에서 처리함)를 바탕으로 기타 권리증명서를 신청해야 하며, 사업이 시작되어 규정 요건을 충족하는 경우에는 공사가 진행 중이거나 부동산 증명서를 취득한 경우에는 시영주택관리청에서 처리합니다. 지도(빨간선 지도)에는 은행 담보대출에 한해 등록이 가능함을 나타냅니다. 삼. 별도 증명서: 토지사용권 면적이 50에이커(포함)를 초과하는 경우 원칙적으로 2건의 대출 저당권과 2건의 기타 영장을 신청할 수 있습니다. 총 면적이 100에이커(포함)를 초과하는 경우에는 원칙적으로 신청할 수 있습니다. 3개의 다른 영장에 대해. 토지 부분 저당을 신청할 때에는 저당권 당사자 쌍방이 확인을 위해 빨간 선 지도에 도장을 찍고 "저당권이 실현되면 토지 증명서를 전체 처분의 기초로 사용한다"는 서면 약정서를 발행해야 합니다. , 저당권 블록에 따라 분할 및 처분되지 않으며 약정된 저당권이 실현됩니다." 4. 공업용 토지를 양도한 후 양수인은 계약서에 규정된 모든 토지사용권 양도 수수료 및 관련 세금, 수수료를 납부한 날로부터 30일 이내에 계약에 따라 최초 토지 등록을 신청해야 합니다. 등록은 유효합니다. 양도계약 체결일부터 투자계약 체결일까지 합의된 생산일까지. 이 기간 동안 기업이 저당권을 위해 토지를 분할해야 하는 경우 저당 기간은 등록 유효일을 초과할 수 없습니다. 산업 프로젝트 건설이 시작되기 전에 기업은 산업 토지를 융자용 저당으로 사용할 수 없으며 토지자원 부서는 저당 등록을 처리하지 않습니다. 모기지 융자를 필요로 하는 특별한 상황이 있는 경우, 지방자치단체 경제정보국은 토지국 및 해당 부서가 위치한 타운십(지구)과 함께 모기지 등록 절차를 처리하기 전에 의견을 제시해야 합니다. : 1. 산업은 현대 도시 발전의 주요 요소입니다. 대규모 산업 건설은 원시 도시의 발전을 이끌었고 많은 전통 마을을 현대 도시의 대열로 끌어올렸습니다. 예를 들어 상하이의 안팅진은 폭스바겐 공장의 투자와 건설로 인해 중국의 유명한 자동차 도시가 되었습니다. 푸동의 진차오진은 중국의 유명한 자동차 도시가 되었습니다. 수출가공구의 개발과 건설은 이미 잘 알려진 현대 산업구로 자리 잡았으며, 예를 들어 바오터우시(Baotou City)는 새로운 도시의 출현을 촉진할 수 있습니다. 철강 산업의 발전으로 기념일과 금산위(Jinshanwei)가 설립되었고, 자동차 산업의 발전으로 스옌(Shiyan)이 설립되었으며, 비료 산업의 발전으로 진탕(Jintang), 나시(Naxi), 지장(Zhijiang)이 설립되었습니다. 산업은 많은 일자리를 제공할 수 있으며 도시 인구를 구성하는 주요 부문입니다. 산업 발전은 또한 지방 공공 시설, 다양한 교통 시설, 지원 산업 및 다양한 서비스와 같은 다양한 사업의 발전을 촉진하여 생산을 보장합니다. 2. 도시, 특히 중심 도시의 산업 발전과 번영에는 도시의 많은 3차 산업에 대한 기본적인 지원도 포함됩니다. 도시 산업의 쇠퇴는 3차 산업의 쇠퇴도 가져옵니다. 도시산업용지의 확대는 1차 산업용지에도 직접적인 영향을 미치며, 도시 전체 산업구조의 변화와도 밀접한 관련이 있다. 산업 배치는 도시의 공간 배치에 상당한 영향을 미칩니다. 산업은 많은 노동력을 필요로 하고 여객 및 화물 운송을 창출하며 주요 도시 교통의 방향과 흐름에 결정적인 영향을 미칩니다. 새로운 산업의 배치와 기존 산업의 조정은 도시 교통에 변화를 가져올 것입니다. 3. 많은 산업에서는 생산 과정에서 다량의 폐수, 폐가스, 폐기물 잔여물 및 소음을 배출하여 도시 자연 환경의 생태적 균형을 손상시키고 환경 질을 저하시킵니다. 산업은 도시에 활력을 주고, 도시를 성장시키며, 활력이 넘치지만, 도시에 다양한 문제를 가져오기도 합니다. 도시 계획의 임무는 산업이 도시에 미치는 영향을 종합적으로 분석하여 도시의 산업 배치가 산업 발전의 요구 사항을 충족할 뿐만 아니라 도시 자체의 건전한 발전에도 도움이 되도록 하는 것입니다.
IV. 토지 담보 대출 규정
모든 향 인민 정부, 가도 사무소, 시 정부 부서 및 단위:
토지를 더욱 개선하기 위해 활용 효율을 높이고 자원 배분을 최적화하기 위해 우리는 이제 혁신적인 산업 토지 담보 대출에 대해 다음과 같은 의견을 제시합니다.
첫 번째, 처리 대상
Jiande City Industrial 공원, 기능 구역 및 지방 경제 개발 모기지 주택이 50에이커(포함) 이상의 부지에 건설되고 토지 사용 증명서를 취득한 지역의 기업.
II. 처리 절차
기업이 은행으로부터 대출을 받고 개발구 또는 타운십(거리)과 대출 의사를 체결한 후 시립 주택 및 도농개발국, 토지자원국, 경제정보국에 각각 레드라이닝을 신청합니다. 시 토지자원국은 시립주택도시농촌개발국에 따라 레드라인 지도를 나누어 상황을 설명한다(빨간라인은 건물을 가로질러서는 안 된다). 시는 지도(토지)를 기준으로 기타 권리증서를 처리한다. 순수토지에 속하며 시립토지자원국이 관리하는 건설공사가 건설 중인 프로젝트의 요구사항을 충족하거나 부동산 증명서가 시립주택관리청에서 처리됨), 사진(빨간색 선 그림)
은행만 나타냅니다.
3. 증명서의 분리
100에이커 이상의 토지사용권을 가진 사람은 원칙적으로 2개의 대출을 신청할 수 있으며, 그 외의 사람은 원칙적으로 3개의 추가 증명서를 신청할 수 있습니다. . 저당권 당사자 쌍방은 빨간선 지도에서 인감을 확인하고 "저당권이 성립되면 토지 증명서를 전체 처분으로 활용하고 처분권을 저당권에 따라 분할하지 않겠다"는 서면 약정서를 발행해야 합니다. , 그리고 저당권은 권리와 이익을 실현하기로 합의되었습니다."
넷째, 노동 분업이 상쇄됩니다
산업용 토지가 양도된 후 양수인은 계약서에 약정된 대로 30일 이내에 모든 토지 사용권 양도 수수료 및 관련 세금을 납부해야 합니다. 계약에 따라 최초토지등록을 신청합니다. 등록 유효기간은 양도계약 체결 시점부터 투자계약 체결 시점까지이다. 이 기간 동안 기업이 저당을 위해 토지를 분할해야 하는 경우 저당 기간은 산업 프로젝트 건설 시작 전 기간을 초과할 수 없습니다. 기업과 토지자원 부서는 모기지 등록을 처리할 수 없다. 모기지 융자가 필요한 특별한 상황이 있는 경우, 시 경제정보 부서는 국가의 의견을 참조하여 모기지 등록 절차를 처리해야 한다.
1. 산업은 현대 도시 발전의 주요 요소입니다. 대규모 산업 건설로 인해 원시 도시가 발전하게 되었고, 이로 인해 많은 전통 마을이 안팅진에 들어섰습니다. 폭스바겐 자동차 도시인 푸동 진차오 타운은 수출 가공 구역의 개발과 건설로 유명한 산업 기업이 되었고, 또한 바오터우 시, 대칭, 진산 웨이와 같은 신도시의 출현을 촉진할 수 있습니다. 철강 산업의 발전과 함께 설립되었으며 산업 발전을 위해 Jintang, Naxi, Zhijiang 등이 건설되었습니다. 산업계에서는 주요 부문을 제공할 수 있습니다. 산업 발전은 또한 생산을 보장하기 위해 도시 공공 시설 및 다양한 교통 시설과 같은 다른 사업의 개발을 촉진합니다.
산업 발전과 번영에는 많은 도시에서 3차 산업에 대한 기본 지원도 포함되며, 도시 산업의 쇠퇴와 산업 토지의 확대도 1차 산업에 사용되는 토지에 직접적인 영향을 미치며, 이는 도시의 전반적인 산업구조의 변화와 함께 도시의 공간배치에도 상당한 영향을 미친다. 산업은 많은 노동력을 필요로 하고 여객 및 화물 운송을 창출하며 주요 도시 교통의 방향과 흐름에 결정적인 영향을 미칩니다. 새로운 산업의 배치와 기존 산업의 조정은 도시 교통에 변화를 가져올 것입니다.
3. 많은 산업에서는 생산 과정에서 다량의 폐수, 폐가스, 폐기물 잔여물 및 소음을 배출하여 도시 자연 환경의 생태적 균형을 손상시키고 환경 질을 저하시킵니다. 산업은 도시에 활력을 주고, 도시를 성장시키며, 활력이 넘치지만, 도시에 다양한 문제를 가져오기도 합니다. 도시 계획의 임무는 산업이 도시에 미치는 영향을 종합적으로 분석하여 도시의 산업 배치가 산업 발전의 요구 사항을 충족할 뿐만 아니라 도시 자체의 건전한 발전에도 도움이 되도록 하는 것입니다.