아직 새로운 정책이 나오지는 않았지만 '두 세션' 동안 새로운 정책이 미세 조정될지는 지켜봐야겠습니다. 전체적으로 2014년 정책환경은 2013년과 근본적으로 다르지 않다. 부동산 운용곡선을 결정하는 몇 가지 중요한 요소인 수요공급, 양회기 토지 및 통화, 소득격차 등은 근본적으로 변화하지 않았다. 따라서 2014년 부동산시장은 여전히 상승세를 이어갈 것으로 보입니다.
지난해 11월부터 다수의 2선 도시들이 단속을 강화했지만, 기존 1선 도시들까지 합쳐 총 18개 도시가 새로운 강화 조치를 도입했거나, 과세 기간 비거주자에 대한 주택 구입 자격이 연장되거나 두 번째 주택에 대한 계약금 기준이 인상되었습니다. 그러나 이러한 조정은 매우 미미하며 기껏해야 주택 수요를 크게 억제하지는 못할 것입니다. 잠재적인 주택 구입 수요의 작은 부분.
동시에 2013년 하반기부터 많은 도시에서 토지공급에 속도를 내고 있어 2014년 주택수급 완화에 도움이 될 것으로 보인다. 그러나 일부 도시에서는 토지 가격이 주택 가격보다 더 비싼 경우가 많다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 통화정책 측면에서는 2014년에도 기조는 변하지 않을 것으로 예상됩니다. 위의 요인을 바탕으로 Sang Yufeng은 부동산 시장이 여전히 기존의 상승 경로를 따라 운영되지만 주택 가격 상승폭은 줄어들고 거래량은 2013년보다 높지 않을 것이라고 믿고 있습니다.
2014년 부동산 정책에 큰 반전이 일어날 가능성은 없는가? 이런 상황은 기본적으로 일어날 가능성이 낮다. 우리나라는 경제 구조조정을 추진하고 있지만 안정 성장의 기조는 변하지 않았다. 즉, 안정 성장은 개혁 심화의 기반을 마련해야 하며, 부동산이 경제성장에 큰 영향을 미치는 중요한 산업이다. 전반적인 경제 상황은 견인력과 확산력을 갖고 있는데, 이는 개혁이 아직 실질적인 조치를 취하지 않은 현 단계에서는 허용되지 않습니다. 2013년 이후 중앙정부 관계자들이 주택 가격을 억제하겠다는 의사를 공개적으로 밝힌 적이 없고, 부동산에 대한 관심은 늘 안정적이고 건전한 발전을 유지하는 데 맞춰져 있었던 이유다. 부동산의 안정성에는 주택가격, 거래량, 정책의 안정성이 포함됩니다. 2013년에도 일부 도시의 주택 가격 상승률은 여전히 높았지만 여전히 중앙 정부가 수용할 수 있는 범위 내에 있었기 때문에 관할 당국은 중앙 차원의 추가 압력 없이 이들 도시에 통제 정책을 약간 강화하도록 요청했습니다. . 기존 징후에 따르면 부동산 거래량, 가격 및 정책의 안정성을 유지하는 것이 2014년에도 기조로 남아 있을 것입니다.