요즘은 결혼을 하기 전에 집을 먼저 구입하는 젊은 부부들이 많지만, 결국 집은 사람의 첫 번째 재산이라고 할 수 있기 때문에 집의 소유권에 대해 더욱 고민을 하게 됩니다. 미래에 별거하는 경우, 결혼 전에 집을 구입하는 것이 새로운 결혼법에 따라 동일한 재산으로 간주됩니까?
부부간의 재산에 대한 계약서에 서명해야 합니까?
재산 분쟁을 피하려면 특정 전문 지식을 습득해야 합니다.
함께 배워봅시다!
공동재산이란 무엇인가요?
즉, 남편과 아내가 평생 동안 공동 소유로 법적으로 인정된 재산입니다.
1. 혼전 대출로 주택을 구입하는 것은 부부의 공동 재산으로 간주됩니까?
신혼법은 배우자 일방이 결혼 전 부동산 매매계약을 체결하고 계약금을 개인재산으로 납부한 후 은행에서 대출을 받고, 결혼 후 해당 재산이 계약금 납부자의 명의로 등록된 경우, 그 재산은 이혼 시 재산 소유자의 개인재산으로 인정될 수 있으며, 대출금 미지급 부분은 재산 소유자의 개인 채무입니다.
2. 혼전대출 * * * 결혼 후에는 대출상환약정에 따라 재산을 처리합니다.
혼인법의 사법적 해석에 따르면, 배우자 일방은 결혼 전에 부동산 매매 계약을 체결하고 개인 재산을 사용하여 계약금을 지불하고 은행에서 돈을 빌리고, 결혼 후에는 부부의 공동 재산을 사용하여 빚을 갚습니다. 대출.
재산이 계약금 납부자의 이름으로 등록된 경우 이혼 시 당사자 간의 합의에 따라 재산이 처리됩니다.
전항의 규정에 따라 협의가 성립되지 않는 경우 인민법원은 부동산이 등록재산권을 가진 당사자의 소유이며 미지급 대출금은 등록재산권을 보유한 당사자의 개인 채무로 판결할 수 있다. .
결혼 후, 쌍방이 대출금을 상환하기 위해 지불한 금액과 그에 따른 재산 가치의 증가분은 결혼 조항 39조 1항에 규정된 원칙에 따라 상대방에게 재산권을 등록한 당사자가 보상해야 합니다. 법.
3. 결혼 전 집을 구입하는 것과 결혼 후 증명서를 취득하는 것은 동일한 재산으로 간주됩니까?
일방은 결혼하기 전에 이미 집을 샀지만, 결혼한 지 1년이 지나서야 이 집을 부부의 공동 재산으로 간주합니까?
집은 부부 공동 재산이 아닙니다.
우선, 집은 부부관계에서 취득한 재산이 아닙니다.
배우자가 결혼 전에 주택 구입에 투자했으며 주택의 재산권을 획득하는 데 필요한 요건을 완료했습니다.
내가 당신과 결혼하고 나서야 그 집에 대한 부동산 소유권 증명서를 받았는데, 그 증명서는 나에게 그 부동산에 대한 외부 증거만 제공했습니다.
둘째, 귀하의 거주지 때문에 해당 부동산을 부부재산으로 전환할 수 없습니다.
결혼법 제19조에 따르면, “부부는 혼인 중에 취득한 재산과 혼인 전 재산을 전부 또는 일부 또는 일부를 자기 소유로 하기로 합의할 수 있습니다.”
합의는 서면으로 이루어져야 합니다.
“이에 따르면 배우자의 혼전재산을 공동재산으로 전환하려면 당사자 간에 서면 합의가 있어야 한다. 서면 합의가 없거나 합의가 불분명한 경우에는 혼인 및 기간으로 인해 재산이 변경되지 않는다. 4. 결혼 결혼 후 자녀를 위해 구입한 재산권이 결혼법의 사법적 해석에 따라 부모가 투자한 부동산을 어떻게 처리합니까? 투자자의 자녀가 결혼법 제18조 제3항의 규정에 따라 자녀 중 한 명에게만 증여한 것으로 간주될 수 있으며, 해당 재산이 부부의 개인재산으로 인정되어야 합니다. 양 부모가 구입한 권리가 한 자녀의 이름으로 등록된 경우, 해당 재산은 각 부모의 자본 출자 지분에 따라 양 당사자가 공동 소유한 것으로 간주될 수 있지만, 당사자가 달리 합의하지 않는 한 그렇지 않습니다. 또한 부모가 결혼하기 전에 쌍방을 위해 주택 구입을 위해 돈을 기부한 경우, 부모가 결혼 후 쌍방에게 증여한다는 점을 명시적으로 표시하는 경우를 제외하고는 그 기부금은 자녀에 대한 개인적인 증여로 간주되어야 한다고 규정하고 있습니다. 부부가 결혼하는 경우 부모는 양 당사자 모두에게 돈을 기부합니다. 집을 구입할 때 부모가 한쪽에만 기부한다고 명시적으로 명시한 경우를 제외하고 투자는 두 배우자 모두에게 선물로 간주되어야 합니다. 계약금 및 재산권이 자녀의 이름으로 등록된 경우에만 자녀에게 증여(원금 + 감사)로 간주됩니다. 코스는 * * *에 속하며, 공유계약이 없는 경우에는 * * *로 간주됩니다.결혼 전 주택구입시 주의사항 : 먼저 주택구입 전 부동산등기부와 충분한 상담이 필요합니다. 새로운 결혼법 조항에 따르면, 결혼 전 재산은 각 당사자의 소유이며, 달리 합의하지 않는 한 결혼 관계 지속으로 인해 공동 재산으로 전환되지 않습니다. 납부는 되었지만 한쪽만 이름이 있고, 상대방은 당황스럽거나 둘 사이의 관계에 영향을 미칠까 봐 부동산 증명서나 관련 서류에 집에 대한 모든 권리를 기재하지 않았습니다. 두 당사자가 서로 반대하게 되면 재산 분할 시 필연적으로 분쟁이 발생하게 되고 이로 인해 새 집이든 중고 주택이든 집을 구입할 때 두 사람의 이름이 불리해질 수 있습니다. 재산권을 분할할 경우에는 재산증서에 동시에 두 명의 소유자의 이름이 기재되어 있으므로 사전에 재산지분 비율을 협의해야 합니다. 재산권을 대소로 나누어 사전에 양 당사자가 각자의 지분에 따라 권리를 향유하거나 의무를 부담할 수 있으므로 분쟁이 발생하지 않습니다. 젊은 사람들은 집을 살 만큼 저축이 부족해 부모의 도움이 필요할 수도 있다. 이 경우 부동산 증명서에 두 사람의 이름이 적혀 있으면 두 사람이 헤어질 경우 또 다른 계약이 체결될 것이다. , 이 경우에는 부모의 투자가 쌍방에게 증여된 것으로 간주되어 부모의 투자인지 여부를 불문하고 부모는 투자금을 회수하지 못합니다. 다른 친척이나 친구의 후원, 집을 사기 위해 대출을 받기 전에 투자자의 돈을 지불해야 합니다.