상업 대출은 적립금 대출로 전환될 수 있고, 적립금이 만기될 때 공공 대출로 전환될 수 있다.
상업 대출 주택 선불 기금 대출 조건:
1. 대출 신청자, 배우자 또는 재산권 소유자는 주택 적립금 대출 조건을 충족하며 주택 적립금 대출을 청산하지 않습니다.
2. 대출 신청자 및 배우자 또는 재산권자는 정산되지 않은 상업 주택 대출을 가지고 있습니다.
3. 차용인 및 배우자 또는 재산권인의 상업주택 대출은 3 개월 이상 연체되지 않았거나 누적 연체된 6 개월 이상 연체되었다.
4. 상업대출이 매입한 주택은 이미 주택 소유권증과 국유지 사용증을 취득하였다.
5. 대출 이체 업무는 조합대출을 형성할 수 없다.
상업 대출에서 선순위 기금 대출로 전환 할 때 제공되는 정보:
1. 이전 적립금 대출 신청서, 주택적립금 납부 증명서 또는 주택적립금 호적본, 부부 쌍방의 경제소득증명서
2. 부부 쌍방신분증, 호적본, 혼인 상태 증명서 원본 및 사본 (미혼이 미혼 증명서를 제공해야 하는 경우)
3. 원래 상업 대출 은행이 제공한 상업 대출의 정상 상환 기록 및 잔여 대출 한도 증명 (은행 제공)
4. 원래 상품주택 매매 계약은 원래 상업대출로, 원래 상업대출은행과 체결한 대출계약과 담보계약입니다.
상업 대출 선순위 기금 대출 프로세스:
1 컨설팅 신청. 재대출 신청자는 원상대출은행에 문의하고' 적립금 대출 이전 신청서' 를 받은 후 원상대출은행에 작성해 제출하여 처리한다.
검토를 위해 자료를 제출하십시오. 대출 은행은 대출 대출자에 대한 모든 정보를 심사하고 시 자금 센터에 보고하여 비준한다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
3. 계약서에 서명하다. 시 자금 센터의 승인을 받은 후 대출 은행은 대출 대출자와 적립금 대출 계약 및 담보계약을 체결하고 대출 대출자는 보증회사와 담보계약을 체결했다.
4. 자금 예치금. 선순위 기금 대출이 발행되기 전에 재대출 차용자는 선순위 기금 대출과 원래 상업 대출의 차액을 원래 상업 대출 은행의 예금 계좌에 예금하여 대출을 청산할 것이다.
5. 보험을 바꾸다. 재대출 대출자는 원상대출 보험증권을 가지고 보험회사에 가서 변경 입가구 보험 수속을 처리하고, 보험 수혜자는 원대출은행에서 시자금 센터로 변경하였다.
6. 자금 이체. 시 자금 센터는 대출 자금을 배정하고, 대출 은행은 선순위 기금 대출을 동시에 발행하고, 원래의 상업 대출을 청산하며, 대출 차용자에게 통지한다.
7. 월별로 상환합니다. 대출 대출자는 대출이 모두 상환될 때까지 원상대출이 정산된 다음 달부터 매월 제때에 상환해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자)
8. 대출 정산: 대출자가 마지막 대출을 청산할 때, 본인은 직접 대출은행에 가서 카운터에서 상환 정산 수속을 밟아야 합니다.
9. 저당 취소: 대출자가 대출금 원금을 모두 갚은 후 대출은행이 발행한 주택담보결제증명서와 취소증명서, 주택계약이나 부동산증 원본 및 개인신분증을 가지고 원부동산 담보등록부에 가서 담보등록 취소 수속을 밟아야 한다.
국유지 사용증을 은행에 대출할 수 있습니까?
예, 국유지증은 담보로 잡을 수 있습니다.
국유지 사용권 담보와 관련하여 다음과 같은 법적 문제를 주의해야 한다.
1, 국유지 사용권은 직접 무상으로 담보할 수 없습니다.
역사적인 이유로 국유기업과 집단기업이 도시 국유지를 점유하고 사용한다. 상술한 기업은 이런 무상으로 토지를 배분할 권리만 있지만, 처분할 권리도 없고, 토지를 저당잡히지도 못한다.
2, 토지 사용권 모기지 전제 조건:
부동산 개발업자나 기업이 정부와 토지양도계약을 체결하고 토지가격을 지불하고 토지사용증을 받을 때만 토지사용권을 합법적으로 담보하여 은행대출이나 기타 형태의 자금을 얻을 수 있다. 상술한 법정 조건을 갖추지 못한 토지사용권 담보는 무효이다.
모기지에는 서면 문서가 있어야합니다.
토지사용권이 저당될 때 담보인과 담보권자는 국가 관련 법률에 따라 담보협정을 체결해야 한다. 토지사용권저당은 왕왕 대량의 자금을 수반하기 때문에, 어떤 구두 합의도 경솔하고 심각하지 않기 때문에, 어떤 토지사용권저당도 서면 형식으로 법률 문서를 작성해야 한다.
4, 토지 사용권 및 지상 건물 원칙:
토지사용권이 저당잡히면 지상 건물, 기타 부착물 및 전체 권익이 함께 담보된다. 따라서 토지사용권 담보협정을 체결할 때 지상 건물, 부착물 및 그 권익을 상세히 기재해야 한다.
5. 보험 문제:
토지사용권으로 담보를 잡은 토지에 건물이나 기타 부착물이 있는 경우, 담보인은 지상 건물에 대한 보험 수속을 밟아야 하며, 보험증권에 담보권자를 1 차 수혜자로 명시해야 하며, 보험계약의 기한은 담보계약의 기한보다 길어야 한다.
국유지 사용증을 은행에 대출할 수 있습니까?
예, 국유지증은 담보로 잡을 수 있습니다.
국유지 사용권 담보와 관련하여 다음과 같은 법적 문제를 주의해야 한다.
1, 국유지 사용권은 직접 무상으로 담보할 수 없습니다.
역사적인 이유로 국유기업과 집단기업이 도시 국유지를 점유하고 사용한다. 상술한 기업은 이런 무상으로 토지를 배분할 권리만 있지만, 처분할 권리도 없고, 토지를 저당잡히지도 못한다.
2, 토지 사용권 모기지 전제 조건:
부동산 개발업자나 기업이 정부와 토지양도계약을 체결하고 토지가격을 지불하고 토지사용증을 받을 때만 토지사용권을 합법적으로 담보하여 은행대출이나 기타 형태의 자금을 얻을 수 있다. 상술한 법정 조건을 갖추지 못한 토지사용권 담보는 무효이다.
모기지에는 서면 문서가 있어야합니다.
토지사용권이 저당될 때 담보인과 담보권자는 국가 관련 법률에 따라 담보협정을 체결해야 한다. 토지사용권저당은 왕왕 대량의 자금을 수반하기 때문에, 어떤 구두 합의도 경솔하고 심각하지 않기 때문에, 어떤 토지사용권저당도 서면 형식으로 법률 문서를 작성해야 한다.
4, 토지 사용권 및 지상 건물 원칙:
토지사용권이 저당잡히면 지상 건물, 기타 부착물 및 전체 권익이 함께 담보된다. 따라서 토지사용권 담보협정을 체결할 때 지상 건물, 부착물 및 그 권익을 상세히 기재해야 한다.
5. 보험 문제:
토지사용권으로 담보를 잡은 토지에 건물이나 기타 부착물이 있는 경우, 담보인은 지상 건물에 대한 보험 수속을 밟아야 하며, 보험증권에 담보권자를 1 차 수혜자로 명시해야 하며, 보험계약의 기한은 담보계약의 기한보다 길어야 한다.
넷째, 국유지 사용증은 담보대출을 받을 수 있습니까?
법률 분석: 국유토지사용증은 담보로 담보할 수 있는데, 이런 담보방식은 기본적으로 소액 담보를 하지 않고 금액은 보통 50 만 원 이상이지만 은행마다 규정이 다르다. 예를 들어 천진은행은 허락하지 않지만 공상은행과 중국의 은행은 국유지 사용증을 담보로 사용할 수 있으며, 상세한 상황은 현지 은행의 규정이 우선한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법".
제 394 조 담보채무의 이행을 위해 채무자나 제 3 자가 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; 둘째, 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; ⑹ 교통 수단 (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.
제 400 조는 담보권을 설정하고, 당사자는 마땅히 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 일반적으로 (1) 담보채권의 종류와 액수를 포함한다. ② 채무자가 채무를 이행하는 기한; (c) 모기지 재산의 이름과 수량. (4) 보증 범위.
제 419 조 저당권은 주채권 소송 시효 기간에 행사된다. 만약 이 권리를 행사하지 않는다면, 국민들은 보호를 받지 못할 것이다.