개량대출이 있는 주택은 거래가 가능합니다. 개조 대출금이 상환되지 않은 동안 부동산을 구매하거나 판매할 수 있습니다. 매매에 특별한 제한이 있는지 여부는 주택담보대출이 담보인지 여부에 따라 다릅니다.
첫 번째 상황. 대출 당시 집에는 담보 대출이 없습니다. 집에는 담보대출이 없으며 집주인이 누구의 간섭도 없이 독립적으로 집을 사고 팔 수 있습니다.
'중화인민공화국 재산법' 제39조는 소유자가 자신의 부동산 또는 동산을 점유, 사용, 이익, 처분할 권리를 갖는다고 규정하고 있다. 법.
두 번째 경우는 주택담보대출을 받을 때 해당 주택을 금융기관에 담보로 담보로 설정한 뒤, 주택을 양도할 경우에는 담보권자(금융기관)에게 알려야 한다. 통지가 제공되지 않으면 송금이 무효화됩니다.
'중화인민공화국 보증법' 제49조의 규정에 따라 저당권 설정자가 저당 재산을 양도하여 받은 대가는 보증 채권자의 권리를 상환하는 데 사용됩니다. 사전에 저당권자.
추가 정보:
"중화인민공화국 보증법"
제49조 저당 기간 동안 저당권자는 등기 재산을 양도합니다. 저당권자가 저당권자에게 통지하고 양수인에게 통지하여야 한다. 저당권자가 저당권자 또는 양수인에게 통지하지 아니하면 양도는 무효가 된다.
양도된 저당권의 가격이 해당 가치보다 현저히 낮은 경우 저당권자는 저당권 설정자에게 상응하는 보증을 제공하도록 요구할 수 있습니다. 저당권 설정자가 이를 제공하지 않으면 저당권은 양도되지 않습니다.
저당권자가 저당재산을 양도하여 받은 대가는 보증채권자의 권리를 위하여 미리 저당권자에게 변제하거나 저당권자와 합의한 제3자에게 공탁하여야 한다. 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되고, 나머지 부분은 채무자가 변제한다.
참고자료:
바이두백과사전-중화인민공화국 보증법